Неуправляемая недвижимость

НЕУПРАВЛЯЕМАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Всех профессионалов рынка коммерческой недвижимости волнует вопрос: как будет развиваться рынок дальше? Вернутся ли ставки двухгодичной давности или же стоимость аренды площадей в бизнес-центрах достигнет критической точки, и тогда офис по цене 100 рублей/м2 – это именно то, что нас ждет? «Коммерческая недвижимость» по определению является недвижимостью, используемой для извлечения постоянной прибыли. Встает вопрос: насколько постоянна прибыль в нынешних реалиях и прибыльна ли вообще такая деятельность? Задача любого собственника или управляющей компании – удержать арендатора, применяя продуманную стратегию управления, ведь недвижимость сама по себе доход не приносит. Эта задача становится еще актуальнее в связи с экономической ситуацией последних лет. Воздвиженская Наталья Юрьевна, управляющий международного делового центра «РосЕвроПлаза»: «Последствия кризиса ощутили на себе все сегменты коммерческой недвижимости, в особенной мере – бизнес-центры класса «В» в зонах средней удаленности. Именно за счет миграции арендаторов из более высокого класса, бизнес-центры класса «С» компенсировали потери и практически сохранили докризисный процент заполнения. Основным элементом конкурентной борьбы в классе «В» стал демпинг». Владимир Голованов, генеральный директор компании «Сибакадемстрой Недвижимость» считает, что «Самая тяжелая ситуация до сих пор сохраняется в офисной недвижимости. В последние полтора года проведена большая работа по оптимизации затрат, сейчас очень актуальна тема по методам активизации спроса (как аренда, так и продажа)». Павел Чернышев, главный редактор ГИД «Коммерческая недвижимость России», отмечает, что «в Новосибирске уровень свободных площадей в офисах класса «В» и качественных торговых центрах снизился относительно 2009 года с 11-13% до 8% и с 7-10% до 5-8% соответственно, что, несомненно, является позитивным фактором развития рынка. С другой стороны, уровень вакантных площадей по классу «А» остаётся пока на уровне прошлого года: 40-45%». В столь тяжелое время, когда, казалось бы, участники рынка должны объединиться для решения общих проблем, одной из характерных особенностей регионально рынка коммерческой недвижимости является разобщенность ее участников, в результате они не могут увидеть ситуацию в целом, выстроить стратегию развития бизнеса согласно реальной обстановке на рынке. Юлия Сураева, руководитель проектов агентства «В’ДА»: «Большую ценность представляют площадки, где можно обмениваться опытом и знаниями, четко обозначать и формулировать проблемы отрасли, искать решения». Одной из таких площадок для профессионального общения участников регионального рынка коммерческой недвижимости станет конференция «Управление коммерческой недвижимостью», которая состоится 16 сентября в Новосибирске. Федеральные и международные УК готовы делиться рецептами профессионального управления коммерческими объектами: Илья Сидоров (HSG Zander); Дмитрий Золин (LCMC | London Consulting & Management Company, г. С-Петербург); Екатерина Емельянова (NAI Becar, г. С-Петербург); Сергей Гуров (Knigft Frank, г. Москва). Интересен будет и опыт местных «звезд» рынка: Николая Жильцова (Агентство коммерческой недвижимости «Жильцов & партнёры», г. Кемерово); Михаила Батырева (АН «Кузбасс-Эксперт»); Сергея Дьячкова (DSO Consulting, г. Новосибирск); Владимира Голованова («Сибакадемстрой Недвижимость», г. Новосибирск) и др. Почему вопрос грамотного управления сегодня актуален как никогда и требует тщательного обсуждения? Времена изменились, рынок вытесняет неконкурентоспособные объекты. Наталья Воздвиженская, управляющий международного делового центра «РосЕвроПлаза» отметила: «Труднее всего пришлось торговым центрам с «устаревшей» или изначально неправильной концепцией. Они стали заложниками «хороших времен», когда просчеты в маркетинге компенсировались высоким спросом и ограниченным количеством торговых площадей». В условиях, когда предложение превышает спрос, что мешает застройщикам и управляющим компаниям так выстроить систему управления площадями, чтобы арендаторы были готовы «сражаться» за них? Эксперты отмечают дефицит квалифицированных управленческих кадров. Сергей Кирсанов, директор по развитию бизнеса «ХСГ Цандер РУС»: «Квалифицированные рабочие руки – болевая точка сегмента коммерческой недвижимости. На данный момент существует дефицит высококвалифицированного технического персонала. Особенно остро вопрос нехватки кадров встает при появлении новых объектов, когда возрастает необходимость в привлечении большого количества высокопрофессионального персонала». Ляпин Матвей, директор «СМАРТ-коммерческая недвижимость»: «Дефицита технических специалистов — нет, есть дефицит кадров умеющих генерировать дополнительный доход с объекта». Первый месяц осени — начало активного делового периода, самое время приобретать полезную информацию и обзаводиться полезными контактами. Объединим усилия для укрощения неуправляемой недвижимости!