В Иркутске реструктурируют ипотечные долги

Специалисты Иркутского ипотечного агентства (ИрИА) приняли участие в селекторном совещании ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) с его региональными операторами и сервисными агентами. Селекторные совещания с региональными партнерами, посвященные развитию ипотечного кредитования и деятельности системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, проводятся АИЖК на регулярной основе. Последнее совещание было посвящено началу реализации программы реструктуризации ипотечных кредитов для отдельных категорий заемщиков, испытывающих трудности с погашением ипотечного кредита.

Данная программа реализуется в соответствии с поручением правительства РФ о разработке мер поддержки ипотечных заемщиков, потерявших работу, и заемщиков, доходы которых существенно снизились в связи с финансовым кризисом. Агентством разработаны Правила реструктуризации в 2009 году ипотечно-жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков, а также Стандарт реструктуризации.

Согласно документам, поддержка будет оказываться в 2009 году заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, путем реструктуризации платежей по ипотечным кредитам (займам) на платной, возвратной и срочной основе.

Стандартом установлено, что реструктуризации подлежат жилищные ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года для приобретения или строительства объектов недвижимости, являющихся для заемщиков единственным жильем. В рамках данного Стандарта не подлежат реструктуризации кредиты, полученные на цели строительства жилья, которое еще не завершено, а также кредиты, полученные на покупку жилья без залога приобретаемого объекта недвижимости.

Заемщику, удовлетворяющему требованиям Стандарта реструктуризации, будет предоставляться помощь в виде снижения платежей на льготный период времени, который устанавливается индивидуально, но на срок не более одного года. После восстановления им платежеспособности сумма ежемесячных платежей по кредиту изменится с учетом предоставленной ранее отсрочки по платежам. График платежей заемщику предоставит кредитор после принятия положительного решения о реструктуризации его кредита.

Программа предусматривает две формы проведения реструктуризации:

— смешанный кредитный договор: кредитор и АИЖК совместно предоставляют средства заемщику для погашения ранее взятого кредита и переоформляют ипотеку с учетом двух кредиторов и залогодержателей;

— АИЖК выдает заемщику стабилизационный заем на срок льготного периода на уплату заемщиком в установленные сроки ежемесячных платежей по ранее предоставленному ипотечному кредиту.

Для реализации программы поддержки заемщиков АИЖК учредило специализированную дочернюю компанию — Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), — которая начнет работать в марте 2009 года.

АРИЖК будет действовать через первичных кредиторов, региональных операторов и сервисных агентов АИЖК. Работа по реструктуризации уже начата, до регистрации АРИЖК будет вестись через АИЖК. Все необходимые документы для партнеров размещены на интернет-сайте АИЖК www.ahml.ru.

Заемщику необходимо обратиться с заявлением о реструктуризации долга в офис Иркутского ипотечного агентства (ИрИА), являющегося сервисным агентом АИЖК. Рассмотрение документов и вынесение решения по предоставлению или непредоставлению права на реструктуризацию ипотечного жилищного кредита проводятся в срок до 30 дней с момента поступления пакета документов. После проведения андеррайтинга заемщика, кредита и предмета залога ИрИА либо рекомендует оказать заемщику поддержку, либо отказывает в ней. Окончательное решение принимается АИЖК, куда ИрИА будет направлять все документы, полученные от заемщиков.

На 26 января этого года в Иркутское ипотечное агентство подано пять заявлений о реструктуризации ипотечного кредита.