Домой Авторы Посты от Василий Ожередов

Василий Ожередов

Управляющий филиалом «Новосибирский» Банка «Глобэкс» с 2006 по 2014-й год
Стоит ли покупать апартаменты?

Апартаменты как зона конфликтов: о чем умалчивают застройщики

В наш потребительский обиход  за последнее десятилетие вошли понятия «апартаменты», «апарт-отель», «студия в апартаментах», «одно- и двухкомнатные апартаменты», «комплекс апартаментов» и так далее. В массовом сознании потребителей слово «апартаменты», как правило, ассоциируется со словом «роскошные». Но в реальности образ может оказаться прямо противоположным. Сегодня мы попробуем разобрать, о чем не пишут в своих рекламных проспектах […]

Апартаменты как зона конфликтов: когда «жилье» для машины больше, чем для ее владельца

В последнее десятилетие в наш потребительский обиход вошли понятия «апартаменты», «апарт-отель», «студия в апартаментах», «одно- и двухкомнатные апартаменты», «комплекс апартаментов» и так далее. В массовом сознании потребителей слово «апартаменты», как правило, ассоциируется со словом «роскошные». Так оно и задумывалось, так оно когда-то и было. Но не в этой жизни. Давайте разберемся, что сегодня реально представляют […]

Хроники строительной реформы — 10. Кому теперь на стройке жить хорошо?

В заключительной части «Хроник» я попытаюсь ответить на вопрос, который наверняка возник у большинства читателей: кому все это выгодно? Кто будет в шоколаде? Кто больше всех выиграет от всего того, о чем мы говорили в предыдущих частях «Хроник строительной реформы»? Начнем с противоположной стороны — с тех, кто в новых условиях проиграет. Проиграют региональные строители, которым […]

Хроники строительной реформы — 9. «Респект» и неуважуха

В предыдущих частях «Хроник строительных реформ» у читателя могло сложиться ошибочное впечатление, что закон о проектном финансировании — чистое зло, который не принесет ничего, кроме новых проблем. Причем сразу всем — и застройщикам, и покупателям, и банкам. В прошлом номере мы разобрали то, что предшествовало новому закону, а сегодня расскажем о том, как страховка все-таки подвела всех. […]

Хроники строительной реформы — 8. «И молимся, чтобы страховка не подвела»

В предыдущих частях «Хроник строительных реформ» у читателя могло сложиться ошибочное впечатление, что закон о проектном финансировании — чистое зло, который не принесет ничего, кроме новых проблем. Причем сразу всем — и застройщикам, и покупателям, и банкам. Но давайте попробуем оценить то, что предшествовало этому закону, — и возможно, наше мнение о нем хоть немного, но изменится. Ситуацию, […]

Хроники строительной реформы — 7

Закон о проектном финансировании, который должен был, по замыслам, освободить все заинтересованные стороны — застройщиков, покупателей и банк-кредитор — от лишних рисков, может вместо этого стать для всех большой головной болью. То, как новые правила отразились на застройщиках и покупателях, мы уже выяснили. Очередь за банками. Итак, в предыдущих частях мы подробно разобрали «банковскую» сторону строительной реформы: […]

Хроники строительной реформы — 6. Денег нет, держимся

Закон о проектном финансировании, который должен был, по замыслам, освободить все заинтересованные стороны — застройщиков, покупателей и банк-кредитор — от лишних рисков, может вместо этого стать для всех большой головной болью. Как новые правила отразились на застройщиках и покупателях, мы уже выяснили. Очередь за банками. Разобравшись в прошлой части с нормативной и юридической стороной проектного финансирования с […]

Хроники строительной реформы — 5. Проектное финансирование? А оно нам надо?

Закон о проектном финансировании, который должен был, по замыслам, освободить все заинтересованные стороны — застройщиков, покупателей и банк-кредитор — от лишних рисков, может вместо этого стать для всех большой головной болью. То, как новые правила отразились на застройщиках и покупателях, мы уже выяснили в предыдущих колонках. Очередь за банками. Прежде всего, не нужно воспринимать проектное финансирование как […]

Хроники строительной реформы — 4. Подводные камни ипотеки

Моя прошлая авторская колонка была посвящена экономическому аспекту ипотеки. На этот раз сконцентрируемся на социальном аспекте, существующих проблемах и резюмируем, к чему приведет «ипотечный запой». Социальный аспект Известный французский социолог Пьер Бурдье говорит: «Покупатель приходит в банк купить кредит, чтобы иметь возможность купить дом. А банк своим мерилом с максимальной экономической стоимостью определяет социальную стоимость клиента». […]

Хроники строительной реформы – 3. Ипотечный запой

По оценкам застройщиков, больше половины всех квартир продается в кредит – особенно хорошо это видно на рынке новостроек. Естественно, что государство, используя бюджетное регулирование и снижая ставки по ипотеке, пытается влиять на строительный рынок, удерживая его от резких обвалов объемов строительства и роста цен. В серии авторских колонок попробуем и мы взглянуть на ипотеку с […]

Хроники строительной реформы – 2. Деньги мимо кассы

Каждый из участников строительного рынка видит его будущее по-своему, каждый по-своему излагает свою позицию и каждый находится в плену сложившихся стереотипов и иллюзий. Да и приводимая ими статистика по обсуждаемым вопросам очень сильно «гуляет». Поэтому с помощью сотен индикаторов и аналитических исследований хочется увидеть на строительном рынке будущие тенденции, тренды, градиенты, векторы и проблемы. В […]

Хроники строительной реформы – 1. Что происходит на стройке?

Строительная отрасль обладает, пожалуй, самым крупным мультипликативным эффектом в нашей экономике. Проще говоря, каждый вброшенный сюда рубль тянет за собой наибольшее количество рублей в смежных отраслях. Именно на строительство, в том числе жилищное, по состоянию на 3-й квартал 2018 года приходилось 55,5% всех капитальных инвестиций в стране. Именно эта отрасль является, наряду с торговлей, главной […]

Василий Ожередов

Как не «пролететь» с «надежным» банком — 2

В своей предыдущей колонке мы говорили о том, какие подходы часто на практике применяются к анализу надежности банков.  На самом деле важны два вопроса о банке: 1) На чем живет? 2) Чем дышит? Если источником прибыли являются доходы от ценных бумаг, валютных операций, сделок с недвижимостью — «хи-хи» три раза. Резкий рост вкладов  возможен только […]

Василий Ожередов

Как не «пролететь» с «надежным» банком — 1

Когда я  встречаю рассуждения действующих банковских менеджеров на тему «как выбрать надежный банк?»,  на ум сразу же приходит анекдот про еврея в бане, прочитанный в интервью российского гуру Хазина. «Вы определитесь, пожалуйста, — либо крестик наденьте, либо трусы снимите».  Приводимые аргументы «объективности» не позволяют провести размежевание между действительно объективными критериями надежности  и рекламой конкретного банковского […]

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

19 марта, Вторник
9:57 

Алина Кабаева открыла в Новосибирске серию межрегиональных соревнований по художественной гимнастике

9:07 

Ресторан грузинской кухни по новосибирской франшизе откроется в Санкт-Петербурге

18 марта, Понедельник
22:04 

«Кузбассдорстрой» отремонтирует участок трассы в Кемеровской области почти за миллиард рублей

20:21 

8 лет колонии получили сотрудники красноярского Главка МВД

19:01 

Федеральная сеть SimpleWine выходит в Сибирь

18:52 

Полиция Новосибирска начала проверку из-за конфликта с участием мигрантов

18:12 

В Новосибирске объявили конкурс на проектирование детского сада в микрорайоне «Клюквенный»

18:06 

В шорт-листе ресторанной премии WHERETOEAT RUSSIA остались только 4 сибирских заведения общепита

17:55 

Суд начал рассматривать уголовное дело подрядчика строительства «Сибирь-Арены»

17:51 

В Новосибирской области явка на президентских выборах осталась ниже среднего

17:28 

Глава Минобрнауки России открыл в Кузбассе корпоративный университет

17:18 

ФАС выявила необоснованные затраты, включенные в тариф на электроэнергию в Кузбассе

15:16 

Приговор экс-прокурору Новосибирской области обжаловали прокуроры и защита

К чему нужно быть готовым при работе с инвесторами?

В бизнесе часто встречаются ситуации, когда вы как предприниматель привлекаете в свой бизнес инвесторов, и на первых порах у вас наблюдается полное взаимопонимание. Инвесторы...

Лебеди улетели, а что осталось, или Грязный утенок кадрового рынка

Помнится, в уже далеком 2021 году я писал статью про ситуацию на рынке труда в постпандемийный период. Тогда все громогласно говорили о новой реальности,...

Почему гастрономической столицей Сибири достоин быть Томск, а не Новосибирск и Красноярск?

Последние годы особенно активно обсуждается, где находится гастрономическая столица Сибири ─ в Новосибирске или Красноярске? На мой взгляд, в наибольшей степени этого статуса теперь...

Почему новосибирское министерство образования оказалось не готово к кейсу о доносе на учительницу?

История педагога из Новосибирской области, с которой руководство «побеседовало» за фото с мужем в соцсетях, демонстрирует не столько какие-то недоработки регионального министерства образования. Это...

Увеличение нагрузки на строительный сектор чревато последствиями. Какими именно?

В Новосибирске прошел форум «Строительная неделя», на котором выступали федеральные и новосибирские спикеры. Среди прочего обсуждались столь важные для отрасли темы, как КРТ (Комплексное...