Крупным строительным компаниям, обладающим солидным запасом прочности, легче пережить тяжелые времена. Собственные структурные подразделения обеспечивают надежность поставок бетона и стройматериалов. Собственный парк спецтехники позволяет обойтись без ее аренды, а налаженные отношения с партнерами дают возможность получать необходимую продукцию на условиях отсрочки. Но главное — это, конечно, доверие инвесторов. Коллектив Строительного треста № 43, отмечающего в этом году 70-летний юбилей, как и все компании отрасли, ощущает падение спроса, однако его директор Алексей Матвеев уверен: кризис позволит предприятию укрепить позиции на рынке.
— Алексей Васильевич, Ассоциация строителей России опубликовала данные за апрель, согласно которым в Новосибирске наименьший разрыв между себестоимостью строительства жилья экономкласса и средней ценой продажи: 37,6 тыс. руб. и 44,4 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Из крупных городов меньше рентабельность лишь в Омске. Можно ли считать, что цена достигла минимума?
— Наверное, так оно и есть. Для многих строительных организаций большой проблемой стали полученные в банках кредиты, поскольку рост процентных ставок по ним прямо отражается на величине издержек. Несмотря на ощутимое снижение цен на строительные материалы, высокая себестоимость не позволяет уменьшать цены на жилье. Конечно, можно продавать по 25–30 тыс. руб. за метр, но дешевый рынок обязательно обернется появлением большого числа обманутых дольщиков. Низкая цена не позволит компаниям выполнить свои обязательства.
— Может ли ваша компания вписаться в эти цифры?
— Многое зависит от наличия технических условий, стоимости земли, месторасположения и используемых стройматериалов. Например, на Телецентре, где мы расселяем бараки, цена выше, там мы строим дома из кирпича и продаем квартиры по 55 тыс. руб. за 1 кв. м. На ул. Степной — по 45 тыс. руб., на Выборной — по 40 тыс. руб. Если бы существовал устойчивый спрос при сложившихся ценах на строительные материалы, вполне можно было бы вписаться в 35–40 тыс. руб., но необходимо обеспечить приток инвесторов. Сегодня продажи упали, поскольку люди боятся вкладывать деньги в недостроенные объекты. Но когда наши дома встали под отделку, количество звонков от потенциальных клиентов возросло. Ожидания, что жилье будет стоить еще дешевле, ошибочны, сейчас цена на квартиры является наиболее оптимальной.
— Есть ли у Треста № 43 задел по строительным площадкам?
— Мы одновременно работаем в нескольких районах Новосибирска. В прошлом году участвовали в программе мэрии по расселению ветхого и аварийного жилья. В Ленинском районе было расселено три барака, в этом году планируем расселить еще два. Цель — полностью высвободить площадку между улицами Костычева и Серафимовича. Нами выполнены все технические условия, осталось возвести коробку здания, которую можно будет подключить сразу ко всем коммуникациям. По плану сдадим около 13 тыс. кв. м. Совместно с Муниципальной строительной компанией строим объект на ул. Выборной в Октябрьском районе, там будет сдано около 10 тыс. кв. м. На ул. Степной заканчиваем дом, в котором ведется отделка, его площадь — 7,5 тыс. кв. м, и в августе дом будет введен в эксплуатацию. Дополнительно приобретен участок площадью около 50 тыс. кв. м на ул. Гэсстроевской.
— Рассчитываете ли вы на помощь со стороны государства?
— Нет, мы видим, что выделяемые деньги до строителей не доходят, да в такой помощи и нет необходимости. Считаю, что деньги должны получить физические лица, чтобы восстановился спрос. Кредиты на сегодняшний день очень дорогие и строителям недоступны, банки предлагают их под 25% годовых и выше, это слишком дорого. Мы продолжаем работать за счет доверия к нам со стороны партнеров, опираемся на существующие долгосрочные договоренности с заводами-поставщиками. Трест сохранил хорошую производственную базу, которая обеспечивает нам до 70% всех необходимых материалов. Наше Управление механизации укомплектовано всей необходимой техникой, квалифицированный штат рабочих и ИТР позволяет эффективно вести строительство сразу на нескольких площадках. Главная задача — достроить все, что начато, выполнить все обязательства перед инвесторами.
— Какими объектами, кроме жилья, занимался Трест?
— В прошлом году построили два детских сада по заказу мэрии и начали строить туберкулезный диспансер в Мочище. Эти объекты стали для нас хорошей поддержкой в конце года. Они не очень прибыльные, но дают ощутимый авторитет компании. Кроме того, выполняли функции генерального подрядчика на строительстве «Lexus-центра», заказчик — компания «СЛК-моторс». Однако финансирование этого объекта прекратилось в июне прошлого года, долг перед нами — более 40 млн руб., мы остановили стройку. Если финансирование не начнется, работа не будет возобновлена. Сейчас на стадии переговоров обсуждаем строительство завода по выпуску кирпича.
— Потребительский спрос не изменился, по-прежнему более востребованы квартиры в домах, построенных из кирпича?
— Если есть деньги, люди выбирают качество. Мы строим дома из кирпича, и я считаю эту технологию самой комфортной. Другой важной особенностью наших объектов является высокая степень их готовности, позволяющая минимизировать затраты на отделку. Мы делаем идеальную стяжку, шпаклюем стены и потолки, устанавливаем сантехнику и электрику. Кроме того, заключаем договоры на сдачу квартир «под ключ» — укладываем кафель, наклеиваем обои. Чтобы помочь покупателям освоиться после вселения, в течение двух лет обслуживаем свои объекты. По опыту знаю, если ТСЖ образуются стихийно, зачастую к управлению домами приходят люди, не имеющие опыта, из-за этого начинаются проблемы. Наша цель — обеспечить полный комфорт жильцам.
— Предлагаете ли покупателям рассрочку платежа?
— После внесения первоначального платежа цена фиксируется и остается неизменной вплоть до окончания строительства. Мы не взимаем дополнительных комиссионных и процентов. Есть отсрочка до конца строительства, в индивидуальном порядке можем ее продлить уже после сдачи объекта. У нас нет агентских процентов, поскольку Трест осуществляет прямые продажи, для этого создан собственный отдел по работе с покупателями. Если покупатель готов заплатить сразу всю сумму, мы предоставляем ему дисконт! Надо сказать, что таких покупателей у нас около 15%.
— С вашей точки зрения, какими будут последствия нынешнего кризиса?
— Он будет способствовать тому, что на рынке останутся крупные компании, фирмы-«однодневки» уйдут. Сегодня в Новосибирске уже встало больше 40 строек. Крупные предприятия выживут за счет того, что способны возводить любые объекты. Основной передел рынка произойдет в 2010 году, кто выживет — получит дополнительные преимущества, сделает рывок вперед. Отмена лицензирования, появление саморегулируемых организаций (СРО) также подстегнут процесс укрупнения. Предполагаю, что цены на новое жилье вырастут, поскольку объем предложения на рынке резко сократится.
ОАО «Строительный трест № 43»
630054, г. Новосибирск,ул. Римского-Корсакова, д. 4В
Тел./факс: (383) 354-81-60, 354-81-28
e-mail: referent43@mail.ru
На правах рекламы