10 наиболее престижных домов Новосибирска

Год назад «Континент Сибирь» впервые подготовил рейтинг лучших домов Новосибирска. За год на рынке элитного жилья произошли несущественные изменения. Впрочем, в ближайшее время эксперты ожидают появления сразу нескольких интересных объектов, которые готовятся к сдаче в эксплуатацию.

Дом на Щетинкина, 32 вновь занял первое место в рейтинге

Понятие «элитность» можно толковать по-разному. Для кого-то элитная недвижимость — это дом в самом центре города, для кого-то — квартира в тихом зеленом районе или коттедж за городом. А можно подойти к определению элитного дома с другой стороны: это место, в котором живет элита — представители власти или бизнес-структур.

Существует еще одна точка зрения: в Новосибирске по-настоящему элитного жилья пока нет. Однако все познается в сравнении, и в городе с населением около 1,4 млн человек непременно должно существовать некоторое число зданий, качество которых существенно отличается от среднего. Для того чтобы понять, какие дома могут претендовать на звание элитных, «КС» обратился к риэлтерам. Ведь именно сотрудники агентств недвижимости наиболее осведомлены о характеристиках различных объектов и о предпочтениях покупателей, в том числе самых состоятельных.

Рейтинг «Топ-10 элитного жилья Новосибирска» составлен по данным опроса руководителей и специалистов агентств недвижимости. В опросе участвовали представители 10 новосибирских агентств: «Подсолнух», «Жилфонд», «Доктор Ключ», «VIP-Эрсико», «Центральное», «Сибакадемстрой-недвижимость», «Ново-Николаевск», «Мегаполис», «Эрмитаж», «РЦН». Каждое агентство предоставило свой вариант «десятки». За первое место дом получал 10 баллов, за второе — 9 и так далее. Затем баллы суммировались и на основе полученной суммы объектам присваивались места в рейтинге.

В итоге «Топ-10 элитного жилья» по состоянию на февраль 2003 года выглядит так:

1. Дом по адресу: ул. Щетинкина, 32. Основная особенность этого объекта — наличие четырехуровневых квартир. Есть подземные гаражи и наземная автостоянка.

У нового дома по ул. Орджоникидзе, 23 главный козырь — местоположение. Фото Михаила ПЕРИКОВА

2. Новый дом на площади Ленина (ул. Орджоникидзе, 23). Привлекает многих своей близостью к центру города. Кроме того, риэлтеры отмечают качество разработки проекта и выполнения строительных работ.

3. Здание по ул. Горького, 51. Несмотря на нерешенную проблему парковки, этот дом является привлекательным: в нем всего 18 квартир, а архитектура отличается оригинальностью.

4. Ул. Ермака, 4. Качественно построенное здание, удачно расположено — находится в удалении от оживленных магистралей.

5. Ул. Серебренниковская, 37. Дом пристроен к зданию мэрии Новосибирска. В остальном является довольно стандартным. Не решена проблема парковки автомобилей.

6. Ул. Горького, 86. Внешне очень привлекательный дом с подземным паркингом.

7. Ул. Романова, 23а. Если судить о доме по его жильцам, то этот дом должен был занять первое место в списке (в нем проживает новосибирский губернатор Виктор Толоконский).

8. Ул. Некрасова, 12. Этот дом больше отвечает западным стандартам элитности: расположен в глубине квартала, окна не выходят на магистраль. В то же время находится недалеко от центра.

9. Красный проспект, 72в. Удачно расположен.

10. Первый переулок Пархоменко, 1. Единственный дом на левом берегу Оби, который вошел в рейтинг. В здании, помимо квартир, есть кафе, фитнес-клуб, подземная парковка.

При анализе полученных данных следует сделать поправку на то, что не все элитные объекты попадают в поле зрения риэлтеров. В Новосибирске есть ряд домов, квартиры которых не выставляются в открытую продажу. Соответственно, такие объекты попасть в «десятку» не могли.

По сравнению с прошлогодними результатами опроса первые три позиции: Щетинкина, 32, Орджоникидзе, 23 и Горького, 51 — остались без изменений. Из «десятки» исчезли дома по ул. Ермака, 1, Октябрьской, 81, Вокзальной магистрали, 8. Вместо них в рейтинг вошли здания по ул. Романова, 23а, Красному проспекту, 72в и Первому переулку Пархоменко, 1.

Рейтинг десяти лучших домов города показывает: пока обеспеченные новосибирцы склонны жить в центральной части города, несмотря на неизбежные загазованность и шум. Тому есть несколько причин. Во-первых, в центре, по причине высокой стоимости аренды земли, невыгодно строить дешевое жилье, поэтому строительные компании закладывают в проект более дорогостоящие материалы и инженерные решения. Во-вторых, состоятельных горожан привлекают развитая инфраструктура, наличие дорогих магазинов, ресторанов и других предприятий сферы услуг. Но самый серьезный фактор — психологический: центр — это престижно, а удаленные от него районы, пусть даже более экологически чистые, — нет. Кроме того, как отмечает руководитель агентства «Эрмитаж» Тимур Тагиров, в Левобережье пока строится немного жилья вообще и элитного — в частности. В итоге только один дом на левом берегу попал в «Топ-10».

Если проанализировать полученные данные, то можно сделать вывод: сегодня в Новосибирске элитный дом должен быть кирпичным, не очень высоким; желательно наличие в нем предприятий сферы услуг (ресторана, магазина, фитнес-клуба); большим плюсом является парковка. Риэлтеры отмечают снижение спроса на квартиры большой площади: теперь уже не пользуются спросом апартаменты в 250-300 кв. м — «в ходу» площади от 120 до 180 кв. м. Цены на элитные квартиры колеблются от $1000 до $2000 за кв. м, но если речь идет о редком или уникальном объекте, могут быть и выше.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ