Метраж метражу – рознь!

По каким факторам мы выбираем и сравниваем квартиры? В первую очередь, конечно же, по количеству комнат и метражу. Два этих показателя играют решающую роль при формировании стоимости жилья. Однако существует еще один фактор, который очень важен для будущего жильца, – планировка квартиры. Размер, конечно, имеет значение, но как архитекторы этим размером распорядились, как они скомпоновали в квадратиках и прямоугольниках стен будущее пространство жизни и отдыха – вопрос совсем не праздный. Увы, далеко не во всех случаях удается добиваться внутриквартирной гармонии. И потому некоторые квартиры уходят с рынка с неожиданной быстротой, и людям, живущим в этих квартирах, очень уютно и хорошо. А некоторые квартиры никак не могут обрести хозяев, и потенциальные покупатели не могут понять, почему им неуютно в этих, казалось бы, просторных стенах. Отличить грамотную гармоничную планировку от неразумной достаточно несложно. Нужно только не обольщаться метражом как таковым, а внимательно изучить, как этот метраж распределен в квадратуре квартиры. Определить гармонию статики и динамики будущей жизни, чтобы каждому элементу в ней нашлось соответствующее (не больше и не меньше необходимого) предназначенное пространство. Ведь даже большой холл может не радовать, если за него пришлось заплатить как за полноценную комнату, а использовать – как коридор. Во многих западных странах существует следующий стандарт планировки. Входя в квартиру, вы попадаете не в прихожую, а в большое пространство, являющееся одновременно и столовой, и гостиной, и прихожей и даже иногда кухней. Из него уже ведут коридоры в жилую зону, где маленькие комнаты (поставить кровать и шкаф) и санузлы. Подобный формат частично реализован в так называемых квартирах-студиях, которые в последние годы стали популярны в крупных городах за счет небольшого размера и, как следствие, более низкой стоимости. В настоящее время стандарты городского жилья предельно размыты. Нужна ли отдельная кухня? Благо ли совмещенный санузел? Целесообразно ли планировочное выделение гостиной, если ее используют как спальню. И все-таки некоторые ориентиры есть. Так, например, нужно понимать, что на коридоры не должно приходиться более 20% общей структуры квартирных помещений. Кухня в открытом решении может быть и небольшой, но в случае отдельной самостоятельной комнаты вам вряд ли будет уютно, если она меньше 10 кв. м. При этом не стоит обольщаться количеством комнат, чтобы в итоге не оказаться в многоконтурном бараке. Так однокомнатная квартира меньше 40 кв. м, скорее всего, будет слишком тесной для совместного проживания двух и более человек. Для двухкомнатной минимальная площадь 60 кв. м, а для трехкомнатной – 75-80 кв. м. И это при условии грамотной планировки. Какие планировки предлагают в новостройках Новосибирска сегодня? Оригинальные планировки предлагают в ЖК «Оазис» (на ул. Лескова). По замыслу проектировщиков, в некоторых квартирах здесь кухня превращена в студию и соединена с коридором. Рациональная и интересная планировка. Но практика показывает, что в помещениях без окна мы чувствуем себя неуютно. А ведь в наших обычаях – подолгу задерживаться на кухне. Восхищение вызывают просторные квартиры с окнами, выходящими на разные стороны света в ЖК «Эдем» (ул. Б.Хмельницкого). Здесь предлагаются апартаменты до 160 кв. м. Но не стоит забывать, что этот комплекс относится к элитным объектам, которые создаются по уникальным авторским проектам. В более доступном комфорт-классе действительно хорошие решения встречаются реже, чем в «премиуме». Как пример удобной планировки можно выделить ЖК «На Ивачева» (в частности новый дом по улице Дм. Шамшурина), который расположился в непосредственной близости от центра города. В его планировках учтены все пропорции, разумно организована внутриквартирная логистика стати и передвижений, учтены возможности для воплощения конструктивных усовершенствований и дизайнерских решений по вкусу. В квартирах продумана равнодоступность мест общего пользования, свобода перемещения, исключение ситуации «сталкивания лбами», равномерно распределены дверные проемы, оптимальная высота потолков – 2,7 м и т.д. Какие варианты можно отнести к негативным примерам? Напротив входной двери, явно на месте гостиной, расположена самая маленькая спальня, а гостиная – на другой стороне квартиры от миниатюрной кухни. В коридоре — куча дверей, скученность и бестолковая маета, при том, что немалое пространство в квартире просто не используется, например, когда оно находится на сквозном проходе или наоборот — отрезано необходимыми подходами к окнам. В этой связи даже не столько важно, какого именно рода планировка предполагается в новой квартире (открытая, закрытая, смешанная и т.п.), сколько гармоничная логика пространственного решения. Отменные планировки могут быть и у достаточно доступного жилья.