Предложения об учете договоров аренды окажут существенное влияние на финансовую отчетность арендаторов и арендодателей

Целью указанных предложений является создание единой для арендаторов и арендодателей модели учета договоров аренды – подхода, основанного на «праве на использование» арендуемого имущества. Рут Пикер, руководитель международной практики компании «Эрнст энд Янг» по оказанию услуг в сфере МСФО, отметила: «Данные предложения представляют собой фундаментальный сдвиг в учете договоров аренды. Все активы и обязательства по договорам аренды, на которые распространяется предложенный стандарт, будут учитываться в отчете о финансовом положении. Целью этих предложений является решение существующих в настоящее время проблемных вопросов учета договоров аренды как в соответствии с МСФО, так и согласно ОПБУ США, несмотря на сходство соответствующих стандартов. К числу таких вопросов относятся критерии разграничения финансовой и операционной аренды, текущая формулировка которых может иметь своим результатом различия в учете операций аренды со сходным экономическим содержанием, а также отсутствие в финансовой отчетности существенных активов и обязательств, возникающих по договорам операционной аренды. Мы приветствуем усилия Совета по выработке согласованного и последовательного подхода к учету договоров аренды, однако, по нашему мнению, ряд важных концептуальных и практических вопросов остается нерешенным. Необходимо отметить, что новые предложения представляют собой подход, который фундаментальным образом отличается от прежнего порядка отражения в учете подлежащих исполнению договоров, и может привести к серьезным последствиям для учета договоров, не являющихся договорами аренды». Влияние на финансовую отчетность арендаторов Г-жа Пикер продолжила: «В результате предложенных изменений арендаторы должны будут признавать обязательство по подлежащим оплате арендным платежам и актив, представляющий собой право на использование арендованного имущества. Согласно предложениям с целью определения адекватных оценок актива, представляющего собой право на использование арендуемого имущества, и обязательства по договору аренды, расчетные оценки срока аренды, в том числе сроков ее продления, и условной арендной платы должны определяться не только на момент начала арендных отношений, но и на каждую последующую отчетную дату. В этом состоит существенное отличие предложенного порядка от ныне действующих учетных требований. В наибольшей степени эти изменения затронут компании, заключающие большое число арендных договоров, предусматривающих право на продление, условную арендную плату и гарантии остаточной стоимости, в частности компании розничной торговли». Влияние на финансовую отчетность арендодателей Рут Пикер заявила: «Предложенные изменения требуют от арендодателей проведения анализа на предмет того, сохраняют ли они значительные риски и выгоды, связанные с переданным ими в аренду активом и на основе этого анализа определения того, следует ли им применять подход, основанный на обязательстве исполнения или подход, основанный на прекращении признания. В соответствии с первым подходом, при сохранении арендодателем существенных рисков и выгод, связанных с переданным в аренду активом, он продолжает учитывать переданный в аренду актив в своем балансе. Кроме того, он признает право на получение арендных платежей и обязательство, представляющее собой его обязательство исполнения по договору аренды. В результате этого в балансе арендодателя отражается чистый актив или обязательство по договору аренды. В то время как это может не привести к возникновению значительных различий между чистыми суммами, отражаемыми согласно предложенному и существующему порядку учета у арендодателей по договорам операционной аренды, изменения в порядке учета валовых сумм будут значительны. В соответствии с подходом, основанным на прекращении признания, если арендодатель не сохраняет значительные риски и выгоды, связанные с переданным в аренду активом, он прекращает признание соответствующей части актива и продолжает признание только остаточной суммы. Для компаний, занимающихся сдачей оборудования в аренду, это, к примеру, может привести к признанию прибыли на начало аренды. Предлагаемая модель учета договоров аренды окажет огромное влияние на деятельность и финансовую отчетность компаний, осуществляющих сделки по аренде имущества. Поэтому очень важно, чтобы такие компании произвели оценку влияния указанного предложения и предоставили Совету по МСФО и ССФУ свое мнение по данному вопросу». Краткая информация о компании «Эрнст энд Янг» «Эрнст энд Янг» является международным лидером в области аудита, налогообложения, сопровождения сделок и консультирования. Коллектив компании насчитывает 144 000 сотрудников в разных странах мира, которых объединяют общие корпоративные ценности, а также приверженность качеству оказываемых услуг. Мы создаем перспективы, раскрывая потенциал наших сотрудников, клиентов и общества в целом. Мы постоянно расширяем наши услуги и ресурсы с учетом потребностей клиентов в различных регионах СНГ. В 16 офисах нашей фирмы (в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Тольятти, Южно-Сахалинске, Алматы, Астане, Атырау, Баку, Киеве, Донецке, Ташкенте, Тбилиси, Ереване и Минске) работают 3400 специалистов. Более подробная информация представлена на нашем сайте: www.ey.com.