В Технопарке «частники» не ходят

Не сумев договориться с частными инвесторами Технопарка, новосибирские областные власти «пошли на принцип» в вопросе реализации этого проекта — одного из знаковых для Новосибирской области. Как стало известно «КС», в этом году, несмотря ни на что, строительство Технопарка продолжится. Единственным его инвестором будет Новосибирская область. Объем вложений составит от 600 до 800 млн руб.

Технопарк новосибирского Академгородка будет представлять собой инфраструктурный комплекс, предназначенный для работы и проживания сотрудников инновационных компаний. Профиль — информационные технологии, биотехнологии, силовая электроника и приборостроение.

Новосибирские власти готовы расстаться с идеей реализовать проект «Технопарк Новосибирского Академгородка» в рамках частно-государственного партнерства. Напомним, что изначально генеральным инвестором проекта была компания «РосЕвроГрупп», создавшая специально для этих целей компанию «РосЕвроСити». Но реализация совместных с компанией планов натолкнулась на ряд проблем, в том числе на проблему землеотвода. Не отказываясь формально от сотрудничества с «РосЕвроГрупп», областные власти в прошлом году начали переговоры с еще одним потенциальным инвестором — ООО «Газпромбанк-Инвест» (дочерняя структура Газпромбанка).

Как рассказал корреспонденту «КС» на этой неделе первый заместитель губернатора Новосибирской области Василий Юрченко, «планируется, что с учетом ситуации на финансовом рынке Новосибирская область будет реализовывать проект технопарка за счет средств бюджета. Пока не принято решение, будем ли мы достраивать те объекты, возведение которых начинала компания «РосЕвроДевелопмент», или же примем решение строить новые. В любом случае стоит реальная задача сдать в этом году один объект, чтобы инновационные компании имели возможность начать работу. Цена вопроса составляет примерно 600–800 млн руб.».

Как пояснил Юрченко, построенные за счет бюджетных средств объекты будут находиться в госсобственности, а в дальнейшем их скорее всего передадут в управление технопарку. «Не исключаю, — добавил он, — что в перспективе объекты могут быть проданы, но только если появятся финансовая стабильность и свободные средства на рынке».

В руководстве ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» пояснили, что в условиях развивающегося финансового кризиса привлечение частного инвестора становится весьма затруднительно. Именно поэтому сейчас инициаторами проекта принято решение о строительстве объектов Технопарка за счет бюджетов.
«Проект Технопарка, безусловно, масштабный, и говорить о его реализации за один год неуместно. В данном случае речь идет о завершении строительства первого здания Технопарка — лабораторно-производственного корпуса площадью 6736 кв. м, — сообщили «КС» в руководстве Технопарка. — Также в текущем году начнется строительство зданий на двух земельных участках по ул. Николаева общей площадью порядка 40 000 кв. м. Окончание строительства данных объектов придется на 2010 год. Что касается отношений с частным инвестором, стоит отметить, что на сегодняшний день инвестиционное соглашение с компанией «РосЕвроСити» не расторгнуто. Наше дальнейшее сотрудничество будет определяться развитием финансовой ситуации».

Между тем частные инвесторы проекта поддерживают инициативу областных властей. По словам коммерческого директора «РосЕвроСити» Михаила Тонкова, реализовать этот проект за год за счет средств областного бюджета вполне реально, если значительно сократить проект и упростить здания конструктивно, а также использовать уже начатое инвестором строительство. «Учитывая нынешнее состояние строительной отрасли, пока она еще совсем не умерла, при должном финансировании и правильной организации работ вполне возможно обеспечить высокую скорость и низкую себестоимость строительства одного–двух объектов Технопарка», — говорит он. Решение властей самостоятельно финансировать этот проект, по мнению Михаила Тонкова, связано с тем, что в нынешних условиях, на которые еще накладываются нерешенные земельные вопросы, сделать проект хоть сколько-нибудь коммерчески привлекательным для инвестора в среднесрочной перспективе просто невозможно. «Без государственного финансирования в той или иной форме все равно было бы не обойтись. Строительство Технопарка на бюджетные средства с последующей передачей в госсобственность видится вполне разумным. И чем раньше оно начнется, тем более эффективно можно использовать сделанные ранее (в том числе и стратегическим инвестором) наработки», — говорит господин Тонков.

По мнению заместителя гендиректора ОАО «Кузбасский технопарк» Александра Каретина, «сумма, заявленная для реализации проекта в этом году, хотя и немаленькая, но освоить ее вполне реально. Однако надо иметь в виду, что сегодня реализация любого проекта связана с серьезными рисками. Привлечь инвесторов в ситуации кризиса сложно. Начав проект в этом году, область может построить необходимый минимум и привлечь первых резидентов. В любом случае многое в проекте строительства Технопарка будет зависеть от стратегии новосибирских властей», — поясняет он.