От чего зависит этажность домов в новосибирском «СмартСити»? Какой будет архитектура проекта и для кого построят промышленный коворкинг? Разработчики «СмартСити» рассказали об основных градостроительных характеристиках, социальных объектах и «фишках», которые появятся в течение ближайших десять лет в новом микрорайоне.
14 октября в Центре культуры и отдыха «Победа» состоялась презентация проекта «СмартСити». Организатором выступило Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области (АРЖС) в лице начальника отдела развития Василия Ожередова, а докладчиками — представители компаний Commonwealth Partnership (CMWP) и OBERMEYER Consult, принимавших непосредственное участие в разработке архитектурно-строительной концепции и мастер-плана. Как сообщила руководитель департамента отдела стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева, территория «Интеграда» (название, которое получил проект «СмартСити» весной 2025 года. — «КС») будет разделена на четыре зоны: жилую, зеленую, общественно-деловую и научно-производственную.
О принципах формирования кварталов
99% жилья расположится в непосредственной близости от леса, парка или бульвара. Кварталы будут формироваться между зелеными зонами по принципу ступенчатой этажности: вдоль первой линии зеленого каркаса разместятся среднеэтажные здания высотой 6–8 этажей, с увеличением этажности в сторону магистралей или центра квартала. В рамках установленных ограничений для проекта максимальная этажность составляет 18 этажей. Как объяснила Юлия Токарева, такой подход должен обеспечить наличие хорошего вида с верхних этажей в направлении леса и бульварных зон. В основу мастер-плана заложено два типа зданий: башенные и прямоугольные секции.
Транспортная схема будет представлена двумя типами дорог: четырех- и двухполосными.
Архитектурные ориентиры для застройщиков
Мастер-планом определяются примерная архитектурная стилистика и цветовые решения фасадов, которые будут служить ориентиром для будущих застройщиков. Разработчики рекомендовали девелоперам ориентироваться на легкие элегантные формы, а также на применение природных цветов в материалах отделки. В их числе — фасадные панели из керамогранита, HPL-панели (композитный материал, состоящий из нескольких слоев бумажной или тканевой основы, пропитанной смолами и спрессованной под высоким давлением) в белой, серой палитре, с отделкой под шлифованный металл и фактуру дерева.
Не упустить шанс. Почему тормозит проект «СмартСити» в Новосибирске?
В презентации были продемонстрированы примеры комбинаций светлых оттенков с фактурами натуральных материалов (дерево, камень), а также варианты применения темных оттенков в сочетании с фасадным кирпичом и отделочными материалами темных тонов. При этом, как акцентировала Юлия Токарева, каждый застройщик будет самостоятельно прорабатывать архитектурные решения. Задача архитектурного кода — установить базовые цветовые ориентиры и принципы формирования концепции для обеспечения визуального единства проекта.
Промышленный коворкинг и арт-квартал
Вторая зона — общественно-деловая. Предполагается, что она будет начинаться от въезда с улицы Тимакова на юге территории. Ее инфраструктура будет включать торговый центр, парковую зону, гостиницу, офисный кластер, спортивные центры, поликлинику, медицинский и культурно-досуговый центры. Смежную с ней научно-производственную зону планируется оснастить площадями для резидентов (70 954 кв. м) и промышленным коворкингом формата Light Industrial (10 000 кв. м), в котором будут размещены мастерские, технические кружки, центры коллективного пользования, стартап-студии вузов и НИИ, микропредприятия малого бизнеса, магазины и склады электронной торговли. Подъезд к научно-производственной зоне будет обеспечен с четырех сторон.
В Новосибирской области приступают к проектированию и строительству инфраструктуры «СмартСити»
Отдельное внимание в ходе презентации было уделено арт-кварталу. Пространство (3350 кв. м), ориентированное на молодежь и гостей «Интеграда», задумано как центр креатива и активности. Здесь предусмотрены художественные инсталляции, помещения для группового творчества и трибуна.
Зеленый каркас проекта
Основу озеленения территории «Интеграда» составит зеленый бульвар, соединяющий жилые кварталы с парком, который находится в центре, и общественно-деловой зоной. Запланирована единая зеленая ось, связывающая северную и южную части микрорайона. Проект включает создание прогулочных маршрутов, связывающих дворовые пространства, а в перспективе — организацию велосипедного сообщения с университетом и СКИФ.
Парк, получивший название «Парк познания», будет разделен на тематические зоны: развлекательную, образовательную, исследовательскую и спортивную. В его структуру войдут специализированные объекты, включая сад галактики, павильоны микромира и робототехники, а также гравитационную игровую площадку.
После презентации градостроительной концепции руководитель департамента по продвижению проектов CMWP Изабелла Атоян объяснила мотивы смены названия проекта на «Интеград». «Название «СмартСити» показалось нам очень простым — в какой-то степени даже нарицательным. Сегодня любой новый город, который проектируется, может так назваться», — подчеркнула Изабелла Атоян. Проведя исследования, разработчики платформы бренда осознали, что основная идея, которая точно должна тронуть души новосибирцев, — это симбиоз сибирской природы и интеллекта, который присущ жителям локации. Отсюда родилось название «Интеград».
Складывается ощущение, что все готово для начала строительства. Так когда же будут объявлены торги на участки в «Интеграде»? На этот вопрос заместитель генерального директора АРЖС Александр Савоськин, также присутствовавший на презентации, дал уклончивый ответ: «Я думаю, что в ближайшее время вы все узнаете. Сейчас эту информацию мы раскрывать не будем. Но это будет очень скоро». Однако ранее, на форуме «Строим будущее. Сибирь» 10 октября, Александр Савоськин сообщал, что первые земельные участки будут выставлены на торги уже 15 октября.
Совокупный объем государственных и частных инвестиций в «Интеград» до 2035 года составит более 150 млрд рублей — об этом говорится в пресс-релизе компании CMWP.
Общая территория «Интеграда» составляет 180 га. Из них 15 га — научно-производственная зона с планируемой площадью лабораторно-производственных помещений 71 тыс. кв. м; 37,2 га — природная зона городских лесов (20,66% от общей площади); 16,9 га — парки, скверы, бульвары; 46,8 га — зона жилой застройки. Жилой фонд формируют дома средней этажности (5–8 этажей) и многоэтажные дома (9–18 этажей) общей площадью 630 000 кв. м. Общее число будущего населения — 21 000 чел. Примерно 70% парковочных мест будет расположено в подземных паркингах.
«Континент Сибирь» будет следить за дальнейшим ходом реализации проекта.
WPBuild.Ru