«Кто в Новосибирске думает про три «Э»

Широкое разнообразие материалов и технологий, используемых на сегодняшний день в строительстве, вызывает дискуссии: какие из них являются наиболее оптимальными. Безусловно, свои достоинства и недостатки есть у любой технологии. Однако, необходимость соблюдения «Принципа 3-Э»: экологичность, эстетичность, экономичность» при проектировании, выборе стройматериалов и строительстве жилья малой этажности признают большинство экспертов. Именно этот «коктейль» обеспечивает эффективность строительных систем малоэтажного жилья. Наталья Рубинова, руководитель БФК-Персона: «Все три принципа важны, как для частного застройщика, так и для строительной компании. Для частного застройщика на первое место нужно поставить еще и энергоэффективность. Но, к сожалению, при строительстве застройщики об этом пока не думают. Эстетичность берут во внимание пока строители комплексной застройки (можно привести в пример п. Кедровый ИСК «Русь»)». Роман Бочков, технический специалист компании ROCKWOOL СНГ: «Соблюдение «Принципа 3-Э» при проектировании и строительстве жилья малой этажности в любом регионе является крайне желательным. Более того, современные технологии позволяют легко следовать этому правилу. В качестве примера можно привести энергоэффективный дом GREEN BALANCE. Он сочетает в себе низкое энергопотребление, комфортный микроклимат, оригинальный дизайн и экологичность применяемых материалов. Потребление энергии на отопление дома GREEN BALANCE составляет 63 кВт∙ч на м² в год, что на 60% меньше нормативного. Дом относится к классу энергоэффективности «А». Инвестиции в энергоэффективные решения привели к увеличению стоимости возведения здания на 14.5 %, которые окупятся за 9 лет. Годовая экономия за счет уменьшения энергозатрат на отопление составляет 32 850 руб. в год. Срок службы здания оценивается в 75 лет». Александр Ипатов, начальник отдела развития ГК «Обь-Регион»: «Я считаю, что все три принципа актуальны для Сибири. Экологичность — жизненно важный принцип. Если проектировать и осваивать экологичные материалы, то есть еще шанс спасти планету. Недра не бездонная бочка. Экономичность — так же немаловажный принцип. Ведь не секрет, что земельный участок, предназначенный для строительства ИЖД не может стоить дешево. Снизив стоимость 1м² мы обеспечим нуждающихся жильем. Эстетичность — важно, выдержанность в едином стиле поселка придает ему привлекательность». Татьяна Ивашенцева, к.э.н., профессор, заведующая кафедрой «Экономика строительства и инвестиций» Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (НГАСУ-Сибстрин): «Поддерживаю принцип 3-Э. Он вполне соответствует теории устойчивого развития, которой придерживается мировое сообщество. Именно исходя из него можно создавать малоэтажное жилье экономического класса». В вопросе о том, какие материалы являются оптимальными при строительстве жилья, эксперты, похоже, никогда не придут к единому мнению. Так, Максим Никифоров, директор «Светлица» считает, что оптимальным является следующее сочетание: «Монолитное строительство в несъемной опалубке по металлокаркасу из ЛСТК – надежно, тепло, недорого. Например: фундамент-лента (с наружным утеплением) либо ростверк по буронабивным сваям, стены плюс перекрытия – каркас из ЛСТК, несъёмная опалубка (фибролит GreеnBoard) с заливкой легким бетоном, внутренняя отделка – ГКЛ, фасад – термопанели «Ермак» и, например, декоративная штукатурка, кровля – металлочерепица. В результате: получаем очень теплый монолитный дом». Светлана Кузьмина, директор «Льно-Джутовой Компании», подчеркивает особенное положение Сибири и возможности, которые оно дает при строительстве: «У нас дешёвая древесина, другие натуральные материалы, и грех их не использовать. Сегодня общая тенденция в мире – переход к экологически чистому домостроению. Это дома из дерева, применение утеплителей из растительных волокн, подобные «ТермоЛЬНУ» и т.д. Но в Европе это может позволить себе далеко не каждый. У нас же, напротив, экологически чистые материалы доступны». Безусловно, доступность малоэтажного жилья невозможно обеспечить лишь оптимизацией самого процесса постройки. Согласно результатам исследования международной компании Evans, Россия заняла пятое место в рейтинге стран с самой недоступной жилой недвижимостью: средняя стоимость квартиры в регионах составляет 64,102 тысячи при среднем годовом доходе семьи в 3080,00 евро. Таким образом, среднестатистическому россиянину нужно копить на недвижимость порядка 26,1 лет. Если говорить о сугубо экономических инструментах решения задачи развития рынка доступного жилья, то в качестве основных методов эксперты выделяют увеличение объемов строительства жилья и снижение цен. Максим Никифоров, директор компании «Светлица»: «Люди хотят жить в своих домах, строители могут строить, но всё упирается в одно – негде. Земли нет, а то, что есть – в большинстве случаев «не та» или «не для нас». Эксперты приходят к выводу, что «структура спроса может измениться только тогда, когда наши власти решат вопрос земли (не начнут принимать меры по выработке концепции решения, а именно решат), ведь какой смысл строить домик за 500тыс.руб. если до его постройки уже надо заплатить 1 млн., а, скорее всего 1,5 за землю с коммуникациями. Дайте возможность по земле, и строители «завалят» Новосибирск и область предложениями по бюджетному жилью», — Максим Никифоров. И все же распространено мнение, что сотрудничество власти и строителей в рамках государственно-частного партнерства пока что находится на крайне низком уровне. Наталья Рубинова: «Даже не смотря на то, что в 2010 г. активно заработала АМИД, ставящая своей целью как раз решение этих вопросов, сотрудничество власти и строителей до сих пор продвигается очень туго, особенно в муниципальных образованиях области…». Тогда как земельный вопрос находится в руках властьимущих, вопросы снижения себестоимости, которая непосредственно зависит от использования современных материалов, технологий и оборудования, зависит от представителей бизнеса. Богатый опыт, как производителей, так и застройщиков, позволяет подвести некие итоги и поделиться практическим наработками друг с другом. III ежегодная конференция «Эффективные строительные системы доступного жилья: от фундамента – до крыши», которая состоится 4 мая 2011 в Новосибирске в рамках выставки «СИБКОТТЕДЖ-2011», посвящена вопросам экономики применения технологий и материалов в проектировании и реализации объектов малоэтажного домостроения. Мероприятие предназначено для руководителей архитектурно-проектных организаций, дизайнерских бюро; представителей сметного, экономического, закупочного, проектного отделов строительных и подрядных организаций, а так же производителей строительных материалов; представителей власти и научного сообщества; СМИ. Приглашаем заинтересованных специалистов и экспертов принять участие в работе конференции. Обмен профессиональным опытом – ключ к успеху и развитию в любой сфере бизнеса! пресс-служба агентства «В`ДА» тел./факс: +7(383)246 08 47, +7(383)246 08 99 email: office@askbda.ru www.askbda.ru