5 декабря состоялись публичные слушания по изменениям в проекте планировки в Кировском районе в границах улиц Петухова, Сибиряков-Гвардейцев, Ватутина, Советского шоссе и реки Тула. Эксперты рассказали об обновленном проекте планировки, а жители — о том, что понятия не имели, что частный сектор, где они проживают, в генплане обозначен как перспективная многоэтажная застройка.
Публичные слушания прошли в здании на Красном проспекте, 50, где находятся департаменты, занимающиеся вопросами градостроительства и земельных отношений. Узнать подробности о планах властей на территорию с вышеуказанными границами общей площадью 709 гектаров приехали порядка 20 человек. Из организационного комитета по слушаниям присутствовали начальник главного управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска Алексей Драбкин, главный архитектор города Иван Штурбабин, заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Ольга Галимова, а также приглашенные эксперты. Обновленный проект планировки представила разработчик — директор МБУ «Институт градостроительного планирования» Евгения Никулина.
Она напомнила, что предыдущий проект планировки этой территории был утвержден в 2022 году, но после внесения летом 2025 года корректировок в генеральный план Новосибирска потребовалось согласовать новый документ. При этом многие положения сохранены, включая реконструкцию улицы Сибиряков-Гвардейцев, продолжение строительства Южного транзита и реконструкцию Советского шоссе со строительством транспортных развязок. Согласно проекту, развязки запланированы на участках дорог, которые в настоящее время отличаются высокой нагрузкой: это пересечения улиц Мира и Ватутина, Мира и Советского шоссе, Советского шоссе и Петухова, Сибиряков-Гвардейцев и Немировича-Данченко.
Проект также включает несколько значимых нововведений в транспортной сфере и зонировании. Во-первых, запланировано строительство транспортно-пересадочного узла «Затулинский» в связке с Кировской линией метрополитена. Во-вторых, намечено продление трамвайной линии в сторону Южно-Чемского жилмассива и микрорайона Затулинский, что должно улучшить транспортную доступность этих районов.
Отдельный блок изменений касается корректировки зон территориального планирования. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения — дворца культуры имени А.И. Ефремова — проектом предлагается снизить разрешенную этажность застройки до малоэтажной.
Еще одно изменение затрагивает территорию Рассточки — внутри улицы Бетонной. Здесь на одном из участков планируется изменить зону специализированной малоэтажной общественно-деловой застройки на зону среднеэтажной жилой застройки (5–8 этажей). По словам Евгении Никулиной, этот участок включен в программу комплексного развития территорий. Согласно данным интерактивного портала АИС ТП города Новосибирска, участок занимает площадь 3731 кв. м. По данным 2ГИС, сейчас он пустует, а окружающая его историческая застройка середины XX века представлена в основном 3–4-этажными домами.
Проектом также скорректированы планы по размещению объектов социальной инфраструктуры. В частности, на пересечении улиц Мира и Горбаня вместо детского сада теперь запланировано строительство коррекционной школы. На улице 2-й Ольховской предполагается разместить поликлинику мощностью 350 посещений в смену и станцию скорой помощи на 2 автомобиля. Под эти объекты здравоохранения будет перезонирована территория площадью около одного гектара.
В части благоустройства зеленых зон планируется создание бульвара на 2-м переулке Мира, между улицами Мира и Бурденко.
Далее на слушаниях перешли к вопросам от жителей. Их главной и практически единственной темой стала дальнейшая судьба частного сектора, расположенного в границах обсуждаемой территории планировки. В ответ разработчик проекта Евгения Никулина пояснила, что, согласно генеральному плану 2007 года эта территория уже значилась как зона многоэтажной жилой застройки. Это решение было перенесено в генплан 2021 года и сохранилось после корректировок в 2025 году. Она отметила, что в ходе публичных обсуждений самого генплана предложений от жителей по изменению статуса этих земель не поступало, а проект планировки, по закону, не может противоречить утвержденному генеральному плану.
Диалог быстро перешел в эмоциональное русло. Жительница улицы Азербайджанской Александра Милеева выразила общее чувство непонимания: «Извините, жителей кто-то уведомлял об этом? Я просто вообще не согласна с тем, чтобы меня сносили».
Начальник управления архитектуры Алексей Драбкин поспешил успокоить: «Вас не сносят. Ни сегодня, ни завтра, ни послезавтра. Город просто планирует». Евгения Никулина добавила, что несогласным следует направлять свои предложения по изменению генерального плана, так как текущие слушания посвящены «нижестоящему» документу — проекту планировки, который разрабатывается на основании генплана. Чиновники также подчеркнули, что планы носят долгосрочный характер, никаких немедленных сносов не планируется.
Однако часть жителей пришла с конкретным и уже подготовленным запросом. Актив ТОС «Ольховский» представил коллективное обращение, которое подписали более двухсот собственников частных домов — свыше 80% от общего числа. Его авторы просят инициировать изменение генерального плана и правил землепользования для своей территории: вместо жилой и смешанной общественно-деловой застройки установить зону индивидуальной жилой застройки. Жители подчеркнули, что их дома стоят там более 50 лет, и изменение назначения земли прошло без их ведома.
Важной претензией, звучавшей на встрече, стал критический недостаток информации. Люди жаловались, что не были должным образом уведомлены ни о градостроительных планах, ни даже о самих слушаниях. Они не знали, что их дома с 2007 года числятся в зоне будущей многоэтажной застройки. Действительно, чтобы узнать об этом, необходимо мониторить сайт мэрии, читать постановления и хотя бы немного разбираться в особенностях градостроительных документов — задача, зачастую недоступная для обычного человека, занятого работой, семьей и повседневными делами.
Ранее «Континент Сибирь» сообщал, что в Новосибирске жители Нижней Ельцовки требуют перезонировать территорию, где планируется 17-этажный дом, под строительство спортивного комплекса.
WPBuild.Ru