Обналичить госгарантии

Как стало известно «КС», пока лишь пять новосибирских строительных компаний получили кредиты в рамках региональной программы господдержки строительной отрасли. Большинство из оставшихся 10 застройщиков, еще весной рекомендованных спецкомиссией на получение особых кредитов, столкнулось или с банковским отказом в кредите, или с банковским бюрократизмом, делающим получение займа маловероятным.

Напомним, в конце января губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский подписал постановление «О мерах по стимулированию жилищного строительства в Новосибирской области в 2009 году», которое открыло доступ застройщикам жилых домов к низкопроцентным, гарантированным бюджетом области кредитам. Речь идет о помощи в завершении строительства жилых домов высокой степени готовности (более 50%). Сумма гарантий — 1 млрд рублей: 90% кредита гарантирует область и 10% — банки. Кредиты выдаются на шесть месяцев. Всего на получение госгарантий одобрено 15 компаний.

Наряду с компанией «Сибирь-Развитие» (Сибирский банк Сбербанка России, 44,7 млн рублей) и фирмой «Проспект» (Сибирский банк Сбербанка России, 55 млн рублей) в течение июня кредитный договор с банками заключили ЗАО «МК «Сибиряк» (Сибирский банк Сбербанка России, 56 млн рублей) и ЗАО «Сибсервисстройреконструкция» («Мой банк», компания претендовала на 70 млн рублей). Также, по информации «КС», кредитная линия открыта и для ООО «ПСФ «Перлит-КБ», но в самой компании отказались от комментариев.

«Получить кредит под гарантию областного бюджета было непросто. С начала этот вопрос мы пытались решить с Московским банком реконструкции и развития, но в итоге вынуждены были отказаться от его услуг. Условия банка постоянно менялись, переговоры затягивались. Тогда мы обратились в Сбербанк России, который на удивление оперативно рассмотрел заявку, хотя мы и не были его клиентом. И нам удалось получить кредит под тот же процент, что и компании «Сибирь-Развитие» — 17,75% годовых», — рассказывает генеральный директор ЗАО «МК «Сибиряк» Владимир Дыненков.
Однако большинство одобренных к получению госгарантий строительных компаний либо получили от банков отказ в кредите, либо, столкнувшись с банковским бюрократизмом, сами отказались от гарантированных денег. Так, Сибирский банк Сбербанка России недавно отказал СК «УНИКОН». «Мы хотели получить кредит на достройку домов, возведение которых было начато другой организацией (фондом «Жилище». — «КС»). При рассмотрении заявки Сбербанк России потребовал от нас полного переоформления всех документов с фонда на «УНИКОН». В этом случае мы были бы обязаны перезаключить все договоры долевого участия в строительстве и взять на себя все обязательства фонда «Жилище» перед дольщиками. Это просто невозможно», — говорит директор по маркетингу СК «УНИКОН» Ольга Гребнева. В этот проект «УНИКОН» успел вложить порядка 10–15 млн рублей. Сейчас компания рассматривает возможность привлечения средств из других источников.

С отказом в гарантированном властями кредите столкнулся и холдинг «СтройМастер», претендовавший на получение 60 млн рублей. «Мы в течение пяти месяцев занимались юридически правильным оформлением госгарантий. Прошли через все чиновничьи и банковские кабинеты. Потратили кучу времени и сил, а банк в итоге заявил, что кредит нам не даст. Формальный повод — задержка на день–полтора выплат по ранее выданному кредиту. Но ведь от этого в условиях кризисного форс-мажора никто не застрахован», — восклицает председатель совета директоров холдинга «СтройМастер» Вера Коновалова. По ее словам, механизм предоставления госгарантий нуждается в серьезной доработке: «Есть же муниципальные и областные банки. Вот через них и нужно выдавать кредиты под гарантию области. Тогда бы этот механизм работал». Впрочем, дом, на достройку которого «СтройМастер» планировал привлечь льготные кредиты, на прошлой неделе был сдан в эксплуатацию. Компания рассчиталась со своими подрядчиками квадратными метрами.

Собственными силами решил обойтись и «Строитель». «Мы были одобрены обладминистрацией на получение госгарантий, подготовили все необходимые документы, но пока шла эта работа, поняли, что можем обойтись собственными силами. Поэтому пока от госгарантий воздержимся. Не исключаю, что к этому механизму поддержки мы прибегнем позже», — говорит начальник управления по сбыту ЗАО «Строитель» Татьяна Нагорнова.

По словам председателя совета директоров Сибирской межбанковской валютной биржи Александра Лубенца, причин тому, что банки неохотно идут на предоставление кредитов под гарантии обладминистрации несколько: «Во-первых, банки в любом случае хотят видеть от своих клиентов обеспечение по кредитам. А как известно, под каждый новый объект строители создают новые фирмы, или, не имея разрешения на строительство, но желая начать сбор инвестиций на строительство дома, застройщики создают различные структуры кооперативного плана, которые существуют как бы отдельно от застройщика. Во-вторых, у застройщика, как правило, тяжелый баланс и зачастую убытки. В-третьих, среди банкиров существует мнение, что гарантии областной администрации могут не исполняться. Мы все видим, что бюджет секвестрируется и, похоже, будет секвестрироваться дальше».

Впрочем, застройщики не отчаиваются. «Мы еще не получили кредит, но очень близки к этому. Думаю, в ближайшее время это произойдет», — заявила «КС» заместитель генерального директора ЗАО «СК «Эверест-Н» Ирина Суслова. «Работа идет, общаемся с банками, пока нам никто из трех банков, с которыми ведутся переговоры, не отказал. Правда, когда мы выйдем на подписание кредитного договора, не понятно», — вторит коллеге заместитель генерального директора ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» Павел Воронкин.