Должники по собственной воле

Как стало известно «КС», одна из крупнейших новосибирских строительных компаний — «УНИКОН» — по решению арбитражного суда первой инстанции должна заплатить своему подрядчику ООО «СТК» порядка 25 млн рублей. Впрочем, «УНИКОН» с решением суда не согласен, и уже обратился с жалобой в апелляционный суд. По мнению участников рынка, взыскание по суду 25 млн рублей для «УНИКОНа», находящегося в непростой экономической ситуации, может оказаться фатальным.

По итогам 2008 года ООО «УНИКОН» заняло пятое место по объемам сданного в эксплуатацию жилья — 50,6 тыс. кв. м (три дома). Главный объект — жилой комплекс по ул. Горской.

По решению арбитражного суда Новосибирской области (от 26 июня) строительная компания «УНИКОН» обязана уплатить своему подрядчику (ООО «СТК») долг в 24,542 млн рублей плюс проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 570,9 тыс. руб. «Это естественный исход дела. Других вариантов просто не могло и быть, — комментирует «КС» главный инженер ООО «СТК» Александр Саблуков. — Мы выполнили для «УНИКОНа» работы по договору подряда (монтаж внутренних инженерных систем и наружных коммуникаций на объектах по адресам: микрорайон Горский, 8а и микрорайон Горский, 11), но с нами не рассчитались в полном объеме. Более того, «УНИКОН» предложил расторгнуть договор с формулировкой, что стороны друг к другу не имеют взаимных претензий. Мы отказались». По данным материалов арбитражного суда, ООО «СТК» к 31 декабря 2008 года выполнило работы на 54,51 млн рублей, «УНИКОН» заплатил лишь 29,85 млн руб. Однако весной 2009 года стороны достигли договоренности, согласно которой задолженность перед «СТК» должна была быть погашена в мае 2009 года. «Мы предложили «УНИКОНу» вариант бартера, но застройщик заявил нам, что в обоих домах квартиры уже проданы», — отметил господин Саблуков.

В «УНИКОНе» с решением арбитражного суда категорически не согласны. «Мы уже подали жалобу в Седьмой арбитражный апелляционный суд (Томск). Считаем, что у нас есть все основания для уменьшения суммы, которую определил суд. Поэтому будем идти до конца», — заявила «КС» главный юрисконсульт ООО «УНИКОН» Юлия Петрова.

Главное основание для апелляционной жалобы — некачественное выполнение компанией «СТК» работ на объектах застройщика. «К нам неоднократно поступали жалобы от жильцов о ненадлежащем выполнении работ нашим подрядчиком в области водоснабжения и сантехники, а это жизненно необходимые инженерные коммуникации. Все жалобы мы представили в арбитражный суд, но, к сожалению, судья их не приняла во внимание. Сейчас все недоделки «СТК» мы вынуждены устранять собственными силами», — сетует госпожа Петрова. При этом она подчеркнула, что даже если компании придется заплатить подрядчику все 25 млн рублей, это не приведет к банкротству «УНИКОНа»: «Наша компания обладает достаточным количеством активов, чтобы, несмотря на кризисную ситуацию на рынке, погасить все долги перед «СТК», не доведя бизнес до банкротства».

Генеральный директор Сибирской юридической компании Сергей Карпекин не исключает, что своим иском ООО «СТК» стремилось лишь подтолкнуть компанию к диалогу о расчетах за выполненные работы: «Обычно на такие жесткие меры компания идет в том случае, когда или уж совсем не может договориться со своим должником, или же рассчитывает исковым заявлением принудить его к адекватным встречным действиям по погашению долгов. Я думаю, в данном случае речь идет о втором варианте. Трудно себе представить, что «СТК» стремится обанкротить «УНИКОН». Ведь при банкротстве действуют совершенно другие правила и нормы, и есть серьезный риск для заказчика не получить свои миллионы. Например, у тех же банков, кредитующих под залог имущества, будет преимущественное право взять свое». По мнению Карпекина, шансы «УНИКОНа» на пересмотр решения арбитражного суда первой инстанции очень малы. «Такие решения суда называют бесспорными», — заключил юрист.

Участники новосибирского строительного рынка отмечают, что взыскание с «УНИКОНа» 25 млн рублей в условиях кризиса смерти подобно.

«У «УНИКОНа» сейчас не самая лучшая экономическая ситуация. Как и многие другие застройщики, эта компания остро нуждается в финансовых ресурсах. Сомневаюсь, что «СТК» по выигранному иску вернет свои деньги. Для строительных компаний и выплата 5 млн рублей долгов может быть в данный момент фатальной, не говоря уже о 25 млн», — комментирует генеральный директор ЗАО «МК «Сибиряк» Владимир Дыненков. «УНИКОН» — очень крупная компания. Оборот ее некогда составлял более 1 млрд рублей. Но 25 млн рублей и такому застройщику найти будет очень непросто. Банки сегодня закрыты для строителей», — вторит коллеге генеральный директор ООО «Союз–10» Александр Михайлов.

Напомним, что еще в феврале текущего года компания получила специальные гарантии областного бюджета на сумму 91,12 млн рублей (в рамках областной программы поддержки строительной отрасли). Эти средства ей были необходимы для вхождения в новый проект малоэтажного строительства новосибирского фонда «Жилище» — МЖК «Свой Дом — Обь». Компания рассчитывала получить кредит под госгарантии в Сибирском банке Сбербанка России. Однако в июне банк отказал «УНИКОНу» в кредите. «При рассмотрении заявки Сбербанк России потребовал от нас полного переоформления всех документов с фонда «Жилище» на «УНИКОН». В этом случае мы были бы обязаны перезаключить все договоры долевого участия в строительстве и взять на себя все обязательства фонда «Жилище» перед дольщиками. Это просто невозможно», — прокомментировала тогда ситуацию директор по маркетингу СК «УНИКОН» Ольга Гребнева. В этот проект «УНИКОН» успел вложить порядка 10–15 млн рублей.

Ситуация усугубляется и тем, что на протяжении более полугода «УНИКОН» не может передать своим инвесторам-дольщикам их квартиры в принятых мэрией домах: микрорайон Горский, 8а и микрорайон Горский, 11. Еще в феврале «УНИКОН», ссылаясь на «кризис в мире, в стране, в банковской сфере и в строительной отрасли», предложил дольщикам подписать принятие квартир и территории с недоделками, обещая, что в течение двух–четырех месяцев все инвесторы получат квартиры, «пригодные для достойного жилья». Но квартиры жильцам до сих пор не переданы.

По данным представителей инициативной группы от дольщиков микрорайона Горский, 8а и микрорайона Горский, 11, руководство «УНИКОНа» рассматривает возможность снять недоделанные дома с баланса компании и передать их специально созданной УК или ТСЖ. Более того, компания планирует передать и нераспроданное имущество в этих домах (офисы, парковки), с тем чтобы, продав его, УК или ТСЖ могли на вырученные деньги довести дома до готовности. В компании «УНИКОН» отказались от каких-либо комментариев по поводу возможной передачи домов с недоделками УК или ТСЖ.

Директор TS Consulting Татьяна Аржаева считает вариант с передачей недоделанного дома УК или ТСЖ вполне вероятным: «Если у застройщика нет возможностей достроить дома за счет привлеченных инвестиционных средств, то в условиях отсутствия банковского кредитования решение этой проблемы могут взять на себя дольщики. Все просто. Или дольщики, доплатив еще какие-то деньги, получат свои квартиры, или дома могут перейти в категорию долгостроя. Но, конечно, такая эгоистичная политика застройщика не имеет ничего общего с деловой этикой».