Кредиторы и владельцы новосибирского ЦУМа, готовящегося уйти с молотка в уплату долгов компании-собственника «Сиинто», пока не разобрались, кто является хозяином четвертого этажа здания. Спорные метры могут помешать проведению торгов.
Площади Центрального универсального магазина (ЦУМ) были выставлены на продажу 17 сентября в рамках конкурсного производства по банкротству ЗАО «Сибирское инвестиционное товарищество» («Сиинто»), являющегося основным собственником торгового центра.
ЗАО «Сиинто» признали банкротом в феврале 2014 года, после чего там было введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Основным кредитором выступает «Банк Уралсиб», долг «Сиинто» составляет более 3,3 млрд руб., — говорится в материалах дела на сайте арбитражного суда.
На торги были выставлены помещения ЦУМа на проспекте Димитрова, 5 общей площадью 12 674,5 кв. м. (4 этажа, подвал и технический этаж), располагающиеся на двух земельных участка площадью 8946 кв. м и 3816 кв. м категории населенных пунктов. В отчете о стоимости имущества «Сиинто» в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве указана сумма в 706,44 млн руб. (ранее, в июне ООО Центр независимой оценки «Ассоль» установило начальную цену продажи в размере 883,053 млн. руб.), из чего следует, что 1 кв. м оценен в 55,7 тыс. руб. Между тем, по данным RID Analytics, в августе 1 кв. м торговой недвижимости в Железнодорожном районе Новосибирска стоил значительно дороже — 123,3 тыс. руб.
Назначенный на 17 сентября аукцион не состоялся по причине отсутствия участников. Одну заявку подал житель Новосибирска, однако до торгов она допущена не была за отсутствием подтверждения о поступлении на счет задатка.
Как пояснил «КС» представитель конкурсного кредитора ООО «Сибстройнефтегаз», управляющий партнер юридической компании «LL. C-Право» Дмитрий Лизунов, заявки отсутствовали, поскольку не были завершены судебные споры между двумя владельцами помещений ЦУМа. Так, ООО «ЦУМ-финансы и менеджмент» в сентябре 2010 года приобрело у «Сиинто» часть 4 этажа магазина, получив право на долю в общем имуществе (коридоры, подсобные помещения, лестничные пролеты). «Банк Уралсиб» требовал признать сделку недействительной, указывая, что ещё ранее заключения договора купли-продажи все здание было оформлено в качестве залога от «Сиинто», а неправомерная реализация помещения на 4 этаже привела к снижению ликвидности имущества. В свою очередь «ЦУМ-финансы и менеджмент» обратился с просьбой исключить свое имущества из конкурсной массы: компания настаивает, что спорное помещение не входило в перечень передаваемого в залог имущества. В июне суд отказал «Уралсибу» в удовлетворении иска.
В «Сибстройнефтегазе» полагают, что оценка собственности была проведена некорректно: цену необходимо проанализировать с учетом интересов ООО «ЦУМ-финансы и менеджмент», кроме того, из-под залога следует вывести часть общего имущества, перешедшего в собственность этой компании, говорит Лизунов. Проводить торги при наличии чужого имущества в конкурсной массе нельзя, считают в «Сибстройнефтегазе». 15 октября суд постановил отложить рассмотрение соответствующего заявления «Сибстройнефтегаза» до 12 ноября, однако вместе с тем суд отказал в удовлетворении заявления «ЦУМ-финансы и менеджмент» в исключении его имущества из конкурсной массы. Таким образом, указанное имущество может быть вновь выставлено на торги.
Само здание ЦУМа является малопривлекательным, оценивает перспективы продажи управляющий партнер «Nazarov & Partners» Александр Назаров: «Объект морально устарел и не соответствует современным нормам, в то же время земельный участок — на вес золота».
WPBuild.Ru