Авторская архитектура, стеклянный мост на высоте 100 метров, сервис 4-звездочного отеля — на левом берегу Новосибирска реализуется проект, который привнесет в локацию новую точку притяжения для бизнеса, туристов и жителей. В Новосибирске стартовали продажи первого за Уралом проекта крупнейшей российской сети апарт-отелей YES. Подробности проекта БАШНИ, а также почему рынок уходит от хаотичной аренды «разрозненных помещений» и за счет чего новый формат предлагает низкий порог входа для инвестирования и сохранения капитала — в материале «Континента Сибирь».
Спрос на размещение в Новосибирске устойчив, но структура его меняется
Тенденция последних лет — рост внутреннего туризма, и Новосибирск выступает одним из лидеров этого тренда. В 2025 году туристический поток в регион составил 3,07 млн человек, что на 10,6% больше по сравнению с предыдущим годом. Этому способствуют статус крупнейшего транспортного хаба, концентрация научных, образовательных и медицинских центров, а также насыщенная событийная повестка.
Практически половина турпотока (45%) приходится на деловой туризм. Только площадку «Экспоцентра» ежегодно посещает более 500 000 человек. Помимо бизнес-гостей, город каждый год привлекает порядка 100 000 студентов. Десятки тысяч из них остаются в Новосибирске после учебы — жить и работать.
Это формирует устойчивый спрос на современное жилье. Вложения в недвижимость в этом смысле традиционно оправдывают себя.
Однако с точки зрения спроса тренд меняется. В его структуре набирают обороты сервисные апарт-отели. В разговоре с журналистом «Континента Сибирь» исполнительный директор Межрегиональной ассоциации апарт-отелей (МААО) Александр Ружинский констатировал: «Порядка 40% классического жилого фонда традиционно приходилось на инвестиционные квартиры — объекты для сдачи, а не для проживания. Но государство ужесточает контроль над арендой, а собственники устали от ручного управления. Рынок сервисных апарт-отелей постепенно заберет эти 40%. Это подтверждает и зарубежный опыт».
Именно сервисные апарт-отели становятся эволюцией городской недвижимости — форматом, продиктованным временем. Большинство бытовых задач решается внутри проекта: безопасность, уборка, инфраструктура, пространство для работы и отдыха. Это позволяет людям сосредоточиться на главном — жизни и развитии.
Рынок сервисных апарт-отелей в Новосибирске только формируется, и сегодня у потенциальных клиентов есть возможность войти в перспективные проекты на ранней стадии. Ключевой вопрос: какой из них выбрать?
Опыт управления, стабильная загрузка и доход без личного участия: что предлагает YES тем, кто вкладывает капитал?
Тот, который с самого начала строится как профессиональный гостиничный актив, а не приспосабливается под временное размещение. Оценивать такой объект стоит по нескольким критериям: опыт управления, загрузка выше рыночной, прозрачная модель дохода. Всем этим требованиям соответствует сеть сервисных апарт-отелей YES, которая работает с 2011 года, объединяя три формата — гостиничный, жилой и инвестиционный. Здесь номера будут полностью готовы как к краткосрочному, так и к долгосрочному проживанию под управлением профессиональной компании-отельера.
Цифры подтверждают эффективность модели. Средняя загрузка действующих проектов сети по итогам прошлого года — 91%. Даже в пандемийном 2020 году она не опускалась ниже 75%.
Что получает инвестор, вложивший деньги в «БАШНИ YES»? Стабильный ежемесячный доход без личного участия. При покупке юнита на этапе строительства добавляется капитализация — рост стоимости актива к моменту ввода объекта и в последующие годы.
Портфель сети YES сегодня — пять действующих отелей. В этом году откроются еще два, а до 2030 года — семь.
Апарт-отель с парящим мостом на высоте 100 метров
Один из таких объектов — «БАШНИ YES» — сейчас строится в Новосибирске. Это первый проект сети за Уралом.
Две 31-этажные башни с 5-этажным стилобатом возводятся на улице Блюхера. Метро «Студенческая» — примерно в пяти минутах ходьбы. До центра и ж/д вокзала на машине — пятнадцать минут, до «Экспоцентра» — порядка двадцати. «Сибирь-Арена» находится примерно в 15 минутах пешком — плюс для тех, кто приезжает на хоккейные матчи и концерты. В пешей доступности также два крупных вуза: Новосибирский государственный технический университет (НГТУ) и Сибирский университет потребительской кооперации (СибУПК).
В комментарии редакции заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES Антон Агапов объяснил, почему выбор пал именно на эту локацию: «Мы не ставим задачу любой ценой выйти в центральные локации. Если мы строим в Москве, это не обязательно должна быть Красная площадь, если в Санкт-Петербурге — не Невский проспект. В Новосибирске мы выбрали оптимальную локацию, где все сбалансировано: формат четырех звезд востребован, а стоимость участка не делает цену квадратного метра заоблачной. Ведь цена входа — один из факторов, влияющих на итоговую доходность».
Сбалансированность локации дополняется архитектурной выразительностью самого объекта. Здание станет доминантой левобережья. Над его архитектурой работала «Студия КИФ» под руководством Валерия Филиппова. Стильные фасады башен в монохромной гамме с витражами украсит стеклянный парящий мост, расположенный на высоте 100 метров. С него и из скай-кафе откроются впечатляющие городские панорамы. Эта особенность станет весомым аргументом для гостей при выборе апарт-отеля.
Экосистема для проживания, отдыха и работы
Комплекс спроектирован с учетом многолетнего опыта эксплуатации. В «БАШНЯХ YES» сформирована полноценная экосистема для проживания: просторная входная группа с ресепшеном и лобби-баром, рестораны и фудкорт, фитнес-центр с бассейном и спа-зоной. Для отдыха предусмотрены лаунж-зоны, для работы — коворкинг-пространства, просторные конференц-залы и атриум с лекторием. Торговая галерея и стрит-ритейл, медицинский центр, выделенная зона для курьеров и паркинг на 341 машино-место дополняют внутреннюю инфраструктуру комплекса.
Номера можно сдавать краткосрочно и долгосрочно. Это позволяет поддерживать загрузку даже в низкий сезон. Кстати, долгосрочное проживание в отеле вместо собственной квартиры практиковали Коко Шанель, Владимир Набоков и Никола Тесла.
Управляющая компания берет на себя все: заселение и выселение, ответственность за безопасность, обслуживание номеров и все необходимые коммуникации с гостями.
Старт продаж: юнит с дизайнерским ремонтом и мебелью от 6,7 млн рублей
Категории номеров апарт-отеля «БАШНИ YES» соответствуют международным гостиничным стандартам 4 звезды и различаются по площади — от 21 до 72 кв. м. В каждом юните выполнена современная отделка с применением высококачественных и износостойких материалов, установлены стильная мебель и кухонная зона. Последняя опция дает выбор будущим клиентам — посещать рестораны или готовить самостоятельно. Иногда именно этот фактор становится решающим при выборе между классическим отелем и апарт-комплексом.
Таким образом, приобретая номер, клиент не вкладывается в ремонт и обстановку. Сразу после сдачи объекта можно зарабатывать. Цены на старте продаж — от 6,7 млн рублей.
Какую доходность прогнозируют эксперты?
Для покупателя вложения в проект обоснованы по нескольким причинам: защита средств от инфляции и девальвации, низкий порог входа, готовый арендный бизнес «под ключ» и программа гарантированной доходности. Рост востребованности формата среди гостей и арендаторов только усиливает эти преимущества.
На сегодня опыт действующих апарт-отелей YES демонстрирует доход до 9% годовых. При этом коммерческий директор проекта Андрей Лесун рассказал на презентации проекта, что в Новосибирске есть основания ожидать еще более высокую доходность: «Когда мы строили финмодель, то изучили статистику роста цен за последние 15 лет — с 2010 по 2025 год. Цена квадратного метра выросла более чем в 4 раза. Опираясь на этот тренд, а также на операционные показатели действующих апарт-отелей и текущей рыночной конъюнктуры, мы построили базовую таблицу расчетов». Согласно представленным данным, к концу 2031 года совокупная стоимость актива с учетом капитализации и накопленного арендного дохода удвоится, а к 2036-му полученный арендный доход может обеспечить полный возврат первоначальных вложений.
Под началом опытной команды
Проект «БАШНИ YES» реализуется в сотрудничестве с девелоперской компанией «Аврора», входящей в бизнес-структуру «Септима» — одну из известных в Новосибирске с многолетним опытом и устойчивой деловой репутацией. Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «Квартал» (группа компаний СМСС) под руководством Анатолия Павлова. Состав команды дает гарантии, что проект будет реализован в срок и с заявленным качеством.
На вопрос «Континента Сибирь», почему продажи стартовали только сейчас, когда уже возведен 5-этажный стилобат и строительство башен находится на отметке 10-го этажа, Антон Агапов ответил: «Рекомендация со стороны управляющей компании была запускать продажи после получения разрешения на строительство. Но у коллег-девелоперов была убежденность: более высокая готовность даст больше доверия. Когда люди видят не котлован, а уже строящийся объект, это аргумент в пользу надежности проекта. Девелопер может без привлечения средств дольщиков довести объект до достаточно высокой стадии строительства».
«БАШНИ YES»
ООО СЗ «АВРОРА»
Телефон отдела продаж: +7 (383) 230-00-22
Главный офис продаж: ул. Депутатская, 46, 2-й подъезд, 2-й этаж, офис 2021
https://yes-towers.ru/
ТГ-канал: https://t.me/yes_towers
МАХ: https://max.ru/id5404375389_biz
Группа ВК: https://vk.com/yes_towers
Проектная декларация на сайте: наш.дом.рф
Реклама16+
WPBuild.Ru