Точка зрения: Проекты заблокированы

Давид Гусе,
директор Megalogix:

— Девелопер складов класса «А» Megalogix планирует в конце декабря сдать в Новосибирске первую очередь логопарка «Мегалоджикс-Новосибирск» (склад класса «А» общей площадью 121 тыс. кв. м. Общий объем инвестиций компании в Новосибирске достигнет $135 млн). Впрочем, следующие фазы предусмотрены после ввода в эксплуатацию и сдачи в аренду первых очередей логопарков. Сегодня в семи регионах, включая Омск (логопарк класса «А» площадью 116 тыс. кв. м), «Мегалоджикс» заканчивает процесс получения разрешений на строительство, квот и выбора подрядчиков для подготовки к началу фазы активного строительства. Компания планирует приступить к активным работам при условии позитивной ситуации со спросом в регионе, после получения всех разрешений и финансирования. Проекты «Мегалоджикс», которые уже строятся (в Петербурге, Ростове и Новосибирске), будут достроены до конца и в заявленный срок.

Сейчас стало понятно, что большинство проектов, в том числе и в Сибирском регионе, заявленных к строительству в 2008–2009 годах, не будут реализованы. Только те девелоперы, которые имеют достаточное финансирование, продолжат строительство.

В целом сегодня на рынке существует недостаток качественных складских площадей, плюс кризис заблокировал большинство проектов, поэтому переизбытка предложений со стороны девелоперов складов ожидать не стоит. Если экономика регионов восстановится без существенного сокращения спроса, то на рынке будет еще большая нехватка складов класса «А».

В 2009 году рынок будет характеризоваться незаконченными проектами, а арендаторы будут с осторожностью относиться к проектам, заключать договоры аренды на более поздних стадиях строительства. Труднее станет вести переговоры по ставкам аренды. Арендаторы будут рассчитывать на более низкие ставки и менее долгосрочные контракты, так как бизнес не сможет заключать долгосрочные соглашения в условиях неопределенности.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ