Коммерческой ипотеке дали зеленый свет

Госдума приняла в первом чтении поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», расширившие сферу применения этого вида кредитования в сфере коммерческой недвижимости. Нежилые здания или помещения могут быть залогом для получения ипотечного кредита. Так называемая коммерческая ипотека снизит риски для банков, расширит условия ипотеки на объекты коммерческой недвижимости.

Поправки гласят: «Нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации <…> считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое здание». Это означает, что при выкупе арендуемого помещения за счет кредита недвижимость оказывается в залоге у кредитора.

«Предприниматели могут выкупать арендуемые у государства помещения на аукционе, но малый и средний бизнес в силу недостатка финансовых средств не в состоянии конкурировать с крупными компаниями, — комментирует начальник правового департамента Иркутского ипотечного агентства Лариса Сенина. — Прежде представители малого и среднего бизнеса должны были выкупать помещение за свои деньги или кредитные средства, полученные в банках под залог имеющихся квартир и помещений. Это очень сложно и неудобно. Поправки фактически снимут с предпринимателей бремя лишнего кредита».

Теперь можно приобрести нежилую недвижимость по ипотечной схеме. Новые правила снижают риски банка по невозврату выданных кредитов, поскольку будет устранен промежуток времени между регистрацией собственности заемщика и ипотеки. «До принятия поправок банк получал в залог недвижимость не сразу: сначала он выдает кредит, затем заемщик приобретает помещение, регистрирует его и только после этого становится собственником. Теперь регистрация собственности заемщика на данное помещение наступит автоматически, одновременно с регистрацией ипотеки, — продолжает Лариса Сенина. — Ипотека нежилого фонда будет стимулировать не только приватизацию госсобственности, но и сделки по приобретению в кредит нежилых помещений на вторичном рынке. Пока не очень понятно, насколько будут велики ставки по ипотеке коммерческой недвижимости. Предположительно они будут сопоставимы с процентами на жилую недвижимость».