Растущие «квадраты»

Основными тенденциями строительного рынка Сибири в 2007 году стали отход от точечной застройки и сдача объектов «под ключ». Прошедший год оказался рекордным по объемам сданного жилья для всех сибирских регионов. Ожидается, что в ближайшие годы рост сохранится на уровне 15%.

Больше, больше, больше

Фото Михаила ПЕРИКОВА

Как и в прошлые годы, лидером строительного рынка Сибири стала Новосибирская область. По итогам 2007 года в области было введено в эксплуатацию 1,248 млн кв. м жилья, что почти на 200 тыс. кв. м больше показателя 2006 года. Доля индивидуального жилья составила 386 тыс. кв. м, что на 10% выше уровня предшествующего года. По словам вице-губернатора Новосибирской области, руководителя департамента строительства и ЖКХ Владимира Анисимова, только два муниципальных образования региона не выполнили план — города Бердск и Обь. А больше всего на душу населения было сдано жилья в наукограде Кольцово — 2,3 кв. м, при том что в целом по области — лишь 0,48 кв. м, а в Новосибирске — 0,6 кв. м.

По данным новосибирского муниципалитета, в 2007 году в городе было введено в эксплуатацию 918,4 тыс. кв. м жилья — это на 11% больше, чем в 2006 году. На сектор индивидуального строительства приходится 215,18 тыс. кв. м (844 дома), доля капитального строительства 703,3 тыс. кв. м (98 домов). Большая часть новостроек (45,6%) — кирпичные дома (в 2006 году 55,4%). Удельный вес монолитного и сборно-монолитного домостроения — 21,1%, каркасного — 17,1% и панельного — 16,2% (в 2006 году 21%). 14,5% нового жилого фонда (101 тыс. кв. м) сданы «под ключ».

Лидерами строительного рынка Новосибирска в 2007 году стали ООО «Компания «Сибирь-Развитие» (семь многоэтажек — 80 тыс. кв. м), ООО «Дискус-плюс» (шесть домов — 48,6 тыс. кв. м), ООО «Энергомонтаж» (четыре дома — 34,1 тыс. кв. м), ООО «Красноообск.Монтажспецстрой» (три дома — 32,2 тыс. кв. м) и ЗАО «Строитель» (четыре дома — 28,4 тыс. кв. м). Таким образом, ни одна из компаний не достигла долгожданного для чиновников уровня в 100 тыс. кв. м.

Прошедший год для Новосибирска был отмечен и высокими темпами строительства объектов соцкультбыта и производственного назначения — 1,14 млн кв. м. Это в 2,3 раза больше показателей 2006 года. Было введено значительное количество административных и офисных зданий (278 тыс. кв. м).

По итогам 2008 года областные власти ожидают получить 1,4 млн кв. м нового жилья, из которых 1 млн кв. м придется на Новосибирск. «Лично у меня это улыбки не вызывает, — заявил в середине января на заседании комитета по строительству и вопросам жилищно-коммунального комплекса Новосибирского облсовета Владимир Анисимов. — Но губернатор такую задачу поставил. Будем выполнять». «Это серьезная задача, над которой придется всем попотеть», — с пониманием откликнулся на слова вице-губернатора председатель комитета Александр Савельев. К 2010 году область, по ожиданиям чиновников, должна выйти на уровень 1,5 млн кв. м.

Высокие темпы по вводу в эксплуатацию жилья отличили и Омскую область. В регионе было сдано 1,1 млн кв. м, что на 120% выше показателя 2006 года. Ввод индивидуального жилья составил 332 тыс. кв. м, или 107% к показателям предыдущего года. Всего в 2007 году в области было построено более 120 многоквартирных домов, более 20 из них — в сельских районах. «Таким образом, выполнено поручение губернатора Омской области Леонида Полежаева, а также с превышением плановых показателей выполнено соглашение между Омской областью и Минрегионразвития РФ, которое предусматривало ввод немногим более 1 млн кв. м жилья», — комментирует пресс-служба региональной администрации.

В Омске в 2007 году было введено 802,2 тыс. кв. м, что на 79,2 тыс. кв. м (или 11%) больше, чем в 2006-м. Количество введенного жилья в расчете на одного человека составило 0,71 кв. м против 0,64 кв. м в 2006 году.

Основными застройщиками региона в 2007 году стали ДСК «Стройбетон» (120,3 тыс. кв. м), СК «КСМ« (55,2 тыс. кв. м), Домостроительный комбинат (52 тыс. кв. м), Завод сборного железобетона N 6 (47,5 тыс. кв. м) и «Строительно-монтажный трест N 2» (33,2 тыс. кв. м).

В соответствии с реализацией Генерального плана города до 2025 года в Омске необходимо построить 26 млн кв. м жилья при нормативной обеспеченности на одного человека не менее 30 кв. м жилой площади. Так, согласно плану развития жилищного строительства на территории города на 2008–2016 годы, в 2009 году в городе будет сдано 1,150 млн кв. м, в 2010-м — 1,3 млн кв. м, в 2015-м — 1,5 млн кв. м.

С опережением идет и Красноярский край. Здесь в 2007 году было построено и сдано в эксплуатацию 1,134 млн кв. м жилья, из которых 762 тыс. кв. м — в Красноярске. Таким образом, краевой план по строительству был выполнен на 113%. «На 2008 год мы запланировали увеличение доли строительства жилья в районах региона: 40% на территориях и 60% в Красноярске», — заявил СМИ заместитель губернатора, руководитель департамента строительства и архитектуры администрации Красноярского края Николай Глушков.

Впервые в истории строители Кемеровской области преодолели миллионный рубеж — 1,01 млн кв. м (20 тыс. квартир). Это на 25% больше уровня 2006 года. «43% — это индивидуальное жилье общей площадью 439 тыс. кв. м. В результате новоселами стали более 16 тыс. семей области. Льготные областные займы и субсидии на приобретение жилья получили 3,1 тыс. семей — на 23% больше, чем в 2006 году. Половина из них — молодые семьи. На эти цели из областного бюджета было выделено 1,7 млрд рублей», — комментирует «КС» заместитель губернатора Кемеровской области по строительству Евгений Буймов. Всего в жилищное строительство в Кузбассе в 2007 году было инвестировано 23,5 млрд рублей, что в 1,7 раза больше, чем в 2006 году. Основными игроками строительного рынка Кузбасса сегодня являются ассоциация «Промстрой», «Кемеровогражданстрой« и «РСУ-10». Активно инвестирует в строительство УК «Кузбассразрезуголь».

Областные чиновники ставят задачу в последующие три года (2008–2010 гг.) построить в Кемеровской области 4,2 млн кв. м, или 60 тыс. квартир, и таким образом достичь показателя 0,6 кв. м на человека. Ежегодно рост ввода жилья в эксплуатацию будет возрастать на 15–20%. В текущем году строители Кузбасса должны построить 1,2 млн кв. м жилья. «А к 2025 году президент РФ ставит задачу сдавать в год уже по 1 кв. м жилья на одного жителя, и таким образом выйти на мировой уровень», — констатирует господин Буймов.

По данным исполнительного директора Союза строителей и инвесторов Алтайского края Сергея Санникова, в 2007 году в регионе было введено в эксплуатацию 598,6 тыс. кв. м жилья, что составляет 135,8% к уровню 2006 года. В сельской местности было сдано 195,9 тыс. кв. м (рост 134,4%). На индивидуальную застройку приходится 361,8 тыс. кв. м (рост 137,4%). «Это довольно приличные цифры для Алтайского края. Мы хорошо поработали», — говорит господин Санников.

В крупнейшем городе Алтайского края Барнауле в 2007 году было введено в эксплуатацию 360 тыс. кв. м жилья. Это в 1,44 раза больше, чем в 2006 году. Кроме этого, было сдано 6,7 тыс. кв. м производственных помещений, 9 тыс. кв. м помещений общественного назначения и 2,7 тыс. кв. м — административных.

Лидерами рынка в 2007 году стали МУП «Барнаулкапстрой» (92,1 тыс. кв. м), ООО «Жилищная инициатива« (78,5 тыс. кв. м) и ЗАО «БКЖБИ-2» (44,9 тыс. кв. м). По данным пресс-службы мэрии Барнаула, в 2008 году в эксплуатацию будет введено 370 тыс. кв. м жилья.

Наращивают объемы и строители Томской области. «По итогам прошлого года в области было сдано в эксплуатацию 438,8 тыс. кв. м жилья (0,49 кв. м на человека), что на 10 тыс. кв. м выше запланированных показателей. Рост к 2006 году составил 17%. На Томск в общеобластных результатах приходится 346 тыс. кв. м», — комментирует «КС« заместитель начальника департамента строительства и архитектуры Томской области Анатолий Бондарев. Компаниями-лидерами в Томской области стали Томская домостроительная компания, »СУ-13«, «Строймонтаж-М», «Газхимстройинвест», «Томлесстрой».

В 2008 году в Томской области планируется построить 503 тыс. кв. м жилья (на 15% выше уровня 2007 года). В сельских же районах к 2012 году ожидается выход на уровень строительства из расчета 1 кв. м на одного жителя в год. Губернатор области Виктор Кресс поставил задачу в течение трех лет ввести в пригородах областного центра порядка 20 тыс. индивидуальных жилых домов.

И наконец, в Иркутской области в 2007 году объем жилого строительства составил 770 тыс. кв. м. Но уже в 2008 году чиновники хотят увидеть сданными более 1 млн кв. м жилья. «Темп, который взят в регионе, говорит о том, что к 2010 году мы выходим на строительство из расчета 1 кв. м на жителя области, что составит 2,5 млн кв. м», — заявил губернатор Иркутской области Александр Тишанин.

Комплексная застройка

По словам опрошенных «КС» участников строительного рынка, основной тенденцией прошлого года стал значительный интерес подрядчиков к комплексной застройке. Так, в Новосибирске на площадки комплексного освоения по итогам 2007 года пришлось 29,34% (206 тыс. кв. м) от общего ввода жилья. 94,7 тыс. кв. м было построено на жилмассиве Стартовый-Горский, 53,2 тыс. кв. м — на Плющихинском, 43,3 тыс. кв. м. — на Родниках. Причем этот процесс стал характерен для всех сибирских регионов. «Мы отводим свободные земельные участки, проектируем и строим электро- и теплосети, водопровод, другие коммуникации — сразу для всех запланированных зданий нового жилого микрорайона. Чтобы вся необходимая инфраструктура была рядом с домом. Современные микрорайоны мы сейчас строим практически во всех четырнадцати городах Кузбасса», — говорит Евгений Буймов из администрации Кемеровской области. А в Барнауле «с нуля» начали строиться целые кварталы: 2000, 2001, 1051, 1064.

«Наряду с отходом от точечной застройки 2007 год стал годом и начала ужесточения конкурентной борьбы между застройщиками. Никогда они не тратили деньги на рекламу в таких объемах, — отмечает директор по маркетингу и сбыту ЗАО «Строитель« Сергей Агамян. — Думаю, что это положительная тенденция, поскольку после анализа эффективности рекламы застройщики придут к выводу, что успех продаж зависит не от количества рекламы, а от качества строительства, концепций застройки, а также качества обслуживания и набора услуг в отделах продаж».

Другим знаковым явлением для отрасли стало строительство объектов «под ключ». Власти Новосибирской области намерены с каждым годом таких объектов сдавать как можно больше. Особенно это касается объектов крупнопанельного домостроения. Например, лидер этого сегмента рынка в Новосибирске ООО «Энергомонтаж», по словам генерального директора компании Леонида Сидоренко, уже сегодня 100% своих объектов сдает с чистовой отделкой. По словам заместителя коммерческого директора УК «Актор» Андрея Конева, из трех панельных домов комплекса «Хороший», к возведению которых приступает его компания, один дом будет сдан «под ключ».

Впрочем, далеко не все участники рынка видят смысл сдавать объекты «под ключ». «Власти подталкивают нас сдавать жилье «под ключ». Но в каком виде? Зачастую инвестор нам говорит: «Подготовьте мне помещение под дальнейшую чистовую отделку. А дальше я буду делать сам«. К этому вопросу нужно подходить гибко», — говорит генеральный директор СК «ПТК-30» Владимир Коновалов. Считает он ошибкой и ставку новосибирских чиновников на панельное домостроение: «Возможно, на каком-то этапе оно нужно. Но ведь сама власть не живет в панельных домах, а народу предлагает то, что негоже. Мы возводим панельные дома, которые лет через 40 нужно будет сносить. Ведь гораздо целесообразнее строить здания более долговечные и комфортные. Власть должна думать над тем, как сделать хорошее жилье доступнее!»

Компаниями-лидерами, по данным пресс-службы краевой администрации, стали «Монолитстрой» (127 тыс. кв. м) и «Сибиряк» (102 тыс. кв. м). Ожидается, что в 2008 году строители края введут 1,25 млн кв. м.