Застройщик Брусника ответил на неудобные вопросы жителей Краснообска Новосибирской области в преддверии принятия решения о строительстве торгового павильона в третьем микрорайоне.
Напомним, что в марте состоялись публичные слушания по проекту торгового центра в третьем микрорайоне Краснообска в жилом комплексе «Пшеница». На мероприятии собралось порядка 50 человек. Руководитель земельного банка Брусники Борис Зырянов констатировал, что «очень важно, когда людям не всё равно, что происходит рядом». Об этом свидетельствовали и острые вопросы, которые задавали участники слушаний. Брусника фиксировала все аргументы жителей и забирала их в работу. С учетом того, что управляющей компанией «Пшеницы» является сам застройщик, это позволяет обогащать опыт эксплуатации объектов и использовать обратную связь при строительстве новых очередей жилого комплекса.
Чистота на районе
— Всю зиму не чистили снег в «Пшенице», а деньги за уборку брали исправно! В связи с чем?
— Снег с территории «Пшеницы» убирает управляющая компания Брусники по графику. Но эта зима сломала все графики, объемы осадков потребовали привлечения дополнительных сил — с «Пшеницы» за сезон УК вместе с застройщиком вывезли более трех тысяч квадратных метров снега, это в 2 раза больше обычной нормы. Процесс осложнился оставленными на территории автомобилями, несмотря на оповещения о предстоящей уборке.
— Почему крупногабарит не исчезает из района в тот же день, когда его выкинули?
— Жители «Пшеницы» проголосовали за то, чтобы строительный мусор вывозить самостоятельно. Но никто этого не делает. Поэтому оператор вывозит крупногабарит раз в неделю или по заявке управляющей компании. Оставлять крупногабарит можно возле мусорных баков.
Что Брусника предпринимает для улучшения ситуации:
- Во-первых, прорабатывает проект специальной площадки для крупногабарита.
- Во-вторых, организует вывоз по мере накопления отходов
- В-третьих, увеличено количество контейнеров
- В-четвертых, организован вывоз строительного мусора дважды в неделю (с апреля)
- Формирует рабочую группу Брусника, УК и жители, чтобы оперативно решать вопросы.
— Кто и когда будет чистить тротуар вдоль дороги общего пользования?
— Застройщик, поскольку территория не относится ни к дороге, ни к придомовой территории.
Магазин раздора
— Сначала покажите проект — потом мы будем решать, разрешить Бруснике строить ТЦ или запретить.
— Застройщик презентует проект будущего магазина после получения разрешения его построить и оформления в аренду земельного участка. Проектирование — дорогостоящий процесс и выполнять его без всяких гарантий — нецелесообразно.
— Из-за парковки возле ТЦ жителям «Пшеницы» машины ставить будет негде, все внутриквартальные проезды заставят автомобилями, а детям будет небезопасно гулять.
— Брусника за свой счет установит шлагбаумы на территории парковочной зоны для жителей дома №8.
Магазин будет соответствовать всем градостроительным нормам, в том числе по количеству парковок. Иначе застройщик не получит разрешение на строительство.
— Мы против размещения пожарного проезда к магазину через территорию «Пшеницы»!
— Брусника разместит пожарный проезд по дорогам общего пользования к магазину за пределами относящихся к жилым домам парковочных карманов и тротуаров.
— Магазин должен быть расположен в середине квартала, для удобства всех жителей. Такое положение неудобно.
— Отдельно стоящее здание магазина должно быть расположено вдоль магистральной улицы, это градостроительный принцип. Так к нему удобно подъехать и подойти.
Качество строительства и гарантийные обязательства
— Дома в «Пшенице» построены плохо!
— Компания устраняет недочеты по гарантии, своевременно компенсирует затраты на самостоятельное устранение недостатков, стараясь делать это качественно и оперативно. В подавляющем большинстве случаев мы делаем это в рабочем порядке, без судов.
— У жителей в новом микрорайоне частые проблемы с электричеством, а в квартирах — холодно.
— Пока дом не заселён полностью, из-за отсутствия нагрузки напряжение в сети может быть повышено. По мере заселения оно стабилизируется до нормальных значений. Мы требуем от сетевой компании отрегулировать параметры сети на период заселения.
Проблема с нагревом теплоносителя действительно есть. Брусника еще до начала строительства оплатила сетевой компании услуги по модернизации котельной, чтобы нагрев новых домов был достаточным, однако до сих пор работы не выполнены. Мы потребовали от сетевой компании скорейшего выполнения работ, чтобы к новому отопительному сезону подобных вопросов не возникало.
— Почему у подъездов в «Пшенице» отсутствуют козырьки? Вода льет на голову, как холодный душ!
— Вместо стандартных козырьков в «Пшенице» спроектирована заглубленная входная группа. В случае, когда над ней расположен балкон, во время дождя вода может попадать на жителей. Мы предусмотрели в конструкции летних помещений отлив и трубки, чтобы отвести воду в сторону от входа. В этом сезоне проверим и перенаправим трубки, которые “шалят”.
— В доме топит паркинг. Что будет делать застройщик?
— При эксплуатации одного из домов обнаружился скрытый дефект: во время весеннего подъёма грунтовых вод в подвале появились протечки. Инженеры усилили гидроизоляцию подвала, чтобы исключить протечки. Летом мы восстановили повреждённую отделку. Собственникам «пострадавших» кладовых выплатили компенсацию в досудебном порядке или восстановили отделку помещений силами застройщика.
Мы продолжаем наблюдать за подвалом вместе с управляющей компанией. Если появятся новые протечки, их сразу устранят. С момента обнаружения проблемы и до её устранения мы поддерживали связь с жителями дома. Информацию о ходе работ передавали через инициативную группу.
Брусника
https://brusnika.ru
Общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик»
Проектные декларации на сайте https://наш.дом.рф/
Реклама
WPBuild.Ru