В ближайшее время на одной из ключевых улиц левого берега Новосибирска — улице Титова — начнется реализация нового девелоперского проекта. После многолетнего застоя на месте заброшенного долгостроя, как удалось выяснить «Континенту Сибирь», будет возведен крупный многофункциональный комплекс, включающий в себя гостиницу и офисный центр. Интригой проекта стало то, что к его реализации подключились как местные хорошо известные новосибирцам девелоперы — ГК «Мета» и «Нарратив», — так и крупный федеральный игрок, чье имя пока остается неизвестным.
Улицу Титова на участке до площади Станиславского можно считать своего рода визитной карточкой района. Место, фактически являющееся его центром, диктует особые требования. Территория относится к зоне АГО-1, где можно построить только те объекты, которые органично впишутся в сложившийся архитектурный ландшафт и будут ему соответствовать.
Однако уже несколько лет здесь, между улицами Серафимовича и Костычева у стен больницы № 34, территория пребывает в запустении: за невзрачным забором с 2019 года «красуется» заброшенный каркас из темных сэндвич-панелей, постепенно зарастающий кустарником. Этот долгострой стал серым пятном на карте района с высокой долей активности.
«Ленте» не суждено было появиться
Напомним, что эпопея с участком на пересечении Титова и Серафимовича, полная проб и ошибок, началась задолго до того, как застройщики задумали построить здесь многофункциональный комплекс. В 2017 году мэрия Новосибирска заключила договор аренды земли с ООО «Скай». Однако через несколько месяцев права арендатора перешли к группе «Мета», которая в июне 2018 года получила разрешение на строительство одноэтажного административного здания. На этом месте планировалось открыть магазин сети «Лента».
В 2019-м проект застопорился, и здание так и не было достроено. В 2020 году «Мета» продала долгострой и переуступила права аренды компании «Формула недвижимости». Именно этот застройщик и задумал возвести у стен медицинского учреждения многофункциональный комплекс. Но путь к этому оказался непростым. Изначально участок относился к зоне здравоохранения. Компания «Формула недвижимости» пыталась согласовать назначение земли под гостиницы, предлагая концепцию частного студенческого кампуса, но получила отказ.
Вектор на КРТ определил дальнейшую судьбу участка
Ситуация сдвинулась с мертвой точки только в феврале 2025 года, когда застройщик выступил с предложением о комплексном развитии территории (КРТ). Новый проект — многофункциональный комплекс с гостиницей, офисами, коммерческими помещениями и сквером — получил поддержку департамента строительства и архитектуры.
Изменив градостроительные рамки, проект получил правовую основу для реализации. Однако его жизнеспособность зависит от различных факторов. В разговоре с «Континентом Сибирь» управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков поделился наблюдениями, что улица Титова исторически формировалась как место компактного проживания бизнес-элиты. Рядом пл. Маркса — крупный транспортный узел со множеством торговых, развлекательных объектов. «Рыночный потенциал есть. Сложившаяся инфраструктура и транспортная доступность создают предпосылки для развития на улице Титова коммерческой и деловой активности. Появление благоустроенной общественной зоны улучшит ее бизнес-позиционирование. Вместе с тем стоит отметить, что на сегодня улица Титова сохраняет статус преимущественно жилой магистрали. И реализация подобного проекта может столкнуться с определенными сложностями», — высказал свое видение собеседник издания.
Вероятно, именно для минимизации этих сложностей и потребовалось привлечение партнеров с разноплановой экспертизой. Грамотная работа правительства Новосибирской области по привлечению в регион крупных инвесторов позволила войти в проект новым игрокам: к работе присоединились федеральная компания, которая будет строить гостиничный бизнес по своим стандартам, а также региональные застройщики ГК «Нарратив» и «Группа Мета». Последняя с сентября этого года вошла в состав учредителей ООО «Формула недвижимости».
Совладельцами ООО «Формула недвижимости», по данным Rusprofile, являются основатель ГК «Мета» Владимир Мартыненков (40%), учредитель ООО СЗ «Мой Дом Плюс» Валерий Акимов (30%) и соучредитель ООО СЗ «Снегири» Евгений Корнев (30%).
Учредитель «Группы Мета» Владимир Мартыненков подтвердил «Континенту Сибирь» свое участие в проекте, сообщив о 40%-ной доле в нем. «У нас уже есть успешный опыт реализации апарт-отеля «Место» на Ипподромской. Сейчас мы строим похожий объект в Томске. Концепция многофункционального комплекса на Титова с бизнес-центром и гостиницей — более универсальный формат. Я обычно не ошибаюсь. Считаю, что это перспективный проект для меня», — прокомментировал решение войти в проект Владимир Мартыненков.
Новый комплекс учитывает сложившуюся застройку
В рамках КРТ планируется снести старый долгострой, построить новый комплекс и благоустроить прилегающую территорию в срок до второго квартала 2029 года. Работы должны начаться во втором квартале 2026 года.
Разработанная архитектурная концепция проекта, с которой ознакомился «Континент Сибирь», должна обыграть сложившуюся высотность улицы Титова. Чтобы органично вписать комплекс в существующий ландшафт, запроектированы здания переменной этажности. Фасады первой линии, стилизованные под сталинский ампир, должны подняться на четыре этажа, создавая гармоничный переход к исторической застройке. По мере удаления от магистрали высота будет нарастать: в глубине участка должны появиться офисный центр и современная гостиница.
Благоустройство сквера и подземный паркинг
Запланировано и благоустройство новой зеленой зоны на соседнем участке по улице Титова. Здесь должен появиться сквер с элементами ландшафтного дизайна, площадью, фонтаном и «архитектурным многофункциональным объектом», который может стать новой точкой притяжения центра левого берега.
«Наша ключевая задача — не просто построить здания, а преобразить улицу Титова, создав для нее новую архитектурную доминанту со сквером. Это должно позволить закрыть сразу несколько проблем: убрать долгострой и дать району именно то, чего ему не хватает — качественные офисные и гостиничные площади, а также зеленую прогулочную зону. Учитывая соседство с больницей, мы планируем привлечь в коммерческую часть проекта компании медицинского профиля», — подчеркнула коммерческий директор ГК «Нарратив» Виктория Бикунова. Более подробную информацию на момент публикации материала она не раскрывает.
«Континент Сибирь» будет следить за дальнейшим развитием проекта.
WPBuild.Ru