30 июля открылась выставка загородной недвижимости Open Village Сибирь («Опен Вилладж Сибирь»). Корреспонденты «Континента Сибирь» побывали на мероприятии, чтобы посмотреть, как изменилась экспозиция за год, узнать о трендах в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), настроениях застройщиков и перспективах развития рынка. Подробности — в фотобанке.
Open Village Сибирь проходит второй год подряд. Это интерактивная выставка в формате улицы, где представлены готовые домовладения с благоустроенными участками. Кроме того, на территории организованы две площадки со стендами поставщиков строительных, отделочных материалов и другой сопутствующей продукции. Количество домов в экспозиции выросло с 10 в прошлом году до 13 в этом.
В выставке участвуют порядка 50 компаний. Открытие состоялось в формате «олимпийского парада» — представители компаний группами прошли по площадке с флагами под аплодисменты зрителей.
«Когда-нибудь я скажу: вот тот Open Village, к которому мы шли»
Гостей и участников поприветствовали основатель и гендиректор Open Village Сибирь Юрий Дутов, а также идейный вдохновитель и создатель проекта Open Village Владислав Копица, впервые запустивший выставку в Москве в 2016 году. В своей речи он сформулировал миссию проекта: «Когда-нибудь я скажу: вот тот Open Village, к которому мы шли. Вы увидите там ИЖС, малоэтажку, детский садик, школу, дома престарелых. Open Village — это не только ИЖС, это вся строительная индустрия и комфортная среда для обитания человека».
Социальные объекты в планах, многоквартирные дома строят
Что нового можно увидеть на выставке в этом году? Рядом с выставочной улицей появились многоквартирные дома. Open Village Сибирь стал первым среди проектов сети, представленных также в Москве и Екатеринбурге, где началось малоэтажное строительство: за год здесь вырос ряд четырехэтажных домов из темного кирпича.
Изменилась и сама выставочная зона. Если в прошлом году гости гуляли по безымянной улице, то в этом году она получила название — квартал Южный.
В этом году благоустроено большее количество участков.
Чего не хватает выставке загородной недвижимости?
В разговоре с журналистами Юрий Дутов констатировал, что в экспозиции не хватает деревянного дома. «Мы живем в Сибири, а такие дома хорошо сохраняют тепло и имеют свою энергетику, поэтому мы хотели бы видеть их на нашей выставке», — сказал он. Действительно, в экспозиции представлены дома из разных материалов, но деревянных среди них нет.
Тренды
Владислав Копица в комментарии «Континенту Сибирь» рассказал о трендах в загородном строительстве. Глобальный тренд, по его словам, — готовность людей платить за комфортную среду. Если раньше покупатели ориентировались на стоимость квадратного метра, то теперь при наличии средств они оценивают комплексно: дом, участок, террасу, навес, гараж, инфраструктуру поселка.
Из точечных трендов Копица выделил эволюцию мастер-спален. Пространство, объединяющее спальню, ванную и гардеробную, трансформировалось в мастер-блоки: к перечисленным зонам добавились кабинет и выход на собственную террасу.
Еще один тренд — изменение подхода к кухне. Если раньше проектировали кухни-гостиные, то теперь кухня становится отдельным закрытым помещением для приготовления еды. Дополнительно проектируется кухня-гостиная — пространство для обедов, быстрого перекуса и чаепития с семьей. Открытые и закрытые террасы, о которых некоторые участники рынка продолжают говорить как о трендах, по мнению Владислава Копицы, уже вошли в практику и таковыми не являются.
Архитектура: «Поняли, что не попали»
Тренды в загородном строительстве касаются не только планировок, но и архитектурных решений. Примером служит один из участков выставки: в прошлом году на нем строился один дом, в этом — появился новый, с иной объемно-пространственной композицией.
Собственник компании «Стройка Онлайн» Татьяна Возьненко в разговоре с «Континентом Сибирь» объяснила это так: в 2025 году они строили по типовым решениям 2023–2024 годов и поняли, что «не попали». Дома в стиле шале, которые раньше пользовались спросом, стали возводить практически все застройщики. «Пройдя этот опыт, мы поняли, что надо что-то менять», — рассказала она. Компания привлекла архитектора, проектирующего дома в премиум-сегменте, и попросила адаптировать его решения для площади 100–120 кв. м. В результате получился дом в современном западном стиле.
Какие проблемы есть сегодня у застройщиков ИЖС?
Наряду с трендами корреспондент «Континента Сибирь» спросил участников выставки о проблемах, с которыми они сталкиваются в текущих условиях. Основатель компании «Плотникофф» Владимир Бессонов оценил состояние рынка ИЖС как непростое. «У строительных компаний объемы маленькие. И это не изменится, пока не появится кредитный продукт, который позволит среднему классу покупать дома», — сказал он и привел пример: «коробка» дома, представленного на экспозиции, стоит 10 млн рублей. С учетом ремонта, техники и благоустройства участка цена вырастает до 50 млн. «Даже достаточно обеспеченным людям приобрести такой дом за наличные сложно, а доступных ипотечных программ нет. Семейная ипотека с лимитом 6 млн рублей не подходит — предложить дом за такие деньги практически невозможно», — пояснил собеседник. По его словам, если бы появились кредитные продукты с адекватными лимитами и ставками, как, например, в Европе, США и Канаде, — рынок заработал бы иначе.
Рейтинг новостроек: топ-10 новых жилых комплексов Новосибирска верхнего ценового сегмента
Владимир Бессонов добавил, что сейчас компания работает в сегментах бизнес и комфорт+, где есть платежеспособные клиенты. Экономсегмент, считает предприниматель, фактически исчез: себестоимость строительства выросла, доступных ипотечных программ нет, многие компании банкротятся и закрываются.
Отдельно он высказался о возможном распространении механизма КРТ на ИЖС, назвав эту идею нереалистичной. «Крупные девелоперы на рынке МКД с трудом распределяют затраты на социальную инфраструктуру, а у застройщиков ИЖС нет таких строительных объемов. Даже если не брать во внимание школы и детские сады, просто построить дорогу по нормативам в поселке — уже дорого, экономика не сходится. Стройка встанет», — резюмировал Владимир Бессонов.
Среди текущих проблем директор компании «АвантажДом» Александр Соболев выделил топливный кризис. «Сроки некоторых поставок были сбиты, с этой проблемой связан и рост стоимости на нефтесодержащие материалы — кровельные и фасадные, например», — рассказал предприниматель.
О планах: возможно, выставка презентует новые типы недвижимости
Несмотря на трудности, организаторы смотрят в будущее с оптимизмом. В разговоре с журналистами Юрий Дутов сообщил о планах на 2027 год: «В следующем году мы остаемся в этой локации. Выставка станет масштабнее, появится больше домов. И, забегая вперед, возможно, мы добавим новые типы недвижимости».
Ранее «Континент Сибирь» опубликовал рейтинг «Топ-10 жилых комплексов Новосибирска высокого ценового сегмента».
WPBuild.Ru