Большие перспективы малых этажей

Идея создания быстровозводимых малоэтажных жилых комплексов имеет определенные перспективы стать реальностью. Проектов малоэтажной застройки все больше, лояльного внимания властей к этим начинаниям также достаточно. В каких домах хотят жить сибиряки, какие условия необходимо соблюсти, для того чтобы чувствовать себя комфортно в собственном загородном доме и что такое идеальный поселок, выясняла ЛАРИСА СОКОЛЬНИКОВА.

Дом за месяц

На вопрос «Из какого материала должен быть дом?« больше 60% респондентов (по данным аналитического агентства «Сибакадемстрой-Недвижимость») ответили, что из кирпича. Однако новые технологии и материалы, которые позволяют быстро и качественно строить малоэтажное жилье, постепенно обретают своих сторонников.

Так, в создании демонстрационной зоны малоэтажного домостроения в Колыванском районе Новосибирской области участвовала компания «Альфа Дом», представляющая на сибирском рынке технологии каркасного домостроения из сэндвич-панелей. Эта технология дает возможность использования ленточного фундамента, монтаж не требует применения тяжелой техники, а транспортировка строительных материалов максимально упрощена. Стены имеют слоистую структуру. Каркас состоит из стоек калиброванной доски и обшивается ориентированной стружечной плитой (ОСП), а фасад отделывается любыми современными материалами. Этот способ строительства позволяет возвести дом «под ключ« за месяц.

О преимуществах канадской технологии панельного домостроения рассказала генеральный директор московской компании «Экопан-Инжиниринг» Ольга Беликова: «Наша технология не является каркасной, стены и перекрытия собираются из несущих конструкционно-теплоизоляционных панелей (сэндвичей). Панели для стен и перекрытий «Экопан« — это многослойный монолит, в котором под большим давлением прочно склеены все три его слоя: наружные панели ОСП и внутренний утеплитель-пенополистирол. Домокомплекты производятся в цехах, а на стройплощадке осуществляется сборка, монтаж коммуникаций и отделка».

В марте 2008 года компания «Экопан» запустила свое производство в Новосибирске. В этом году на базе новосибирского завода «Стилвуд» будет запущена еще одна линия по производству сборных каркасных домов из сэндвич-панелей, к 2009 году она должна выйти на полную мощность.

Представитель компании «КамелотСтрой» Наталья Гемпель рассказала о технологии монолитного домостроения в системе несъемной опалубки из щепоцементных плит. Способ прост: сооружения каркасные, пенобетон изготавливается на месте, а несъемная опалубка применяется не как инвентарь, а как материал, составляющий общую конструкцию стены. Основное преимущество технологии состоит в небольшом весе материалов и возможности вести строительство без применения дорогостоящей спецтехники и привлечения высококвалифицированных специалистов.

Другая технология строительства, представленная кафедрой строительных материалов и специальных технологий Сибстрина, схожа с канадской. По словам ведущего специалиста кафедры Виктора Федченко, «вместо сэндвич-панелей дома собираются из пенобетонных блоков. Все блоки будущего дома изготавливаются по чертежам на заводе, а потом на строительной площадке собираются, как конструктор. Дома в поселках должны быть разные, непохожие друг на друга, но при этом выдержанные в едином стиле. В идеале все должно быть красиво, добротно и недорого. Пенобетонные блоки — материал экологичный и универсальный. Они могут иметь разную форму, размеры и фактуру лицевой поверхности. Собираются дома в течение двух-трех месяцев».

Разнообразие проектных решений вкупе с понятной градостроительной политикой и возможностями застройщиков могут дать весьма убедительные результаты в малоэтажном строительстве.

Демонстрация круглый год

Директор фонда региональной архитектуры «Золотая капитель» Ольга Макарова считает развитие малоэтажного домостроения процессом деурбанизации городов: «Во всем мире этот процесс признан как путь устойчивого развития мегаполисов и поддерживается как государственная программа». Новосибирск — город молодой, но проблемы мегаполисов его касаются напрямую и, чтобы как-то их уменьшить, следует учитывать мировой опыт в этом направлении. «Все, что сегодня обсуждается в сфере малоэтажного строительства, — уточнила Ольга Макарова, — доступно максимум десяти процентам населения. Для активации движения людей из городов на землю необходимо государственное участие и организационно-информационное объединяющее начало. Должно быть оказано содействие большому количеству людей, которые хотели бы жить в своем доме за городом».

«В прошлом году произошло знаковое событие для нашего города и области, — говорит заместитель губернатора Новосибирской области Владимир Анисимов. — Были приняты и утверждены два очень важных документа — генеральные планы развития Новосибирска и Новосибирской области, в соответствии с которыми были расставлены практически все приоритетные точки по развитию жилищного строительства на территории региона. Кроме того, в продолжение этих документов есть соответствующее распоряжение губернатора по созданию демонстрационных зон по строительству индивидуальных жилых домов. Это девять территорий, в семи из этих зон сегодня идет подготовительная работа, в двух проект активно реализуется (в Колывани и в Новосибирске на Южном поселке). Охвачена практически вся территория области, от Каргата до Черепановского района. Губернатор поставил перед стройиндустрией задачу по созданию порядка пятнадцати поселков быстровозводимого жилья вокруг Новосибирска. На колыванской площадке сегодня реализовано 11 проектов домов с использованием различных материалов (кирпича, стеновых блоков, быстровозводимых каркасных и бескаркасных конструкций и др.). Кроме того, существует множество других предложений по различным технологиям.

В областной бюджет заложен достаточно серьезный ресурс на господдержку выполнения градостроительной документации и обеспечение инженерными коммуникациями (системами электроснабжения, водоснабжения, газопроводов, автомобильных проездов) будущих малоэтажных комплексов».

В настоящий момент в Новосибирске и пригороде имеется 26 коттеджных поселков.

«Идеальный« поселок, в глазах потенциальных покупателей (по данным аналитического агентства «Сибакадемстрой-Недвижимость»), — расположенный близ леса или у воды охраняемый комплекс с детской площадкой, хорошими подъездными путями и спортплощадкой, а также располагающий торговыми точками и аптекой; желательно также, чтобы были кафе и бассейн. 47% опрошенных готовы заплатить за дом в таком месте восемь-десять млн, 33% — пять-шесть млн, 20% — 11–13 млн руб.

В 2006 году в Новосибирске было введено 206 тыс. кв. м индивидуального жилья, в 2007 году — уже 215 тыс. кв. м, что составляет 20–25% от общего объема вводимого жилья.

Газом обеспечено 79% поселков, есть центральный водопровод — 74%, центральная канализация — 53%, центральное отопление — 21%; охраняются — 11%.

55% от общего количества коттеджей выставляются на продажу по цене от 10 млн руб., 25% — от трех до шести млн руб., 20% — от шести до десяти млн руб.

Домик в городе

О ситуации с малоэтажным домостроением на территории собственно Новосибирска рассказал заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Игорь Лукьяненко: «Безусловно, одним из способов реализации государственной программы «Доступное и комфортное жилье« является индивидуальное жилищное строительство. При утверждении генерального плана города, конечно же, учитывалось и малоэтажное жилье. На генеральном плане можно увидеть, что порядка 30% территорий от общего жилищного фонда занимает индивидуальное жилье. С нашей точки зрения это оптимальное соотношение по застройке городских территорий. Поэтому в 2006 году была проведена детальная инвентаризация всего индивидуального жилищного фонда на территории города. В результате чего были установлены участки, требующие юридического оформления, а также четко определены резервы для индивидуального жилищного строительства на территории города (около 330 га, или чуть больше двух тыс. земельных участков). Малоэтажное жилье есть во всех районах города, кроме Центрального и Железнодорожного. Исходя из того, что в администрации районов постоянно поступают заявки на индивидуальное жилищное строительство, были сформированы площадки комплексной застройки. Под жилищное строительство в 2005 году было предоставлено 540 участков, в 2006 году — 460, в 2007 году — 659 участков. Но к 2009 году резерв предоставления участков в городе будет исчерпан. Комплексная малоэтажная застройка в городе присутствует в двух районах — по ул. Титова и в Дзержинском районе. В 2007 году бюджет города начал активно формировать средства на реализацию проектов комплексной застройки. 25 млн руб. было освоено в 2007 году. Деньги пошли на формирование земельных участков и на инженерную подготовку. На текущий год запланирован 61 млн руб. на исполнение технических условий и строительство коммуникаций. В перспективе планируется более 100 млн руб. закладывать в бюджет города именно на создание площадок под индивидуальное жилищное строительство».

Точка зрения

«Замки людоедов« уходят в прошлое»

АЛЕКСАНДР КУЛАКОВ, главный архитектор проектов ООО «Проектное бюро гражданских зданий»:

— Большинство пригородных коттеджей в Новосибирске сосредоточено в районе Бердского залива и Обского моря, Заельцовского бора, Красного Яра, в Матвеевке, Ельцовке и Кудряшах. К счастью, огромные бесформенные «замки людоедов» уходят в прошлое. Современный человек уже пришел к пониманию того, каким должен быть дом. Сегодня все чаще люди задумываются не о количестве квадратных метров, а о качественных характеристиках жилья: энергосбережении, эргономичности, комфорте и эстетике. Как правило, если это дом для одной семьи, то предпочтение отдается проектам двухэтажных домов с мансардными кровлями, общей площадью не более 150–200 кв. м. Такое жилье возводится надолго и всерьез, и потому основная тенденция при строительстве и отделке коттеджей — это применение дорогих, надежных и экологически чистых материалов.

Несмотря на то что выбор строительных материалов и технологий сегодня весьма внушительный, в Новосибирске самым модным и любимым все же остается кирпич. Идеальный проект — это, конечно, несущие стены из кирпича, затем — утеплитель и облицовочный кирпич. Но, по мнению абсолютного большинства будущих хозяев, начинка может быть любая — сибит, брус, пеногазобетон или что-то еще. А вот внешняя облицовка обязательно должна быть из кирпича. Так уж повелось.

Если говорить о комплексной малоэтажной жилой застройке в городе или ближайшем пригороде, то отдельные коттеджи (усадьбы) — не совсем перспективный формат для этого, т. к. земля очень дорогая. Таунхаусы (сблокированные коттеджи с индивидуальными участками земли) у нас почему-то не приживаются. Наилучший вариант — это комплексная застройка двух-, трех- и четырехэтажными многоквартирными домами с благоустроенной территорией. Такой масштаб позволяет, с одной стороны, оптимально использовать землю, а с другой — строить комфортное, доступное по цене жилье. Самое популярное и востребованное жилье сегодня — это квартиры-студии в таких малоэтажных жилых комплексах.