«Дефолты при погашении ипотеки допускает наиболее платежеспособная часть населения»

Несмотря на ожидания экспертов в 2013 году продолжается рост объема выданных ипотечных кредитов. По словам застройщиков, ипотекой стали чаще пользоваться даже спекулянты. Данные по просроченным кредитам представители банков озвучить не взялись, но отметили, что просрочки в основном допускает наиболее платежеспособная часть населения с размерами займов от 3 до 6 млн. рублей.

Ипотечные кредиты на территории России выдаются без малого уже 12 лет. Пик выдачи кредитов на приобретение жилья пришелся на 2012 год.

«В компании «Сибакадемстрой» уровень ипотеки достиг 52%. Надеюсь, что до конца 2013 года мы преодолеем и планку в 72% по продажам квартир в новостройках», — озвучил планы застройщика директор по маркетингу и продаж СП ООО «Сибакадемстрой» Динар Зарипов 21 августа на встрече представителей банка, застройщика и экспертов. Тем не менее в достижимости этих показателей засомневался директор по ипотечному кредитованию АН «Сибакадемстрой-Недвижимость» Александр Евдокимов: «По данным компании во 2 квартале 2013 года доля ипотечных кредитов на вторичном рынке составляет 50%. Доля сделок по первичному рынку превысила 40%. Поэтому, конечно, нарастить объем сделок по первичке до 72% — это очень амбициозные планы», — считает Александр Евдокимов. Представленные цифры Динар Зарипов в свою очередь обосновал планами компании по ежегодной реализации не менее 100 тыс. кв. м.

По данным АН «Сибакаедмстрой-Недвижимость» средняя ставка по кредитам составляет 13%. Но как заметил Александр Евдокимов, несмотря на рост процентной ставки на объеме выданных ипотечных кредитов это не сказалось. Более того в наращивании доли ипотеки стали активнее участвовать и перекупщики: «Я их назову добрым словом — спекулянты, но они тоже пользуются ипотекой как ни странно», — отметил последнюю тенденцию Динар Зарипов.

Присутствовавшие на встрече банкиры также отметили рост ипотечных кредитов в текущем году несмотря на прогнозы о том, что после бума 2012 года в 2013 спрос на ипотеку начнет падать.

Заместитель управляющего ВТБ 24 (ЗАО) филиала в Новосибирске Григорий Мелихов рассказал, что в первом полугодии 2013 года выдано 2,5 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 3,5 млрд. руб. В то время как за аналогичный период предыдущего года банк оформил1,3 тысячи кредитов на сумму 1,6 млрд. руб. Директор по ипотечному кредитованию Сибирско-Дальневосточной региональной дирекции ОАО «УРАЛСИБ» Анастасия Блюзнюк отметила, что по итогам текущего года в банке планируют выйти на 15-20% ипотечного кредитования. Елена Бусова, начальник отдела кредитования физических лиц «Газпромбанк», г. Новосибирске сообщила: «По сравнению первых 6 месяцев 2013 с аналогичным периодом 2012 года рост ипотечных кредитов составил 17%».

Начальник отдела управления жилищных кредитов новосибирского ГОСБ ОАО «Сбербанк Россия» Вера Невара привела следующую статистку, — по итогам 7 мес. 2013 года прирост по ипотечным кредитам составил 30%, всего сделано около 5 тыс. займов на 7 млрд. рублей.

Говоря о проблемах с пророченными ипотечными кредитами, представители банков данные не озвучили, но были относительно единодушны — кризисный 2008 год их многому научил. Так Григорий Мелихов заметил, что ипотечное кредитование наименее рискованное среди остальных видов займов и по динамике просрочки с 2008 года вектор направлен вниз. По мнению Анастасии Блюзнюк, наиболее проблемным для банка является выдача кредитов с первоначальным взносом в размере 10%: «Поэтому на сегодняшний день этот сегмент остается менее привлекательным для банка», — отметила директор по ипотечному кредитованию Сибирско-Дальневосточной региональной дирекции ОАО «УРАЛСИБ».

Неожиданные штрихи к портрету просрочившего кредит добавил Динар Зарипов: «Если говорить о просрочках, то выяснилось, что дефолты в основном допускают клиенты с кредитами от 3 до 6 млн. рублей, а не от 1 до 3 млн. рублей, как можно было бы то предположить. Парадоксально, но именно наиболее платежеспособная категория и допускает дефолты. Вплоть до изъятия квартиры». С Динаром Зариповым согласился и заместитель управляющего ВТБ 24 филиала в Новосибирске: «Думаю, что 70% таких случаев как раз приходится именно на эту категорию», — добавил Григорий Мелихов.