По информации «КС», в ближайшее время в Новосибирске откроется филиал Городского Ипотечного Банка (ГИБ, Москва), который специализируется на предоставлении населению жилищных кредитов. Через ГИБ в город по сути придет еще один крупный иностранный игрок — Morgan Stanley. Большинство участников рынка считает, что это приведет к серьезному ужесточению конкуренции в сегменте жилищного кредитования.
ООО «Городской Ипотечный Банк» — специализированный ипотечный банк, создан при участии группы компаний «Росгосстрах». С конца 2006 года является частью Morgan Stanley. К марту 2007 года объем ипотечных сделок, заключенных банком, превысил $350 млн. Для сравнения: весь рынок ипотечного кредитования в России в 2006 году составил $13,5 млрд.
В настоящее время кредитная организация занимается набором штата. Об этом «КС» рассказали сразу несколько участников местного финансового рынка. По их словам, объявление о поиске сотрудников в банк через екатеринбургское кадровое агентство появилось еще в начале текущего года. Как сообщил корреспонденту «КС» член правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов, Сибирский регион является одним из наиболее динамичных в части развития ипотечного кредитования. «По данным Банка России, на начало 2007 года объем выданных ипотечных ссуд в округе превысил $1,6 млрд. Таким образом, для любого крупного и системного участника рынка, в планах которого — активное региональное развитие, данный регион является интересным, — говорит собеседник «КС«. — Несомненно, в части регионального развития и построения ритейловой сети все крупные города (регионы) России являются перспективными в работе, но пока заявлять о чем-то конкретном еще рано». Однако точные сроки открытия филиала в Новосибирске в банке назвать отказались.
«Выход Городского Ипотечного Банка в Новосибирск вполне обоснован. В 2006 году у нас в городе было сдано около 1 млн квадратных метров жилья. Для сравнения: в Москве — около 4 млн. Кроме того, в городе очевидный высокий платежеспособный спрос со стороны населения», — заявил «КС» руководитель новосибирского филиала одного из крупнейших федеральных банков.
Условия кредитования и ставки, предлагаемые ГИБом, не сильно отличаются от тех, которые представляют сегодня другие банки. Как констатируют в ИК «ФИНАМ», официально объявленные ставки кредитования по ипотеке в Новосибирске сейчас колеблются от 13% до 18% годовых, минимальный срок рассмотрения заявок составляет 8 дней, а срок кредитования — от 10 до 30 лет. Городской Ипотечный Банк предлагает минимальные ставки от 11,9% годовых по кредитам в рублях и от 9,5% по кредитам в долларах на 25 лет с рассмотрением заявки в течение рабочего дня. В то же время генеральный директор Новосибирского Муниципального банка Владимир Женов не исключает, что ГИБ учел спектр предложений, имеющихся на сибирском рынке, и его условия будут выгодно отличаться от других.
Ряд собеседников «КС» считает, что приход ГИБа обязательно приведет к ужесточению конкуренции. Аналитик ИК «ФИНАМ» Владислав Исаев добавляет, что ресурсы ГИБа позволяют ему при необходимости демпинговать на локальных рынках, и не исключает, что с приходом в Новосибирск ГИБ поведет агрессивную маркетинговую и ценовую кампанию. Однако основной прирост, вероятно, будет идти за счет тех категорий граждан, которые раньше отказывались от возможности получения кредитов из-за волокиты и дороговизны.
Директор по ипотечному кредитованию Новосибирского филиала Альфа-банка Наталья Макарова, напротив, считает, что выходить на новый рынок ГИБу будет сложно. Ему будет необходимо вносить коррективы в уже сложившиеся условия взаимодействия участников рынка, адаптироваться к местному рынку недвижимости, нарабатывать свои контакты и каналы продаж, а также заниматься поиском квалифицированных кадров в сфере ипотеки. А заместитель руководителя по розничному бизнесу ОАО «УРАЛСИБ» Максим Соколов добавляет, что конкуренция на местном рынке уже сейчас достаточно сильная, поэтому появление еще одного игрока не должно особенно отразиться на рынке.
Собеседники «КС» не исключают, что свою деятельность на местном рынке активизирует и непосредственно Morgan Stanley. По мнению Владимира Женова, группа будет охватывать кредитными услугами население, прежде всего за счет вложения средств в продвижение ипотеки через Городской Ипотечный Банк. Кроме того, по мнению банкира, Morgan Stanley будут интересны вложения в крупные инвестиционные проекты как в Новосибирской области, так и в прилегающих регионах.
WPBuild.Ru