Можно ли с выгодой для себя приобрести в Новосибирске современный топовый офис в новом бизнес-центре, с потрясающим видом из окна, и при этом сэкономить? Если речь идет об офисах в «МАКАХ»[1], то ответ будет однозначно положительным.
Новосибирск — большой, быстроразвивающийся, третий по численности населения город в России, в котором, по официальным данным, зарегистрировано более 122 тысяч организаций малого и среднего бизнеса. Однако на фоне активного роста и развития в городе существует острая нехватка качественной современной офисной недвижимости.
В Новосибирске за последние годы редко строились новые современные бизнес-центры. А те стройки, которые ведутся сейчас, физически не могут полностью удовлетворить потребность в коммерческой недвижимости. Ведь важно построить не просто здание с офисами, а место, в котором бизнесу будут созданы условия для роста и развития. В результате в городе складывается ситуация, когда рынок коммерческой недвижимости не отвечает текущим требованиям арендаторов.
«В офисном сегменте рынок очень живой, возможно, один из самых динамичных, интересных и перспективных сегодня. Это связано с тем, что около 13 лет он был заброшен, и офисных зданий строилось крайне мало. Из-за этого за последние несколько лет ставки аренды, цены на покупку резко поднялись, чуть ли не в два раза, особенно в классе А. Классы В и В+ тоже подтягиваются. Поэтому многие инвесторы стали смотреть на этот рынок с интересом, начали покупать офисы, даже строятся новые бизнес-центры. Я думаю, что в ближайшие 2–3 года тенденция сохранится, и офисный сегмент будет активно развиваться, потому что в Новосибирске образовался серьезный дефицит хороших офисных пространств», — делится своим наблюдением с «Континентом Сибирь» основатель и руководитель компании NAZAROV Александр Назаров.
Бизнесу сегодня очевидно, что для ведения успешной предпринимательской деятельности крайне важен грамотный подход к выбору локации. Требуется ответить сразу на многие вопросы. В каком районе будет находиться офис? Насколько современно само здание, ведь его архитектура должна вызывать у сотрудников желание приходить сюда снова и снова? Отвечает ли дизайн интерьера вкусам целевой аудитории? Удобно ли клиентам и партнерам будет приезжать сюда? Важное значение может иметь наличие хорошей кофейни или ресторана.
На фоне общего дефицита офисов высокого класса выгодно выделяется недавно завершенный проект «МАКИ», который находится в сити-квартале «Инские холмы». Офис в этой локации — не просто хорошее место для ведения бизнеса, это уже заявление о статусе и уровне компании.
«Инские холмы» отличает высокий уровень транспортной доступности, которую обеспечивают станция метро «Речной вокзал», находящаяся примерно в пяти минутах ходьбы, и выход на такие важные магистрали города, как Ипподромская, Красный проспект, Большевистская. Нужно также отметить близость Октябрьского моста и готового к запуску Центрального моста, которые обеспечат возможность легко добираться до офиса с левого берега.
Само здание «МАКОВ» дает имиджевый бонус своим резидентам, учитывая, какое впечатление оно производит на клиентов, партнеров или сотрудников. Мало кого оставит равнодушным современная архитектура с зеркальным остеклением, контрастирующим с красным фасадом, и панорамными окнами, из которых открывается потрясающий вид на реку и постоянно движущийся город. К тому же все офисы располагаются выше десятого этажа, а это значит, что резиденты в любом случае смогут рассчитывать на возможность любоваться красивой городской панорамой.
«МАКИ» — это редкое сочетание двух важных особенностей. С одной стороны, центр города с его быстрым трафиком и транспортной доступностью, а с другой — наличие тихой уютной городской набережной. Близость Михайловской набережной — редкое предложение на рынке офисной недвижимости. У резидентов «Инских холмов» есть возможность, просто перейдя по новому пешеходному мосту, оказаться в красивом благоустроенном парке с видом на реку. Здесь можно отдохнуть в обед, сюда можно прийти после напряженного рабочего дня, а можно даже провести переговоры в неформальной обстановке.
Если говорить в целом об инфраструктуре, то проект «МАКИ» и в этом случае задает высокую планку. Здесь есть подземный паркинг, где можно купить или арендовать место для автомобиля, а также гостевая парковка. «Инские холмы» функционируют уже не первый год, в этих стенах ведут свой бизнес многие предприниматели. Благодаря этому, приобретая офис в здании «МАКОВ», покупатель получает уже развитую среду. Рестораны, где можно пообедать или провести встречу, кофейни для ланча, спортивные и фитнес-залы, до которых не придется ехать, теряя время между работой и домом, спа-салоны и даже медицинские центры — все это в шаговой доступности.
Наличие тесного и активного бизнес-сообщества — еще одно бесспорное достоинство проекта «МАКИ». Для резидентов «Инских холмов» активное общение в живой деловой среде — естественная реальность. В «Инских холмах» собираются энергичные деятельные люди. Сити-квартал работает с утра до вечера, здесь все время что-то происходит, появляются новые интересные резиденты, запускаются проекты. Все это создает благоприятную рабочую среду, в которой нетворкинг происходит легко и естественно. А это уже в свою очередь позволяет расширять клиентскую базу, устанавливать партнерские отношения и, как результат, быстро и успешно развивать свой бизнес. Специалист, который работает в «МАКАХ», не будет чувствовать себя оторванным от жизни и запертым в офисе. Тем более что подобная локация всегда будет притягивать амбициозных и целеустремленных людей, а такой настрой очень заразителен.
Резиденты квартала высоко оценили преимущества «Инских холмов» и готовы стать амбассадорами проекта.
Руководитель салона света и декора Fandeco Милана Аблаева констатирует важность правильного окружения, поскольку для развития необходимо «летать с орлами», то есть собирать вокруг себя сильных людей, которые двигаются в едином направлении.
Основатель зала «Резиденция Бокса» Максим Тимофеев, изначально открывая клуб, планировал создать комьюнити, где бы его клиенты могли заниматься спортом, знакомиться, делиться контактами и опытом. В том числе поэтому он выбрал именно «Инские холмы» для своего клуба.
Сооснователь и управляющий сервисом заказа трансферов i’way Дмитрий Сарайкин называет локацию квартала знаковым и динамичным местом: «Отсюда семь минут до площади Ленина, рядом метро «Речной вокзал», выезд на мосты — любое начинание в этой локации словно запрограммировано на успех».
Создатели проекта «МАКИ» учли современные тенденции и запросы предпринимателей, когда проектировали будущие офисные помещения. Бизнес всегда направлен на рост, а значит, и требования к помещению будут меняться. Благодаря этому было принято решение строить офисы для малого и среднего бизнеса, но с возможностью существенного расширения. Офисы от 53 до 60 кв. м прекрасно подойдут для команды из 5–8 человек. Но если возникнет необходимость, помещения можно объединить и получить офисное пространство от 110 до 115 кв. м. А для крупных компаний из сферы финансов, ИТ и медицины есть специальное предложение — готовые офисные помещения на 13-м этаже площадью 570 кв. м.
На сегодня далеко не каждый бизнес-центр может предложить даже базовый набор инфраструктуры, не говоря уже о таком разнообразии. А для бизнеса сейчас требуются офисы достаточно высокого уровня. По словам Александра Назарова, предприниматели в Новосибирске отдают предпочтение офисам в очень хорошем состоянии, с высоким уровнем отделки, ремонта, иногда даже с мебелью. И за такое офисное пространство люди готовы платить адекватные деньги.
Однако и в вопросе цены проекту «МАКИ» есть чем удивить. Делая выбор в пользу покупки коммерческой недвижимости в «МАКАХ», покупатель получает официальный счет-фактуру от продавца с выделенным НДС 20%. Это дает возможность вернуть существенную сумму всем тем, кто является ответственным налогоплательщиком. Если говорить точнее, юридическое лицо должно являться плательщиком НДС и иметь необходимую сумму, выплаченную ранее в качестве налога на добавленную стоимость. Это позволит ежеквартально при подаче налоговой декларации заявлять о возмещении этих процентов из бюджета. В результате, покупая офис за 10 млн рублей, собственник может вернуть себе 1,67 млн. Неплохая экономия, которая позволит сохранить бюджет предприятия. Помимо этого, офисы в «МАКАХ» можно приобрести в рассрочку, что особенно актуально сейчас, ведь стоимость такой недвижимости будет только расти в цене. И это делает такую покупку дальновидным шагом с точки зрения финансов.
Остается ощущение, что истинная ценность «Инских холмов» еще не раскрыта и это лишь начало истории. Несмотря на то что уже сдано три очереди, у проекта все еще впереди. На сегодня ведется строительство четвертой очереди, представленной несколькими корпусами переменной этажности. Разные секции занимают гостиничная и офисная площади. Уже сейчас можно купить помещения под бизнес или для жизни. Но и на этом развитие проекта не заканчивается. В скором времени начнется работа над пятой очередью, в рамках которой планируется построить большой деловой офисный центр класса А.
Для того чтобы быть причисленным к классу А, бизнес-центр должен соответствовать ряду требований. Здание должно быть новым, не старше трех лет, либо реконструированным и находиться в центре города или близко к нему. Планировки предполагаются открытые с возможностью изменения конфигурации офиса. Обязательное условие — близость метро и остановок наземного транспорта. Также необходимы комфортный проезд и большие парковки, желательно охраняемые, в том числе с подземным паркингом. Такой бизнес-центр должен быть оборудован современными системами кондиционирования, пожаротушения, бесперебойным электроснабжением и качественным высокоскоростным интернетом. Круглосуточная охрана, современная система безопасности и контроль доступа тоже являются обязательными условиями. А также требуется наличие оборудованных конференц-залов, кафе, банкоматов и других услуг.
В Новосибирске не так много бизнес-центров, которые хотя бы частично отвечают этим параметрам. Среди них можно выделить объекты, которые были построены больше трех лет назад. Александр Назаров также отметил, что иногда крупные компании могут выкупить здания и, проведя в них реконструкцию, создать для себя офисы класса А. Но это все же частные случаи. В остальном современные большие бизнес-центры, которые можно было бы отнести к этой категории, в Новосибирске давно уже не строили.
Таким образом, благодаря «Инским холмам» в Новосибирске будет частично решен вопрос дефицита офисов класса А, столь необходимых третьему по количеству населения городу России и способствующих росту его привлекательности для развития бизнеса.
[1] «МАКИ» — третья очередь известного новосибирского девелоперского проекта — сити-квартал «Инские холмы».
«МÀКИ»
https://maki-apart.ru/
t.me/inskieholmyСроки реализации проекта «МÀКИ» — 2023–2025 годы. Здание введено в эксплуатацию.
Застройщик: ООО «СЗ ВКД-1». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
6+ Реклама
WPBuild.Ru