Олег Нестеров: «Краснообск получил дополнительный импульс к развитию»

Комплексную жилую застройку считают приоритетной и власти Новосибирской области, и крупные строительные компании. Но строительством микрорайонов в Новосибирске занимаются в основном местные компании. Иногородние строители этим пока не занимаются. Успешным исключением из этого правила является пример Треста-36, ведущего строительство микрорайона «Невский» в поселке Краснообск. В интервью корреспонденту «Континент Сибирь» ЕЛЕНЕ АНУФРИЕВОЙ исполнительный директор Треста-36 ОЛЕГ НЕСТЕРОВ рассказал о преимуществах комплексного строительства в целом и проекте компании в частности.

История Треста-36 началась в 1944 году с образования Ленинградского строительно-монтажного треста «Ленторфстрой» для восстановления топливно-энергетической базы города и области. К началу 60-х трест превратился в мощную организацию с развитой производственно-строительной базой. Он участвовал в реализации правительственной программы по генеральной реконструкции старых и строительству новых промышленных предприятий Ленинграда и Ленинградской области. С 1993 года трест перешел исключительно на жилищное строительство.

Олег Нестеров: «Краснообск получил дополнительный импульс к развитию» - Фотография

— Олег Владимирович, насколько широко применяется, на ваш взгляд, в Новосибирске и Новосибирской области комплексная застройка?

— С одной стороны, в Новосибирске массово распространена точечная застройка города, с другой — есть такие яркие примеры комплексной застройки, как проекты компаний «Сибирь», «Метаприбор», «Строитель», «Энергомонтаж». Что касается нас, то с декабря 2005 года Трест-36 начал строительство нового микрорайона «Невский» в Краснообске. Проект предусматривает строительство 12 жилых домов (от 9 до 16 этажей общей площадью 200 тыс. кв. м), тем самым наша компания завершит строительство второго кольца в Краснообске, начатое еще в советские годы. Первый 12-этажный шестиподъездный дом общей площадью 24 тыс. кв. м мы сдаем в этом году.

— О возникающих затруднениях в ходе процесса строительства застройщики предпочитают не говорить. Олег Владимирович, может быть, вы поделитесь, основываясь на своей практике, некоторыми примерами возникновения и разрешения таких проблем?

— На самом деле при реализации крупного проекта появляются люди, которые пытаются на волне народного возмущения получить некие «дивиденды». Когда мы начинали строить второй дом в Краснообске (дом N 233) и стали огораживать территорию под строительство дома, жителям близлежащих домов внушили, что Трест-36 будет строить на их придомовой территории. Некоторые граждане посчитали, что из этой ситуации можно «выжать» существенную выгоду, неоднократно организовывали несанкционированные пикеты. Стоит отметить, что у Треста-36 были и есть все законные основания строить на арендованном им участке, есть все проектно-разрешительные документы, утвержденные в администрации, внесена арендная плата за землю. Общими усилиями администрации г. Краснообска и Треста-36 было проведено разъяснение жителям по всем вопросам, и проблему удалось разрешить. Наверное, ни для кого не секрет, что почти все застройщики сталкиваются с подобными вопросами, но при правильном подходе их всегда можно решить.

— Не секрет, что начало новых строительных проектов, тем более крупных, зачастую зависит от местных чиновников. И вы как никто другой понимаете роль власти в развитии бизнеса, потому что вам пришлось побывать по обе стороны «баррикад»: прежде чем перейти в бизнес, вы работали во властных структурах. Расскажите, как решался вопрос о выделении земли Тресту-36?

— Тогда я работал заместителем руководителя департамента экономики и планирования в областной администрации, и моя деятельность заключалась в том, чтобы привлекать инвестиции в Новосибирскую область. Мы рассмотрели порядка 20 инвестиционных проектов: нефтедобыча, строительство, производство стекла, деревообработка. И, пожалуй, единственный проект из всех рассмотренных администрацией области, по которому заинтересованные инвесторы выполнили свои обещания, — это как раз проект, связанный со строительством микрорайона, который в будущем стал называться «Невский». Для строительства было предложено пять площадок: в с. Новолуговое, Ключ-Камышенское плато, в городе два участка (но со сносом ветхого жилья) и ВАСХНИЛ. Трест-36 заинтересовала строительная площадка на ВАСХНИЛе, так как данный район отличают не только удачное месторасположение, но и значительные объемы строительства. Администрацией Краснообска был объявлен тендер, но на тот момент никто из местных застройщиков не попытался поучаствовать в конкурсе, несмотря на наличие у администрации интереса в проведении аукциона. Трест-36 оказался единственным заявителем.

— В чем особенность строительства жилых микрорайонов? Как проявились данные особенности при строительстве микрорайона «Невский»?

— Комплексная застройка требует более тщательного подхода к инфраструктурным решениям. При освоении этого участка мы столкнулись с тем, что для строительства на нем около 14–15 объектов необходимо создать инфраструктуру микрорайона «c нуля», то есть обеспечить эту территорию теплом, водой, системами водоотведения и канализации. А это требует значительных финансовых затрат на первоначальном этапе. Специфика работы Треста-36 в Краснообске заключается в комплексном подходе к процессу строительства. Помимо создания инфраструктуры в микрорайоне «Невский», мы еще оказываем существенную помощь ЖКХ СО РАСХН в финансировании развития и восстановления систем коммунального водоснабжения и канализации всего поселка Краснообск, а также обеспечиваем реконструкцию котельной и трансформаторной подстанции ГУП ПЭТС (энергоснабжающая организация).

К преимуществам жилищного строительства на ВАСХНИЛе можно отнести то, что здесь есть утвержденный генеральный план. Существование же научного городка предопределяет преобладание в Краснообске образованных и культурных жителей, отсутствие промышленных производств и наличие больших зеленых массивов.

Сейчас, конечно, со строительством микрорайона «Невский» Краснообск получил дополнительный импульс к развитию. То количество жилья, которое мы собираемся построить, даст стимул к увеличению населения в Краснообске на 30–40%. А это в свою очередь подвигает администрации области, района и Краснообска развивать транспортную инфраструктуру. Например, со стороны ОбьГЭС и Тулинки уже строятся новые дороги. В мэрии обсуждается проект строительства третьего дорожного моста через Обь, который должен соединить правый берег с левым в районе Северо-Чемского жилмассива. Это пока еще проект, но активное жилищное строительство (я знаю, что многие новосибирские застройщики планируют застраивать территорию ВАСХНИЛа) ускорит принятие решения и строительство моста.

— Есть ли специфика финансирования компаний, которые осуществляют комплексную застройку, например, как Трест-36?

— Реализуя концепцию комплексной застройки в Краснообске, Трест-36 на первоначальном этапе строительства вкладывает собственные средства и только после этого привлекает инвестиции от частных инвесторов. Первый дом мы практически построили сами, потому что люди не решатся на покупку, если видят только строительный забор. Комплексная застройка тем и отличается от точечной, что она предполагает большие первоначальные затраты на инженерию. И их, конечно, должны нести застройщик и органы власти. Как «возложить» на инвестора то, что мы, например, купили оборудование для отопления на сумму в несколько сотен миллионов рублей? То же самое касается энергетики, водоотведения, водоснабжения и так далее. На сегодня инвестиции Треста-36 в инфраструктуру и первый дом микрорайона «Невский» составили порядка 1 млрд руб. То есть мы думаем о развитии микрорайона в целом, а не об одном доме. Вот здесь и ответ на вопрос, почему лучше застраивать комплексно.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ