Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость» опубликовал данные, согласно которым цены на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска в 3 квартале 2011 года продолжили снижаться. В частности, аналитики пишут, что средние цены предложения офисов на продажу и в аренду снизились за квартал на 5,5% и 5,3% соответственно.
Согласно мониторингу «Сибакадемстрой Недвижимость» на сегодняшний день уровень цен на рынке офисной недвижимости сравним с серединой 2007 года, а арендные ставки уже ниже уровня конца 2006 года.
Однако другие эксперты по недвижимости с этим не согласны. Так, директор компании RID Analytics Елена Ермолаева рассказывает что в 4 квартале 2008 г. средняя цена предложения составляла 75,2 тыс. руб.за 1 кв.м. Затем, уже весной 2009 г., цены снизились примерно до 54 тыс., и с тех пор рынок находится в состоянии стагнации. В августе 2011 г цена составила 56,9 тыс. руб. за 1 кв.м. «Так что уровня цен 2007 г. мы достигли не сейчас, а еще в феврале 2009 г., и с тех пор цены не сильно выросли», — резюмирует госпожа Ермолаева. С ней согласна и заместитель управляющего по коммерческой недвижимости компании «Доктор ключ» Елена Беланова: «Цены на офисную недвижимость хорошо упали, когда наступил кризис. С тех пор они практически не повышаются за счет насыщенности рынка».
По словам руководителя Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяны Казаковой в целом в ближайший год активного роста рынка офисной недвижимости не будет. С этим согласна и Елена Ермолаева: «Роста цен действительно не ожидается, так как экономика пока не радует успехами. Кроме того, арендные ставки по бизнес-центрам хотя и растут, но довольно медленно: до кризиса средняя ставка была 973 руб. за 1 кв.м. в месяц (сентябрь 2008), затем к лету 2009 г произошло снижение примерно на 45%. С тех пор рынок незначительно колеблется, ставки относительно стабильны».
WPBuild.Ru