В Новосибирске наблюдается дефицит готовых площадок в формате light industrial*, а девелоперы уже сумели уловить интерес бизнеса к комфортным условиям производства без больших затрат на строительство и обслуживание промышленных площадей. Одним из примеров стремительно растущего интереса к формату light industrial* стала комплексная площадка «ЮнитПарк», создаваемая девелоперской компанией ЛИГ под Новосибирском. Подробности — в репортаже «Континента Сибирь».
Проект «ЮнитПарк» реализуется девелоперской компанией ЛИГ на территории масштабного инвестиционного проекта комплексного развития территории «Верх-Тулинский». Компания развивает земельный кластер общей площадью 2,5 тыс. га на территории Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, проводит поэтапную подготовку земельных участков для использования резидентами, работу по обеспечению территории кластера инженерными коммуникациями.
Земельный портфель кластера состоит из зон промышленного производства, сельскохозяйственного производства, личных и фермерских хозяйств, общественно-деловой застройки, жилой застройки, объектов придорожного сервиса, зоны складов, логистики и магазинов. Проект включен в государственный реестр инвестиционных проектов Новосибирской области, в перечень крупных инвестиционных проектов в «Стратегии социально-экономического развития Новосибирской области на период до 2030 года».
Что такое формат light industrial*?
В современном понимании light industrial* — это многофункциональные помещения, сочетающие склады, производственные мощности и офисы под одной крышей. Несмотря на высокий интерес бизнеса к такому формату, в Новосибирске было заявлено лишь несколько проектов light industrial*. Например, технопарк «Ново-Николаевский» на базе «Норд-Молла», о котором уже рассказывал «Континент Сибирь». Однако наиболее масштабным и заметным проектом можно считать комплексную индустриальную площадку «ЮнитПарк», которая возводится на выезде из Новосибирска, на первой линии от трассы К-17Р, вблизи с. Верх-Тула. На сегодня здесь уже готовы несколько блоков под легкие производства, так называемые юниты, каждый из которых предлагается бизнесу в длительную аренду или собственность и предусматривает индивидуальные коммуникации, отдельные входы и выходы, санузлы, погрузочно-разгрузочные зоны. В общем, все то, что необходимо для быстрого начала собственного производства.
Идея девелопера заключается в том, чтобы в дополнение к производственным юнитам дать возможность создать также зоны отдыха — кафе, коворкинги. И даже площадки для занятия спортом для сотрудников предприятий. В соответствии с идеологией проекта предполагается, что инфраструктура парка должна включать отдельные парковки для каждого модуля и наличие управляющей компании, задачей которой было бы брать на себя все вопросы обслуживания территории.
По словам управляющего девелоперской компанией ЛИГ Михаила Камбарова, такой микс зон производства, торговли и отдыха призван создать принципиально новый формат человечной рабочей среды и сформировать современное производственное сообщество.
«Спрос на light industrial* растет, — прокомментировал Михаил Камбаров. — В основном он поступает от компаний малого и среднего бизнеса. При этом наблюдается интерес со стороны частных инвесторов. Сегодня это один из самых растущих сегментов индустриальной недвижимости».
«Серые коробки, куда людей привозили работать…»
«Как многие из нас помнят, в советское время были некие серые «коробки», куда людей привозили работать утром и увозили обратно вечером. Там практически не было никакой комфортной среды, не было даже естественного освещения в рабочих помещениях и какой-то возможности выйти, подышать, посмотреть в окно и увидеть что-то красивое. И вот мы этим всем озадачились, — рассказывает Михаил Камбаров. — Посмотрели вокруг, изучили комплексные проекты в Москве по развитию пригородных промышленных объектов. И пришли к выводу, что на сегодняшний день требуется принципиально новый формат производства, где удобство, функциональность и экономическая целесообразность сочетаются с эстетикой и комфортом для всех».
«Построю сам, дешевле будет…»
Рассуждая об альтернативе — самостоятельном строительстве помещений для производства, — Михаил Камбаров вновь приводит аналогию с ремонтом в обычной квартире, когда собственник вроде бы все просчитал и отмерил, но… Юнит в рассматриваемом случае становится готовым и понятным вариантом для быстрого начала бизнеса.
Кроме того, заходя на неосвоенный земельный участок, бизнес всегда сталкивается с необходимостью строительства инженерных сетей и коммуникаций. И это нередко превращается в достаточно долгий и дорогостоящий путь, когда нужно решать широкий спектр вопросов — от устройства систем пожаротушения и водоотведения до строительства газовых и электроподстанций. Основной подход light industrial* в том, что затраты делятся на несколько резидентов, занимающих разные блоки в едином комплексе.
При этом девелопер не отказывается и от предложения свободных земельных участков, где бизнес может сам начинать строительство в удобной для него локации. Ведь выбор должен оставаться всегда.
«Подобные форматы рассчитаны на бизнес малого и среднего уровня»
Резидентами могут стать любые компании среднего и малого бизнеса. В подготовленных корпусах есть возможность разместить небольшие производства, будь то швейный цех, производство мебели или многое другое. Предполагается, что формат можно быть интересен для ритейла, логистики и сферы электронной торговли. Предполагается, что к юнитам могут проявлять интерес бизнесы, которые устали от дорогой аренды и имеют запрос на помещения для хранения материалов, небольшие склады и распределительные центры, хотят совместить в одном месте производство и торговлю.
Стоит отметить, что на сегодня компания ЛИГ уже имеет порядка 170 резидентов на всех своих объектах в кластере «Верх-Тулинский». Среди самых крупных — производители сельхозтехники, а также представители фармы.
Обратная связь и улучшения
Многофункциональный бизнес-комплекс «ЮнитПарк» расположен в 10 минутах езды до границы Новосибирска. Планируется, что уже в июле 2026 года в парке полностью будут готовы несколько блоков, в каждом из которых расположатся по три юнита. Помимо подведенных коммуникаций, к каждому юниту примыкает территория открытого склада.
В дальнейшем девелопер планирует получать обратную связь от резидентов, чтобы улучшать предложение и вносить коррективы в инфраструктуру парка.
«Мы выходим на рынок с проектом и уже получаем обратную связь. И нам становятся понятны те запросы, которые нужны. Условно, это полиграфия, столовая, какие-то сервисы доставки. И вот этими элементами мы будем обогащать территорию с тем, чтобы каждому резиденту не пришлось строить все это у себя», — констатирует Михаил Камбаров.
Идея парка, как уверяет девелопер, состоит в том, что на его территории должны появиться и коворкинги, и магазины, и спортивные залы, и кафе. Причем уже сейчас многие будущие резиденты бронируют объекты и отмечают то, что им понадобится. В частности, среди таких популярных пожеланий — полиграфические услуги.
Упомянутая концепция распространяется и на многое другое, что еще должно появиться, идея проекта изначально заключается в создании целостной экосистемы для бизнеса — комфортной, удобной и эстетичной.
Развитие проектов light industrial*, как ранее писал в своей авторской колонке специалист по венчурным проектам и инвестициям Евгений Лимачко, играет на благо региона, сокращая маятниковую миграцию и повышая качество жизни.
* В переводе с англ. — «легкая промышленность».
WPBuild.Ru