«Русь» зовет в таунхаусы

Несмотря на тенденцию замораживания строек, на строительном рынке все еще остаются сегменты устойчивого спроса. Как стало известно «КС», новосибирская инвестиционно-строительная компания «Русь» намерена в течение трех лет реализовать проект строительства поселка таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов общей площадью 50 тыс. кв. м. Поселок на ул. Кедровой рассчитан на проживание порядка 450 семей. Стоимость проекта — 1,5–2 млрд рублей. По единодушному мнению экспертов, в условиях дефицита в Новосибирске объектов комплексной малоэтажной застройки спрос на такой поселок будет даже в условиях кризиса на финансовом рынке.

ООО «ИСК «Русь» основано в 2002 году, специализируется на строительстве жилой недвижимости. В состав ИСК входят подразделения инвестора, заказчика, генерального подрядчика и подрядных организаций. Компания реализовала ряд жилых проектов в Заельцовском районе Новосибирска. Учредитель компании — Владимир Рыбаков.

«Социальная значимость малоэтажного строительства остается очень высокой, так как именно в нем наиболее сильно подчеркивается индивидуальность владельца дома, а комфорт городской квартиры сочетается с чистым воздухом за окном, появляются ощущение и особая значимость частной собственности», — объясняет интерес компании к малоэтажному строительству финансовый управляющий ООО «ИСК «Русь» Алексей Рыбаков.

Получив в августе право на три земельных участка общей площадью 15 га на ул. Кедровой в Заельцовском районе (индивидуальный предприниматель Владимир Рыбаков оказался единственным участником проводимого мэрией аукциона. Начальная стоимость участков была установлена в размере 102,24 млн руб.), ИСК «Русь» намерена реализовать здесь проект строительства кирпичных многоквартирных домов малой этажности и таунхаусов общей площадью 50 тыс. кв. м. Поселок рассчитан на 450 семей.

Наряду с жильем поселок будет включать в себя детский сад, школу, спортивно-оздоровительный комплекс, заведения общественного питания. «Бизнес-концепция поселка основана на таких ключевых параметрах, как экологически чистый район, единый архитектурный стиль, создание социальной и инженерной инфраструктуры, наличие центральных коммуникаций, автономное отопление, охраняемая территория, подземная и наземная автопарковка», — подчеркивает господин Рыбаков. Строительство начнется весной 2009 года, проект рассчитан на три года. По словам Рыбакова, проект будет реализован без использования кредитных денежных средств.

Стоимость проекта оценивается в 1,5–2 млрд рублей. Концептуально проект выдержан очень точно. Учитывая финансовое положение компании, качество строительных работ, стратегию продаж, не думаю, что возникнут проблемы с реализацией объекта даже в условиях кризиса, — говорит заместитель директора по маркетингу ГК «Обь-Регион« Татьяна Аржаева. — Сегмент малоэтажного строительства интересен и востребован, тем более если речь идет об организованном комплексе. Данный вид жилья более комфортабелен.

Единственное, что сдерживает его активное развитие, так это вопросы коммунальной и транспортной инфраструктуры». По ее мнению, в ближайшие два–три года малоэтажное жилье будет очень привлекательным для желающих улучшить свои жилищные условия: «В дальнейшем многоэтажное жилье будет конкурировать с малоэтажным по концептуальности, местоположению, цене».
«Думаю что с проектом на ул. Кедровой ИСК «Русь« не прогадала. Это прекрасное место для малоэтажного строительства эконом- и бизнескласса. В условиях дефицита в Новосибирске объектов комплексной малоэтажной застройки спрос на этот поселок будет даже в условиях кризиса на финансовом рынке. Этот сегмент рынка сегодня растущий, горизонт заполняемости даже не просматривается», — подчеркивает аналитик рынка недвижимости ЗАО «Сибакадемстрой Недвижимость» Федор Голованов. По его оценке, рыночная стоимость малоэтажных многоквартирных домов в поселке составит 60–80 тыс. руб. за кв. м, таунхаусов — 50–60 тыс. руб. за кв. м.

«Таунхаусы — это жилье для среднего класса, который количественно неуклонно увеличивается. С ростом благосостояния интерес к этому сегменту будет расти. Нет сомнений, что малоэтажное строительство бизнес- и экономкласса в Новосибирске имеет очень большие перспективы», — соглашается с коллегами исполнительный директор компании «Фуд-Мастер Консалтинг» Владимир Непомнящих.