КРУГЛЫЙ СТОЛ: Отложенный спрос и строительство «про запас»

Сегодня в Кемерове Кузбасская торгово-промышленная палата совместно с деловой газетой «Континент Сибирь» провели круглый стол «Рынок жилой недвижимости Кузбасса: итоги 2008 года и перспективы на 2009 год». В числе участников круглого стола, пожелавших принять участие в обсуждении актуальных проблем строительной отрасли, были представители компаний-застройщиков, риэлтерских компаний, производителей строительных материалов, банков, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, а также Фонда развития жилищного строительства Кемеровской области.

Сегодня в Кемерове Кузбасская торгово-промышленная палата совместно с деловой газетой «Континент Сибирь» провели круглый стол «Рынок жилой недвижимости Кузбасса: итоги 2008 года и перспективы на 2009 год». В числе участников круглого стола, пожелавших принять участие в обсуждении актуальных проблем строительной отрасли, были представители компаний-застройщиков, риэлтерских компаний, производителей строительных материалов, банков, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, а также Фонда развития жилищного строительства Кемеровской области.

По оценкам участников круглого стола, в 2008 году в сфере жилищного строительства был отмечен небольшой рост по сравнению с 2007 годом. Однако, как отметил исполнительный директор Ассоциации риэлтеров Кемеровской области Дмитрий Колчин, этот рост был обеспечен результатами первых трех кварталов 2008 года, положительная динамика которых нивелировала спад жилищного рынка в IV квартале.

По мнению экспертов жилищного рынка, сейчас темпы жилищного строительства в Кемеровской области существенно снизились – застройщики либо замораживают проекты, находящиеся в начальной стадии строительства, либо распродают уже построенное жилье с большим дисконтом. Часть компаний перепроектирует почти достроенные квартиры в востребованные на кузбасском рынке «однешки» и «двушки». Основной проблемой и застройщики, и риэлтеры, и банкиры считают отсутствие платежеспособного спроса со стороны населения. Строители также говорят о том, что представители финансового сектора неспособны стимулировать платежеспособный спрос со стороны населения, а также сокращают кредитование самих строек, не желая брать на себя определенные риски. Представители же финансового сектора уверяют, что они и не могут создать платежеспособный спрос в ситуации, когда население не уверено в своих завтрашних доходах.

Результатом такой ситуации, по мнению сторон, могут стать прогнозируемые последствия отложенного спроса – стагнация на строительном рынке, создание дефицита на рынке жилой недвижимости, и как следствие – всплеск цен на квадратный метр. Частично ситуацию могут сгладить государственные финансовые вливания в сферу жилищного строительства. Однако часть участников этого рынка полагает, что пока нет платежеспособного спроса на жилье, государству было бы целесообразнее вкладывать средства в формирование площадок под строительство жилья (проведение к ним инженерной инфраструктуры, строительство дорог), а также создание резервного жилищного фонда. Это позволило бы сохранить рабочие места и спрос на строительные материалы.

Полный отчет о работе круглого стола планируется опубликовать в газете «Континент Сибирь» 13 февраля.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ