ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» совместно с правительством Новосибирской области запускают в регионе пилотный проект обратной ипотеки.
Как сообщает пресс-служба областного правительства, обратная ипотека была разработана АРИЖК по поручению правительства РФ. «Обратная ипотека — способ для лиц старшего возраста расширить свои финансовые возможности за счет получения займа под залог жилья с обязательным сохранением права собственности на недвижимость. Пожизненное право проживания в ней гарантировано», — пояснил директор по развитию АРИЖК Сергей Калинин.
Он отметил, что обратная ипотека — это более предпочтительный механизм в сравнении с кредитом под залог имеющегося жилья. «Кредит, как известно, необходимо обслуживать, а в случае с обратной ипотекой заемщик не вносит никаких средств, напротив, получает ежемесячную финансовую поддержку», — сказал Калинин.
По данным пресс-службы, в среднем размер ежемесячной выплаты может составить порядка 10–12 тысяч рублей равными по сумме траншами в течение 10 лет. Также возможны другие варианты выплат. За участие в обратной ипотеке займодатель будет списывать 9% годовых от суммы итогового займа. В случае смерти заемщика наследники имеют право на невыбранные им деньги; также у них есть возможность внести полученные пенсионером средства и забрать квартиру.
На первом этапе обратная ипотека будет доступна жителям многоэтажных (не менее трех этажей) жилых домов в населенном пункте РФ с численностью населения не менее 500 тысяч человек. Дом должен быть сдан не ранее 1965 года.
Оценка собственности производится силами АРИЖК и оплачивается за счет агентства. Снижение цен на рынке недвижимости не повлияет на размер выплат по займу. Увеличение стоимости предмета залога организаторы планируют учитывать при пересмотре лимита выдачи.
Министр экономического развития Новосибирской области Алексей Струков подтвердил готовность предоставлять через Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (НОАИК) новый ипотечный продукт, в случае если он будет востребован населением области: «Мы отдаем себе отчет что обратная ипотека — не панацея и не решение социальных проблем пенсионеров. Однако это дополнительный инструмент, который может помочь некоторым людям пожилого возраста. Нельзя не учитывать и то, что уже сама возможность заключить сделку обратной ипотеки в некоторых случаях будет способствовать более ответственному поведению наследников по отношению к пожилым людям. Считаю, что такой продукт должен быть на рынке».
В ближайшее время помимо Новосибирской области новый продукт будет доступен еще в нескольких регионах России. В СФО переговоры на эту тему ведутся с Кемеровской областью.
Сергей Калинин подчеркнул, что пилотный проект будет развиваться в рамках действующего законодательства, однако по его завершению, если потребуется, будут внесены корректировки, направленные на повышение эффективности ипотечного продукта.
WPBuild.Ru