Кризисные «квадраты»

Экономический кризис застал врасплох строительный бизнес осенью 2008 года, но замораживать производство пришлось не сразу, не полностью и не всем. В результате, работая ударными темпами в течение трех кварталов 2008 года, регионам и застройщикам к его концу удалось сделать почти все запланированное.

Лидером среди регионов СФО по количеству построенного и введенного в эксплуатацию жилья в течение всего года была Новосибирская область. Как сообщил департамент строительства и ЖКХ областной администрации, в регионе в 2008 году возведено 1 млн 328,5 тыс. кв. м жилья. Из этого количества более 900 тыс. кв. м построили юридические лица, а индивидуальные застройщики по сравнению с 2007 годом увеличили объемы строительства на 12% и сдали в эксплуатацию почти 420 тыс. кв. м жилья.

Красноярский край

На втором месте по объемам сданного в 2008 году жилья находится Красноярский край. Ввод жилья по региону составил 1 млн 94,1 тыс. кв. м (2896 жилых домов; 0,4 кв. м на одного жителя), однако, как сообщило министерство строительства и архитектуры края, этот объем не превышает итогов 2007 года, когда было сдано 1 млн 159 тыс. кв. м.

Не стал 2008 год рекордным и для строительной индустрии города: в Красноярске было сдано в эксплуатацию 691,6 тыс. «квадратов» против 768,9 тыс. прошлого года.

Эксперты министерства строительства и архитектуры говорят, что строительной отрасли, безусловно, коснулся кризис. Но в целом такая ситуация характерна только для Красноярска; другие территории края не пострадали, и многие ввели больше, чем в 2007 году. Всего в сельской местности было сдано в эксплуатацию 1512 жилых домов общей площадью 157 тыс. кв. м, что на 7% превышает показатели 2007 года.

Кузбасс

1 млн 64,3 тыс. кв. м жилья сдано в Кузбассе. Это на 5,3% больше объемов 2007 года, когда было построено 1 млн 10,4 тыс. «квадратов». Но, несмотря на это, план по году не выполнен: изначально предполагалось, что в Кузбассе в 2008 году будет построено 1 млн 200 тыс. кв. м жилой недвижимости. 37%, или 395 тыс. кв. м, приходится на индивидуальную застройку, и 43%, или 460 тыс. кв. м, — на малоэтажное строительство.

На строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов социальной сферы регион потратил 1 926,6 млн руб., что вдвое больше финансирования прошлого года.

Омская область

В Омской области в 2008 году сданы в эксплуатацию 1 млн 16 тыс. кв. м жилья (0,5 кв. м на одного жителя), хотя планировалось сдать 1 млн 150 тыс. кв. м. И так же, как в Красноярском крае, в прошедшем году было построено меньше жилья, чем в 2007-м, когда регион сдал 1 млн 103 тыс. «квадратов».

На Омск приходится 697,8 тыс. кв. м, на районы области — 318,6 тыс. Планы по вводу жилья в Омске составляли 800 тыс. кв. м.

Лидером среди застройщиков по итогам 2008 года стала домостроительная корпорация «Стройбетон», которой введено более 93 тыс. кв. м жилья, что составляет почти 10% от всего объема «квадратов», сданных в эксплуатацию в минувшем году. Другие крупные застройщики: «Завод сборного железобетона № 6» — вклад в итоговый объем сданного жилья составил более 85 тыс. кв. м; «Стройинвестомск» — 35,9 тыс. кв. м; ЗАО «Строительно-монтажный трест № 5» — введено 26 тыс. кв. м жилья; ЗАО «СФ «Трест № 6» — 17,9 тыс. кв. м. Суммарно этими компаниями введена почти треть всего жилья.

Алтайский край

Не дотянул до планов года — 700 тыс. кв. м жилья — и Алтайский край, где сдано в эксплуатацию 631,9 тыс. «квадратов», хотя это и больше показателей 2007 года на 5,6%. Для Алтайского края характерна та же ситуация, что и для других сибирских территорий: осенью 2008 года банки практически прекратили долгосрочное инвестиционное кредитование застройщиков, в результате чего темп ввода жилья в крае замедлился.

Томская область

За всю постсоветскую историю в Томской области возведено рекордное количество жилой недвижимости — 523 тыс. кв. м, что на 18,1% превышает итоги 2007 года. «Мы впервые за постсоветское время перешагнули порог в 500 тыс. кв. м жилья. По итогам девяти месяцев можно было прогнозировать, что к концу года мы придем к цифре 600 тыс. кв. м. Но в IV квартале 2008 года на строительной отрасли региона уже начали сказываться кризисные явления», — прокомментировал строительные итоги года губернатор Томской области Виктор Кресс.

Среди муниципальных образований области самый большой прирост показал Асиновский район, где было построено на 41,9% больше жилой недвижимости. Ввод жилья в Томском районе вырос на 22,6%, в Томске — на 20,2%.

Из 523 тыс. кв. м 111,1 тысячи составляет индивидуальное жилье. Его ввод по сравнению с 2007 годом вырос на 8,6%. Лидерами среди юридических лиц являются «Томская домостроительная компания», «СУ–13», «ГазХимстройИнвест» и «Томлесстрой».

Осторожные планы

Планы на 2009 год пока озвучили не все регионы. Заместитель губернатора Кемеровской области по строительству Евгений Буймов на расширенном заседании коллегии обладминистрации по вопросам реализации в 2008 году Стратегии развития строительного комплекса Кемеровской области до 2010 года сообщил, что регион намерен и планирует в 2009 году ввести в строй 1 млн 150 тыс. кв. м жилья. В планах министерства строительства и архитектуры Красноярского края — 1 млн кв. м. Сохранить в 2009 году темпы ввода жилья в регионе на уровне 2008 года, то есть ввести не менее 1 млн кв. м, намерены и власти Омской области. «Задел по недостроенному жилью на территории Омской области равен примерно 2 млн кв. м. В 2009 году основное внимание будет уделено завершению строительства этих объектов. Поэтому в случае благоприятного развития ситуации в 2009 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию 1 млн кв. м общей площади жилых домов. Объем введенного индивидуального жилья должен составить не менее 400 тыс. кв. м; при этом будет учитываться и реальная макроэкономическая ситуация. При неблагоприятном развитии ситуации прогнозы по вводу жилья могут быть пересмотрены в сторону уменьшения», — сообщили «КС» в Минстрое Омской области.

По мнению президента Союза строителей Красноярского края Разима Абасова, на сегодняшний день есть 100%-ная вероятность, что запланированный 1 млн кв. метров будет введен в эксплуатацию в 2009 году. Действительно, произошла корректировка объемов по Красноярску. Объемы по городу немного уменьшатся, а вот по территориям края — нет: там все остается стабильным. Поэтому вполне возможно ввести заявленный миллион».

Новосибирск, как отметил мэр города Владимир Городецкий, в 2009 году введет в эксплуатацию не менее 600 тыс. кв. м жилья. «Сложно пока делать прогноз по вводу на 2009 год. Обычно мы точный план формируем примерно к 15 февраля, когда побеседуем со всеми застройщиками и все становится понятно. Мы пока видим реальный, гарантированный ввод около 600 тыс. кв. м, но это не окончательно», — сказал мэр.

«Строители сегодня остались без работы, и они готовы взяться за любой проект, финансирование которого предполагается из федерального или местного бюджетов. Что касается жилья, то по нему, конечно, будет резкое сокращение», — прокомментировал ситуацию на Алтае президент Союза строителей Сибири Михаил Фокин.

С ним соглашается и президент «Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области» Константин Боков: «В Новосибирске на сегодняшний день на стадии незавершенного строительства находится более 3 млн кв. м жилья. И основная проблема на сегодня — отсутствие оборотных средств. Я могу сказать, что строительные организации уже переориентировались на то, что строить нужно на бюджетные средства, потому что других нет; и если государственные средства будут приходить в каком бы то ни было количестве, то они сильно помогут строителям».

Разим Абасов полагает, что при выборе правильной стратегии поведения в условиях кризиса не существует какого-либо универсального рецепта: «Каждое предприятие выбирает свою финансовую политику в зависимости от того, как компания выстраивала ее в предыдущие периоды. Если денежные средства накапливались и предприятие вело продажу, как говорится, с колес, то для таких предприятий сегодня не актуальна нехватка оборотных средств, потому что за счет прибыли предыдущих периодов они хорошо стоят на ногах, у них нет непогашенных обязательств, они просто корректируют свои объемы под существующий спрос. Для предприятий, пользующихся проектным финансированием, безусловно, задачей № 1 является либо пролонгация, либо сохранение существующих договорных отношений с финансовыми банковскими структурами, для того чтобы сохранить источники финансирования, тем самым достроить объекты в срок и реализовывать их на рынке».

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ