Аналитики опасаются перепроизводства складских площадей

Как отмечают специалисты, складской рынок Новосибирска пошел в рост: активизировалось строительство под собственные нужды и нужды build-to-suit (строительство складов под конкретного заказчика), сообщает аналитический центр бизнес-парка «Южный».

Общий объем рынка складской недвижимости в Новосибирске на текущий момент приближается к 2 млн кв. метров. За последние пару лет складской рынок шел в рост. «Активно вводились в эксплуатацию новые объекты: порядка 100 тыс. кв. метров в год, в основном это площади класса «А» и малая доля реконструированных объектов класса «Б» и «С», — говорит директор по развитию БП «Южный» Елена Полукошко.

Структура спроса же существенно не изменилась. По-прежнему лидирующие позиции занимают теплые складские и производственные площади, наблюдается постепенное снижение спроса на железнодорожные тупики. В отличие от 2013 года, спросом пользуются помещения до 400 кв. метров, в прошлом году — до 800 кв. метров.

Средние арендные ставки на свободные помещения достигли докризисного уровня, внутри комплексов наблюдается ежегодная и индексация арендных ставок на 10-15%.

Экономическая нестабильность не останавливает собственников и девеловеров, а наоборот с каждым кризисным годом отмечается более активное строительство. Кроме того активизировалось строительство под собственные нужды и нужды build-to-suit. На данный момент общий объем заявленных строящихся площадей со сроками сдачи на ближайшие 2 года — более 400 тыс. кв.метров. Это и «реанимированные» проекты складских операторов, и распределительные и дистрибуционные центры крупных ритейлеров.

По словам Елены Полукошко, Новосибирск укрепляется как логистический хаб сибирского региона – многие компании выбирают именно его для создания своих распределительных центров и развития сети в регионах. «И это, безусловно, положительно сказывается не только на нашем сегменте рынка, но и на экономике города. В 2013 году спрос оставался стабильно высоким: он достаточно быстро поглощал вышедший объем свободных площадей. На мой взгляд, с учетом ввода планируемых площадей, к 2015 году стоит опасаться кризиса перепроизводства складских площадей», — заключает госпожа Полукошко.