Обсуждение нового подхода региональных налоговых органов к налогообложению прибыли застройщиков в конце декабря 2025 года вызвало напряжение у участников рынка. Речь идёт о возможной практике начисления налога на прибыль уже на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, если часть квартир в проекте осталась у застройщика и не была реализована по договорам долевого участия. Партнёр адвокатского бюро «Гребнева и партнёры», налоговый адвокат Юлия Золотовская прокомментировала риски для застройщиков.
В случае введения такой практики стройкомпаниям фактически предлагают заплатить налог при отсутствии реального дохода, считает Юлия Золотовская. «В проектах, где после ввода дома сохраняется значительный объём непроданного жилья, налоговая нагрузка становится особенно чувствительной. Сумма налога может быть существенной и, что принципиально важно, единовременной. Её необходимо уплатить сразу, не имея при этом поступлений от будущих продаж», — разъяснила «Континенту Сибирь» адвокат.
По ее словам, налоговые органы исходят из следующей логики: если дом построен, а часть квартир осталась у застройщика, такие объекты якобы получены за счёт средств дольщиков и могут рассматриваться как безвозмездно приобретённое имущество. В этом случае их стоимость предлагается включать в доходы компании по рыночной цене уже на момент ввода дома в эксплуатацию. Именно это и вызывает наибольшую обеспокоенность участников строительного рынка.
В реальной экономике строительных проектов квалификация непроданных квартир как «безвозмездно полученных» зачастую не соответствует действительности: «Большинство девелоперских проектов финансируются не только за счёт средств дольщиков. Как правило, используются банковское проектное финансирование, собственные средства группы, займы. При наличии нескольких источников финансирования утверждение о том, что непроданные квартиры получены бесплатно, требует детального подтверждения расчётами и документами», — уточнила Юлия
Золотовская.
По мнению адвоката, в случае предъявления требований, основанных на подобной логике, застройщикам недостаточно общих аргументов. На сегодня обсуждаемый подход, как считает Юлия Золотовская, нельзя назвать полностью сформированным и устойчивым с правовой точки зрения. Это создаёт дополнительную неопределённость для рынка: девелоперам предлагают уплатить налог с актива, который ещё не превращён в денежный поток, при том что каждый проект индивидуален по модели финансирования, структуре затрат и стратегии продаж. Ключевое значение в такой ситуации будет играть своевременная правовая оценка рисков и выработка позиции ещё до того, как спор приобретёт формальный характер.
Ранее мы писали о том, как завершение дела группы компаний «Холидей» отражает ситуацию с крупными банкротствами в России.
WPBuild.Ru