Не больше 100 млн рублей в одни руки получат строители

Вчера, 4 февраля, в Новосибирской обладминистрации прошла встреча представителей власти и банкиров, где руководителям финансовых структур были озвучены механизмы господдержки, которые администрация области готова предложить для содействия развитию строительной отрасли в регионе. Область будет гарантировать 90% от основной суммы долга по привлекаемым строителями кредитам, причем гарант будет нести субсидиарную ответственность перед банком, то есть фактически власть становится созаемщиком строителя со всеми вытекающими отсюда последствиями: если строительная организация не сможет погасить долг перед банком, то за нее это сделает бюджет. Срок действия гарантии — до шести месяцев.

Вчера, 4 февраля, в Новосибирской обладминистрации прошла встреча представителей власти и банкиров, где руководителям финансовых структур были озвучены механизмы господдержки, которые администрация области готова предложить для содействия развитию строительной отрасли в регионе.

Как уже рассказывал «КС», в конце января на похожей встрече, но уже с руководителями строительных компаний региона, губернатор области Виктор Толоконский заявил, что администрация хочет открыть свободный доступ всем застройщикам жилых домов к низкопроцентным, гарантированным бюджетом области кредитам. Речь идет о помощи в завершении строительства домов, запланированных к сдаче в 2009 году. Первоначальная сумма гарантий, которые область предложила предоставить, в совокупности будет равна 1 млрд рублей.

Вчера стало известно, что область будет гарантировать 90% от основной суммы долга по привлекаемым строителями кредитам, причем гарант будет нести субсидиарную ответственность перед банком, то есть фактически власть становится созаемщиком строителя со всеми вытекающими отсюда последствиями: если строительная организация не сможет погасить долг перед банком, то за нее это сделает бюджет. Срок действия гарантии — до шести месяцев. В течение этого срока объект, под который привлекается финансирование, должен быть достроен. Застройщик в свою очередь должен предоставить области обеспечение в размере 30% от гарантируемых властью обязательств. Причем гарантия будет предоставляться только на квартиры, свободные от обязательств третьих лиц, то есть еще не проданные. В качестве обеспечения могут выступать поручительства, банковские, государственные и муниципальные гарантии, имущество.

Подобная программа господдержки еще не действует ни в одном регионе Сибирского федерального округа.

Строители, желающие получить гарантию области, должны будут подать документы в департамент строительства. Затем они поступят в департамент финансов, где будет изучаться финансовое состояние претендента на гарантию по тем же механизмам, которые используют коммерческие банки при рассмотрении заявки на получение кредита.

«Мы бы попросили банки повернуться к строителям и не отказывать застройщикам в предоставлении займов», — заявили на встрече чиновники.

Судя по всему банкиров это предложение заинтересовало. Как рассказали «КС» участники рынка, присутствовавшие на встрече, они готовы принимать гарантии области в обеспечение займа, выдаваемого строителям, в рамках суммарного лимита на администрацию. «Гарантия субъекта Федерации — это надежный инструмент, который легко «проводится» по документации банка и позволяет кредитовать конкретного заемщика», — поясняет председатель совета директоров ЗАО «Сибирская межбанковская валютная биржа» (СМВБ) Александр Лубенец. «Банки достаточно активно работали с властью в конце 90-х годов прошлого века по похожим программам. Последние два года это сотрудничество практически сошло на нет, так как администрация справлялась с финансированием всех статей расходов за счет собственных ресурсов либо за счет привлечения средств с облигационного рынка. Сейчас все возвращается на круги своя, но за два года была утеряна взаимосвязь в работе и все приходится восстанавливать с нуля, — добавляет управляющий филиалом ОАО «КБ Петрокоммерц» в Новосибирске Константин Петухов. — Мы готовы участвовать в этой программе, так как понимаем, что сегодня из-за рецессии в экономике самостоятельно доказать целесообразность получения дополнительных ресурсов могут единицы. Господдержка в такой ситуации является очень существенным подспорьем. Другое дело, какие критерии выставит администрация. Если им будут соответствовать только те компании, которым деньги не нужны и которые уже решили все вопросы с необходимым финансированием за счет собственных средств либо договоренностей с банками, то это будет разговор ни о чем».

В связи с этим представители кредитных организаций попросили чиновников предоставить им список домов, которые находятся на завершающей стадии строительства и подпадают под требования, выставляемые администрацией. По оценкам экспертов, стройки, до завершения которых остался месяц, осваивают 10–15 млн рублей, то есть средняя величина транша на один проект может составить 50–70 млн рублей. С точки зрения Лубенца и Петухова, в итоге господдержку получат не более 10 компаний. И вряд ли кто-то сможет взять больше 100 млн рублей в одни руки. Хотя в администрации не исключают, что в случае необходимости лимит на господдержку завершения строительства может быть увеличен.

Присутствовавшие на встрече представители финансовых структур также рекомендовали, чтобы строители обращались за займом в банк, уже имея на руках подтвержденную властью гарантию, — это увеличит их шансы на получение положительного решения кредитной организации.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ