Итоги работы строительного комплекса в 2010 году однозначно говорят о том, что отрасль на подъеме. Из 12 регионов Сибирского федерального округа только три получили минусовые показатели роста. По мнению экспертов, в 2011 году отрасль восстановится к докризисному уровню. Движущей силой станет суперэкономкласс — квартиры-студии. Риелторы же констатируют рост продаж от 12% до 25%.
Кемеровская область
В Кузбассе в прошлом году было зарегистрировано снижение объема сданных в эксплуатацию жилых квадратных метров. В регионе был введен в эксплуатацию 1 млн кв. м жилья, что соответствует 94,3% к 2009 году. Доля многоквартирных домов — 450 тыс. кв. м. Новоселами стали более 20 тыс. семей. По данным заместителя губернатора Кемеровской области по строительству Антона Сибиля, общий объем строительных работ в 2010 году составил 68,7 млрд руб.
Наибольшее количество квадратных метров введено в Кемерове — 234 тыс., Новокузнецке — 168,2 тыс. и Прокопьевске — 70 тыс.
Как рассказал «КС» главный специалист департамента строительства Кемеровской области Александр Рыбаков, ведущим застройщиком Кузбасса стала холдинговая компания «Сибирский деловой союз» (главное строительное подразделение «СДС-Строй»), сдавшая в эксплуатацию 70,6 тыс. кв. м (13% от общего объема вводимого жилья). Компания строит в Кемерове, Кемеровском районе и Прокопьевске. На 2-м месте — Новокузнецкий домостроительный комбинат — 64,1 тыс. кв. м (11%). Строит в Новокузнецке. Третью лидерскую строчку занимает СК «Южкузбасстрой» — 56,2 тыс. кв. м (10%). Строительные площадки компании расположены в Новокузнецке, Прокопьевске и Калтане. 4-е место у АСО «Промстрой» — 31,9 тыс. кв. м (6%). Строит в Кемерове. Замыкает пятерку ведущих застройщиков Кузбасса НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» — 28,3 тыс. кв. м (5%). Компания ориентирована на работу на всей территории Кузбасса.
В 2011 году власти Кузбасса ожидают принять в эксплуатацию 1,11 млн кв. м жилья.
Новосибирская область
По итогам 2010 года лидером жилищного строительства в СФО стала Новосибирская область с результатом 1,36 млн кв. метров (112,2% к прошлому году). В эксплуатацию было введено 14 455 квартир в многоквартирных жилых домах общей площадью 910,7 тыс. кв. метров. Доля однокомнатных квартир составила почти половину (47%). Четверть новых квартир сдана под ключ.
По информации, предоставленной «КС» управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии, в 2010 году в Новосибирске введено в эксплуатацию 1,01 млн кв. метров жилья, из которых 897,5 тыс. кв. метров (103 дома) — доля капитального жилья. Больше всего многоэтажек введено в Октябрьском (22 дома — 256 тыс. кв. метров) и в Ленинском (24 дома — 188 тыс. кв. метров) районах. Значительная часть нового жилого фонда — кирпичные (34%) и панельные (30%) дома. Удельный вес монолитного и сборно-монолитного домостроения — 19%, каркасного — 17%.
Безусловное лидерство по объемам ввода жилья в 2010 году в Новосибирской области принадлежит компании «ДИСКУС Плюс» (138,7 тыс. кв. метров, восемь домов); в 2009 году этот застройщик находился на 7-м месте в ТОП-10 с результатом 23,2 тыс. кв. метров. На 2-м месте — компания «Сибирь-Развитие» (75,8 тыс. кв. метров, шесть домов); в 2009 году этой компании в десятке лидеров не было. На 3-м месте — «КПД-Газстрой» (55,7 тыс. кв. метров, восемь домов); в 2009 году эта компания занимала 5-ю лидерскую строчку (28,8 тыс. кв. метров). На 4-м месте — НП «АКАДЕМЖИЛСТРОЙ-1» (55,5 тыс. кв. метров, пять домов). И замыкает пятерку ООО «Энергомонтаж» с результатом 40,6 тыс. кв. метров (семь домов); в 2008-м и 2009 году этот застройщик занимал первую строчку с результатом 112,7 тыс. кв. метров и 101,3 тыс. кв. метров соответственно.
Как и в прошлые годы, наиболее высокие показатели продемонстрировали компании, специализирующиеся на массовом строительстве жилья класса эконом. Это малометражные квартиры, как правило, в панельном исполнении, построенные в рамках комплексной застройки.
«Особых прибылей в 2010 году нам получить не удалось. Это был напряженный трудовой год, — говорит генеральный директор компании «Сибирь-Развитие» Дмитрий Червов. — Думаю, все еще рано говорить о каком-то заметном росте спроса на бюджетное жилье, но стабилизация, безусловно, наступила. А вот дорогая недвижимость по-прежнему не востребована».
В 2011 году правительство Новосибирской области прогнозирует ввод 1,31 млн кв. м жилья.
Красноярский край
Итогом 2010 года для Красноярского края стал ввод в эксплуатацию 966,4 тыс. кв. м жилья — 112,3% к предыдущему году. Доля Красноярска — 615 тыс. кв. м. Это на 31% больше, чем в 2009 году (469 тыс. кв. м). Объемы жилищного строительства приблизились к докризисным показателям: в 2007 году введены в эксплуатацию рекордные для города 762,9 тыс. кв. м жилой площади, в 2008 году — 691,6 тыс. кв. м.
«Итоги 2010 года мы в целом оцениваем как положительные. Отрасль вошла в стадию стабилизации после кризиса. Подавляющее большинство застройщиков за минувший год показало хорошие результаты по объемам ввода. Их общий уровень пока чуть ниже, чем предкризисные показатели, но это означает только то, что нам еще есть куда расти и к чему стремиться», — комментирует «КС» представитель исполнительной дирекции Союза строителей Красноярского края Александр Болдырев.
По данным Союза строителей края, застройщиком № 1 стал «Монолитхолдинг» — 85,8 тыс. кв. м. На втором месте, как и в позапрошлом году, «Сибиряк» — 55,1 тыс. кв. м (в 2009 году эта компания сдала 78,4 тыс. кв. м). Третье место у «Сибагропромстроя» — 47,1 тыс. кв. м. Четвертое — у «Культбытстроя» — 28,7 тыс. кв. м. Эта компания была лидером рынка 2009 года (89,6 тыс. кв. м жилья). И на пятом — «СибЛидер» — 24,5 тыс. кв. м. В 2009 году «СибЛидер» занимал 6-е место с показателем 12 тыс. кв. м.
По данным Союза строителей Красноярского края, в 2011 году ввод жилья в крае будет не ниже показателей 2010 года. «Достижению таких результатов может помешать проблема неурегулированности вопросов по внеплощадочным сетям, возникшая вдруг с подачи федеральных властей в конце минувшего года. Однако сейчас Союз начал активную работу по решению этой проблемы и постарается в ближайшее время ее решить», — отмечает господин Болдырев.
Омская область
Четвертым регионом по масштабам вводимого жилья в Сибири стала Омская область. Регион получил 706 тыс. кв. м жилья (10 тыс. квартир) — 116,7% к 2009 году. В Омске введено 344,13 тыс. кв. м жилья, из них 106,3 тыс. кв. м — индивидуальное жилищное строительство. Напомним, по итогам 2009 года в Омске было сдано в эксплуатацию 369 тыс. кв. м жилья. По словам директора департамента строительства администрации Омска Сергея Козубовича, в 2010 году в эксплуатацию было введено почти на 60 тыс. кв. м меньше запланированного объема.
Получить информацию о ведущих застройщиках региона по итогам 2010 года ни в областном правительстве, ни в мэрии Омска «КС» не удалось.
В 2011 году муниципалитет планирует ввести в эксплуатацию 425 тыс. кв. м жилья, в том числе 100 тыс. кв. м индивидуальных домов.
Алтайский край
За 12 месяцев 2010 года на территории Алтайского края построено 659,4 тыс. кв. м жилья, что на 5,1 тыс. кв. м больше, чем в 2009 году. Рост составил 0,8%. В многоквартирных жилых домах введено 6507 квартир, из них 2751 квартира, или 42%, — однокомнатные, 2403 квартиры, или 37%, — двухкомнатные, 1108 квартир, или 17%, — трехкомнатные, 245 квартир — четырехкомнатные и более. В сельской местности построено 207,1 тыс. кв. м, или 31,4% от общего ввода по краю. Рост 5,3%.
«Продолжается установившаяся с 2008 года тенденция снижения объема жилья, вводимого в эксплуатацию индивидуальными застройщиками. В прошедшем году индивидуальными застройщиками за счет собственных и заемных средств построено 270,7 тыс. кв. м жилых домов, что составляет 41,1% от общего ввода по краю и на 17,4% меньше уровня 2009 года», — отмечает пресс-служба администрации Алтайского края.
В Барнауле ввод жилья составил 390,8 тыс. кв. м (59% от общего ввода жилья в крае).
Лидером жилищного строительства в Алтайском крае стала компания «Жилищная инициатива» — 71,2 тыс. кв. м (10,8% к общему вводу по краю). На втором месте — «КЖБИ-2» — 50,6 тыс. кв. м (7,7%). Третье место у ЖСК «Венец» — 26,8 тыс. кв. м (4,1%). Четвертую строчку заняла СКФ «Селф» — 24,2 тыс. кв. м (3,6%). Замыкает пятерку лучших «Альфа-Инвест» — 23,1 тыс. кв. м (2,8%).
Томская область
Томская область также в 2010 году приросла на 0,8% — с 433,5 до 437,1 тыс. кв. м. В Томске введена в эксплуатацию 351 тыс. кв. м жилья.
Как и в прошлые годы, лидером строительной отрасли региона по вводу жилых домов стала Томская домостроительная компания (ТДСК) — 101,2 тыс. кв. м (в 2009 году ввела 75,4 тыс. кв. м). Следом идет ОАО «Томлесстрой» — 28 тыс. кв. м (в 2009 году — 12,5 тыс. кв. м), далее УМП «Томскстройзаказчик» — 18,6 тыс. кв. м (в 2009 году — 38,5 тыс. кв. м).
Как рассказала «КС» пресс-секретарь ТДСК Любовь Варьяс, крупнейшая томская компания в настоящее время работает не только в Томске, но и в Северске (Томская область), в Новосибирске, Кемерове, в Тайге и Анжеро-Судженске (Кемеровская область). Всего в прошлом году компания построила 226 тыс. кв. м жилья.
В 2011 году в Томской области планируется ввести 451 тыс. кв. м жилья.
Установка на рост
2011 год для строительного рынка станет временем перехода от стагнации к динамичному росту, считают опрошенные «КС» эксперты рынка недвижимости. При этом ставку застройщики намерены делать на суперэкономичный сегмент — квартиры-студии. «Мы планируем больше строить квартир-студий площадью 21─23 кв. м. Именно этот сегмент сейчас пользуется активным спросом. В 2011 году их доля в вводимом нами жилье составит не менее 10%», — говорит заместитель директора по экономике компании «Энергомонтаж» Андрей Каличенко. Эта компания намерена вдвое увеличить объем ввода жилья по сравнению с 2010 годом. По словам Дмитрия Червова, часто квартиры-студии покупают молодые семьи, для которых это «хорошая возможность приобрести первое самостоятельное жилье».
Директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов не ожидает в текущем году роста цен на жилье выше уровня инфляции: «Ситуация на строительном рынке благоприятна для сделок. Некоторый дефицит малогабаритных квартир мы ожидаем только к концу года. Пока же на рынке предложений достаточно. Есть выбор. Цены стабильны. Это касается как микрорайонов, так и квартир в домах точечной застройки». По его оценке, рост продаж новой жилой недвижимости в 2010 году составил минимум 20%: «Темпы продаж экономкласса были близки к 25%. Эта тенденция сохраняется и сегодня». Руководитель отдела новостроек компании «Жилфонд» Сергей Ежак менее оптимистичен. Его цифры роста — 12─15%.
WPBuild.Ru