«Континент Сибирь» назвал лидеров строительной отрасли Новосибирска в 2025 году

Кому в 2025 году в сложных экономических условиях удалось сохранить темпы строительства без срывов срока, удержать баланс между ценой и качеством, не заморозить, а продолжать запускать новые проекты, понимая потребности меняющегося рынка? В этот непростой для бизнеса год «Континент Сибирь» традиционно выбирает «Компанию года» и «Персону году» в строительной отрасли региона.

Среди критериев выбора «Компании года» в строительном секторе по версии «Континента Сибирь» — наиболее динамичные темпы развития, сопровождаемые ощутимым укреплением позиций компании на рынке, наиболее высокий прирост финансовых показателей: прибыли, выручки, оборота, заметная маркетинговая политика. Основным критерием выбора «Персоны года» является весомый личный вклад в развитие отрасли. Основой для анализа стала имеющаяся в распоряжении «Континента Сибирь» статистика независимых агентств по соответствующим рынкам, данные финансовой отчетности компаний, а также события, происходившие с организацией за год и нашедшие отражение на страницах издания и бизнес-портала.

Застройщики не хотят «вписываться» в КРТ: глава «Химметалла» — о самых острых проблемах рынка

2025 год стал для строительной отрасли Новосибирска периодом серьезной проверки на прочность. Статистика ДОМ.РФ подтверждает общий спад: объемы ввода многоквартирного жилья в области сократились на 23% — до 998 тыс. кв. м, а число запусков новых проектов уменьшилось на 16%. В этих условиях умение адаптироваться, сохранять операционную эффективность и видеть перспективу стало ключевым качеством для застройщиков.

Как констатируют сами участники, обеспечение роста в текущих условиях стало настоящим вызовом. «Строительная отрасль находится в состоянии кризиса, и важно сосредоточиться на консолидации и сохранении того, что было наработано за долгие годы», — подчеркнул в разговоре с «Континентом Сибирь» глава ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов. Генеральный директор АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» (АРЖС) Ашот Рафаелян указывал на необходимость жесткого регулирования, отмечая, что период бурного роста до конца 2023 года привел к дисбалансу: «Любое строительство давало результат и экономический эффект, и никому, кажется, не было дела до создания нормальной инженерной и дорожной инфраструктуры. Этот бесконтрольный рост создал острую нехватку и социальных объектов. О чем это говорит? О том, что процессом не управляли».

О проблеме платежеспособного спроса говорил депутат горсовета Новосибирска, совладелец ООО «Компания «Сибирь-Развитие» Дмитрий Червов: «Жилье, которое сегодня строится и не распродается, нужно городу и его жителям. У нас много ветхих и аварийных домов, которые необходимо заменять. Поэтому строительство нужно продолжать. Проблема в другом — покупка квартир стала недоступной для большинства граждан. И сейчас фактически происходит остановка рынка. Высокие ставки по ипотеке делают приобретение жилья невозможным для большинства, а у среднестатистического жителя других вариантов оплаты квадратных метров нет».

«Если не установить жесткие правила — будет хуже»: гендиректор АО «АРЖС НСО» подвел итоги года в строительной отрасли

Все проблемы, с которыми столкнулись застройщики, привели также и к снижению числа новых проектов, а это один из важных показателей для определения «Компании года». «Континент Сибирь» в том числе пристально следит за запусками проектов высокого класса, архитектура которых способна улучшить имидж города, находящегося в перманентной борьбе за «столичный» статус. В этом году запуск таких знаковых объектов был особенно редким явлением. Можно выделить «ГОРОД-НА-ОЗЕРЕ» от Брусники, жилые башни City Towers от SG Development, ЖК «Паскаль» и ЖК «Чацкий» от ГК «СМСС», квартал «Ща» компании ГК «ТАК» и проект экограда «12 дворов» от ГК «Поляков».

«Компания года» 

Проанализировав ключевые показатели строительного рынка, редакция «Континента Сибирь» готова назвать компанию, результат которой, на наш взгляд, наиболее заметен на фоне общей ситуации, особенно с учетом относительно недавнего выхода организации на рынок.  Это основанная в 2022 году ГК «Поляков», за три года вышедшая на значительные для региона объемы и закрепившаяся в числе ключевых игроков новосибирского строительного рынка.

По данным ДОМ.РФ, в 2025 году компания (в лице застройщиков СЗ «Первый» и СЗ «Мера Новосибирск») ввела 45 461 кв. м жилья, что обеспечило ей 4-е место по объемам ввода в Новосибирске, она уступила только КПД «Газстрой», Бруснике и ГК «Союз».

Строители Сибири бьют тревогу: ставки душат рынок, а власти меняют правила

Отношение распроданности к стройготовности (процент уже проданных квартир к проценту построенного жилья) на ноябрь 2025 года составляло 259% (у СЗ «Первый») и 178% (у СЗ «Фадеев»). Такие показатели вкупе с соблюдением сроков ввода в эксплуатацию говорят о высоком спросе на новостройки компании.

В Новосибирской области на декабрь соотношение распроданности и стройготовности составило 62%, что сигнализирует о рисках избытка предложения. По подсчетам аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, ГК «Поляков» также вошла в топ-10 по объему проданных квадратных метров в Новосибирске, оказавшись на 4-м месте.

В течение 2025 года застройщик обеспечил ввод нескольких жилых комплексов, в том числе с опережением первоначальных сроков. В эксплуатацию были сданы жилой комплекс «Характер», два финальных дома в квартале «Основатели» и клубный комплекс «Новаторы». Одновременно с этим ГК «Поляков» возводит три дома в миниполисе «Фора», которые планирует сдать в 2026 году. В ноябре проект благоустройства этого ЖК получил бронзовый диплом XVI национальной премии России по ландшафтной архитектуре и садово-парковому искусству в номинации «Лучший нереализованный проект комплексного благоустройства жилой среды площадью более 1 га». Кроме того, ГК «Поляков» в этом году приступила к строительству экограда «12 дворов» в наукограде Кольцово, который предполагает создание микрорайона на территории свыше 18 га.

1 of 2

В отчетном периоде застройщик ввел в эксплуатацию спортивный комплекс с бассейном и школу № 222 в Заельцовском районе, благоустроил сквер Влюбленных на Родниках, а также построил автомобильную дорогу, соединившую улицы 1-ю Шевцовой и Георгия Колонды. Таким образом, в 2025 году ГК «Поляков» подтвердила статус компании, способной совмещать устойчивые коммерческие результаты с выполнением обязательств по срокам и созданием социально значимых объектов в период рыночной турбулентности.

«Персона года»

«Персоной года» в сфере строительства по версии «Континента Сибирь» стал Анатолий Павлов — генеральный директор и учредитель ГК «СМСС», президент Ассоциации развития и девелопмента (АРИД). Основанием для выбора послужила совокупность факторов: активная позиция в профессиональном сообществе, открытое обсуждение системных проблем отрасли, практическое влияние на формирование градостроительной политики, а также устойчивые положительные результаты возглавляемой им строительной компании.

Но решающее значение имеет то обстоятельство, что в 2025 году Анатолий Павлов впервые выступил как отраслевой координатор, лидер сообщества, объединивший крупнейшие строительные компании во взаимодействии с областной властью. На протяжении длительного периода считалось, что функции основного отраслевого интерфейса выполняет Региональный деловой клуб строителей (РДКС), возглавляемый Майисом Мамедовым («Первый строительный фонд»). Анатолий Павлов участвует в деятельности РДКС (так, летом 2025 года он председательствовал на заседании РДКС, посвященном взаимодействию застройщиков с банками). Но он при этом полагает, что нерешенных задач развития, над которыми необходимо работать в контакте с региональным правительством, достаточно, чтобы этим занялась другая общественная структура. Насколько эффективны и полезны застройщикам каждое из объединений, станет яснее в 2026 году.

В публичном поле Анатолий Павлов последовательно выступает с инициативами, направленными на изменение нормативной базы и долгосрочное развитие городской среды. В интервью «Континенту Сибирь» он рассказал об одном из ключевых проектов АРИД — разработке архитектурного кода для Новосибирска. По мнению бизнесмена, внедрение таких регламентов позволит избежать ошибок прошлого, повысить эстетическое качество застройки и создать более привлекательный город для жителей и туристов. Помимо этой стратегической задачи, АРИД ведет системную работу по актуализации местных норм градостроительного проектирования, в том числе пересмотру требований к высотному проектированию, парковкам, внедрению стандартов комплексного развития территорий (КРТ) и другое. Цель этой деятельности — трансформировать нормативную среду, сделав ее инструментом для создания современного и комфортного мегаполиса, что в конечном счете влияет на инвестиционный климат.

Как отсутствие архитектурного кода и банковские ставки губят Новосибирск?

Параллельно с общественной и экспертной работой возглавляемая Павловым ГК «СМСС» демонстрирует стабильные коммерческие результаты. В 2025 году компания завершила и ввела в эксплуатацию три жилых проекта: первую очередь ЖК «Звезда» на ул. Королева, ЖК «Менделеев» рядом с ТРЦ «Сибирский Молл» и апартаменты «Пилигрим» на ул. Ленина. Также в течение года были запущены новые проекты: ЖК «Паскаль» у озера Верховое и ЖК «Чацкий» на ул. Грибоедова. Согласно данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), по итогам 2025 года ГК «СМСС» вошла в пятерку крупнейших застройщиков Новосибирской области как по объемам введенного жилья, так и по масштабам текущего строительства.

Общественное и профессиональное признание деятельности Анатолия Павлова в отчетном году было отмечено рядом наград. В июле 2025 года министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов наградил его за значительный вклад в развитие строительного комплекса региона. В августе на праздновании Дня строителя в Новосибирском государственном архитектурно-строительном университете (Сибстрине) бизнесмен был удостоен почетной грамоты губернатора области за заслуги в сфере строительства и многолетний добросовестный труд. Также в течение года главе ГК «СМСС» были вручены почетная грамота от администрации Центрального округа Новосибирска и благодарственное письмо от Законодательного собрания Новосибирской области за многолетние партнерские отношения и плодотворное сотрудничество с Сибстрином.

Министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов вручил награды за вклад в развитие отрасли

Таким образом, фигура Анатолия Павлова в 2025 году демонстрирует сочетание успешной предпринимательской практики и целенаправленной работы над институциональным развитием всей строительной отрасли. Его роль выходит за рамки управления отдельной компанией, оказывая влияние на формирование стратегических подходов к застройке Новосибирска.

Общественное признание — 2025

Одновременно с выбором «Компании года» «Континент Сибирь» проводил голосование на своем сайте. По его итогам первое место заняла строительная компания «ВОЛНА development», реализовавшая такие проекты, как ЖК «Олимп» на ул. Гоголя,  ЖК «Кропоткинский»,  ЖК «Зенит» на ул. 1905 года, апарт-комплекс BonApart, ЖК «Притяжение». Сейчас компания ведет строительство отеля Gagarin City.