В апреле на форуме «Домклик Диджитал Дэй» Сибирский банк Сбера, ГК «ВербаКапитал» и ГК «СМСС» подписали договор о реализации на территории сити-квартала «Инские холмы» проекта Технохаба. Он должен стать инновационной средой для развития специалистов ИТ-отрасли Новосибирска. В интервью «Континенту Сибирь» руководитель ГК «ВербаКапитал» ВАДИМ ИЛЬЧЕНКО рассказал подробнее о новом проекте, а также о новых возможностях, которые открываются для бизнеса.
— Вадим Николаевич, недавно стало известно, что «ВербаКапитал» планирует строительство Технопарка на территории «Инских холмов». Почему сейчас и почему именно Технопарк?
— Построив четыре очереди квартала «Инские холмы», состоящие в основном из апартаментов и офисов, мы увидели, что в городе существует дефицит качественных офисных площадей. Причем не просто больших офисов, а современных высокотехнологичных пространств, где можно организовать продуктивную работу требовательных и амбициозных сотрудников.
В процессе предварительного маркетинга мы встретились со Сбербанком и узнали о стоящей перед ними задаче размещения большого количества специалистов ИТ-сферы.
После детальной проработки проекта 10 апреля 2026 года мы в присутствии губернатора Новосибирской области подписали со Сбером соглашение о строительстве Технохаба — специализированного здания для размещения ИТ-подразделений экосистемы Сбера. Это здание будет построено в формате билд-ту-сьут (build-to-suit) (под индивидуальные требования заказчика). Площадь Технохаба — 15 000 м2, она предназначена для размещения 900 сотрудников.
— Расскажите, сколько зданий включает проект, какова их общая площадь и где они расположатся относительно уже существующих объектов и очередей «Инских холмов»?
— Всего проектом Технопарка предусмотрено строительство трех корпусов (7–12–12 этажей) общей площадью 55 000 м2, которые будут встроены в структуру сити-квартала «Инские холмы». Под ними предполагается парковочное пространство почти на 400 машино-мест.
Все существующие здания и новые будут объединены сквозным пешеходным бульваром, общим благоустройством и инфраструктурой, а также доступом к объектам культурного наследия, расположенным на территории квартала.
— Какая внутренняя концепция комплекса? Что именно появится внутри — офисы, конференц-залы, зоны отдыха?
— В «Инских холмах» уже сейчас складывается креативная творческая среда компаний новой экономики, а с появлением Технопарка это приобретет отчетливые кластерные черты и позволит нам еще больше подчеркнуть инновационный характер территории.
Внутри комплекса проектируются офисы класса А, конференц-залы, кафе, спортзал, общественные пространства, торговые галереи — все, что нужно для современной и эффективной жизни и работы.
— Если смотреть на ансамбль «Инских холмов», «МАКИ» заметно отличаются по архитектуре, при этом смотрятся гармонично. У Технопарка уже есть архитектурная концепция? Какой она будет?
— Благодаря тому, что мы разбили проект сити-квартала на микроэтапы, у нас есть возможность привлекать к работе различных архитекторов, контролируя в целом стиль и дух построенных объектов. При этом нам удается, с одной стороны, сохранить преемственность, а с другой стороны — каждое здание получается индивидуальным и со своим характером.
К работе над Технопарком привлечена та же команда специалистов, которая работала над проектом четвертой очереди, — это творческий коллектив Студии «КиФ».
Архитектура комплекса будет узнаваемой — в стиле «Инских холмов», при этом будет несколько технологических новаций. Офисы класса А требуют больших пространств без колонн, и нашим архитекторам пришлось проявить изрядный креатив, чтобы добиться нужных параметров в этом проекте.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Дарья Кисельникова, архитектор проекта:
— Мастер-план развития территории «Инских холмов» предусматривает создание многофункциональной застройки с акцентом на внутреннюю проницаемость, развитие пешеходных связей и формирование гармоничной архитектурной среды.
Новый комплекс Технопарка привносит в сложившуюся структуру особый типологический смысл. В отличие от апартаментов, офисные здания высокого класса требуют специфических архитектурных решений: высоких потолков, больших пролетов без промежуточных опор и масштабного остекления для качественного освещения пространств формата (открытое пространство). Облик новых зданий отражает это функциональное наполнение, заметно выделяясь на фоне окружения, но сохраняя при этом общую преемственность.
Мы посчитали нерациональной реализацию идеи «абсолютно стеклянного» офисного центра на данной площадке. Поэтому проект сочетает в себе значительные площади остекления с использованием характерных для окружения кирпичных фасадных мотивов, что обеспечивает органичную интеграцию комплекса в существующий архитектурный контекст.
— Территория технопарка будет обособленной или пространство соединится с существующими корпусами? Какое благоустройство планируется вокруг?
— Территория Технопарка будет логически встроена в пространственный каркас «Инских холмов», будет пронизана пешеходными связями и общественными зонами.
С одной стороны она будет примыкать к музейному комплексу города, который мы планируем благоустроить и органично включить в состав «Инских холмов» за счет создания вокруг музеев Инженерного сада. С другой стороны проект благоустройства площадки еще разрабатывается, но задача стоит — сделать унифицированное благоустройство и развить территорию от Инженерного сада, непосредственно прилегающего к городским музеям, до объекта культурного наследия на улице Маковского.
Никаких заборов и препятствий для пешеходных маршрутов не предполагается. Это будет проницаемая городская территория, доступная для широких масс горожан.
Например, Инженерный сад проектируется местом для проведения мероприятий и выставок на открытом воздухе, с амфитеатром и прогулочными зонами, обильным озеленением. Также мы продолжим наполнение всего сити-квартала объектами стрит-арта, которые были начаты размещением инсталляции «И-Х» и стилизованной под Владимира Маяковского фигурой.
— На мероприятии «Домклик Диджитал Дэй» вы подписали соглашение со Сбером. Есть ли другие крупные корпорации в числе потенциальных резидентов? И в целом на какие компании ориентирован этот Технохаб — только на гигантов или на средний и малый ИТ-бизнес тоже?
— Сбер стал первым резидентом Технопарка. Хочу отдельно поблагодарить Сбер за это решение и за доверие, которое оказано нашему проекту.
Комплекс в целом ориентирован на компании, которые понимают важность современного комфортабельного пространства в контексте борьбы за головы, за таланты и создание для них специальных условий для гармоничной работы и продуктивного отдыха.
В большей степени Технопарк ориентирован на зрелые, крупные и средние компании, состоявшиеся и прочно занимающие свое место на рынке, которые хотят вывести работу своих коллективов на новый уровень.
Не скрою, что уже есть заявки на размещение в Технопарке от крупных компаний, от федеральных структур, но до определенного времени мы не готовы раскрывать их участие в проекте.
— Если смотреть на потенциал проекта через примеры: в Казани у ИТ-парка им. Башира Рамеева стоимость квадратного метра рядом выросла за год на 39% при средних 33% по городу. В Москве вокруг кластера креативных компаний «Хлебозавод № 9» новостройки подорожали на 47% (при 32% в среднем). Ожидаете ли вы, что появление Технохаба спровоцирует аналогичный скачок цен на апартаменты в «Инских Холмах»?
— Мы точно уверены, что строительство Технопарка создаст дополнительный спрос на жилые апартаменты в сити-квартале. Соответственно, в экономике работает правило, чем выше спрос, тем выше цена.
Если говорить о локации, то она востребована и популярна. И, без сомнений, прилегающие к Технопарку объекты будут пользоваться повышенным спросом.
Можно даже сказать, что в течение первой недели после анонсирования проекта Технопарка мы увидели увеличение спроса и интереса со стороны инвесторов к строящейся и готовой недвижимости квартала.
— Какие факторы, на ваш взгляд, сегодня в первую очередь определяют рост стоимости апартаментов в «Инских холмах»?
— В «Инских холмах» достаточно факторов, определяющих сильные позиции проекта на рынке и составляющих инвестиционную привлекательность. Это и центральная локация, и транспортная доступность, включая метро, и удобный переход к Михайловской набережной и реке. Уже можно говорить о внутренней среде квартала как о сложившемся плюсе, притягательном для резидентов, арендаторов и гостей комплекса. Технопарк усилит эти факторы и придаст им новых красок.
— Какие новые бизнес-резиденты появились в «Инских холмах» за последние полгода-год? Можете назвать интересные или неожиданные примеры?
— Стоит говорить не о конкретных компаниях и брендах, выбравших «Инские холмы» для старта и развития, — о них мы рассказываем регулярно в своих аккаунтах в социальных сетях и продолжим эту традицию.
Сейчас в сити-квартале работают агентства недвижимости, медицинские клиники и частные врачебные кабинеты, компании бьюти-индустрии, производственные компании, рекламные и торговые предприятия. Всего работает около 150 фирм. Среди новых направлений бизнеса мы заметили появление компаний, связанных с интернет-технологиями, ИТ-сферой.
Мы считаем своей миссией пропаганду предпринимательской культуры и транслируем запросы бизнес-сообщества к городу, к девелоперам. В прошлом году мы обратились к резидентам «Инских холмов» с просьбой поделиться своим мнением о работе в этой локации и услышали подтверждение всех тех ценностей, которые изначально закладывали в проект квартала.
Примечательно, что многие резиденты, начавшие свою деятельность в сити-квартале и сильно выросшие за это время, не хотят уезжать из квартала. Для расширения бизнеса и открытия новых направлений они выбирают офисы здесь же — в «Инских холмах».
Из неожиданных примеров могу назвать появление среди резидентов квартала нескольких местных производителей одежды, о которых я раньше не слышал. Это магазины KEYTCHI («КЕЙТЧИ») и Suborbia («Суборбия»).
— Какие сроки реализации у Технохаба? И будет ли это финальный проект в рамках «Инских холмов» или после него последуют новые очереди?
— Мы планируем начать строительство Технопарка в 2026 году и завершить работы до конца 2029 года.
Это будет не финальный проект в локации «Инских холмов». Намечена реализация еще как минимум двух очередей, которые сейчас только начинаем осознавать и продумывать. И, следуя нашему осторожному подходу, мы будем ориентироваться на те потребности рынка, которые сложатся к моменту старта.
— Вы фактически пересобрали целый квартал. Что из того, что здесь появится (бизнес, среда, сообщество, привычки горожан), вы считаете своей главной победой, которая переживет и здания, и нас как современников?
— Квартал появился на месте, пребывающем в длительном запустении и упадке. Пересобирать там было нечего и не из чего.
Мы стартовали с лозунгом «Жизнь. Бизнес. Идеи» и, в общем, удивили город своим подходом. Каждая новая очередь была новаторской — либо в части концепции, либо в масштабности строительного объема, либо в архитектурном решении. Технопарк в сфере высоких технологий — тоже нетривиальное решение для размещения в сити-квартале.
Мы продолжаем удивлять и реализовывать концепцию «Жизнь. Бизнес. Идеи». Сейчас мы примерно в середине пути, итоги подводить рано. Победой будем считать полную реализацию задуманного проекта.
Приведя в эту локацию молодых людей, мы создали им возможность легко и интересно жить, плодотворно работать, претворять в жизнь свои идеи и разнообразно отдыхать. Видим, что концепция квартала понравилась не только нам, но и горожанам, бизнес-сообществу и даже мэрии.
С другой стороны, мы строим новый город, реализуем очень необычный проект, который откроет новые страницы в столетней истории нашего Новосибирска.
Сити-квартал «Инские холмы»
Inskie.ru
тел. 8 (383) 209-99-62Застройщик: ООО Специализированный застройщик «ВКД-1»,
проектная декларация на сайте Наш.дом.рф. На правах рекламы
WPBuild.Ru