Нестабильность ключевой ставки, ужесточение льготных программ, рост цен и продление моратория на штрафы заставляют задуматься: насколько сегодня надежна покупка квартиры в новостройке? «Континент Сибирь» побывал в архитектурной цитадели и в отделе продаж новосибирского жилого квартала «Невский», чтобы разобраться в особенностях проекта и гарантиях, которые дает застройщик в турбулентных экономических условиях.
В ритме города, в гармонии с природой
Жилой квартал «Невский» возводится в одной из самых быстрорастущих и одновременно зеленых локаций Новосибирска — в микрорайоне Родники. Это ансамбль из 14 домов с концепцией «город в городе», где благоустройство навеяно регулярными парками, а преимуществами становятся как окружающие лесные просторы, так и развитая инфраструктура. Жители «Невского» будут иметь все нужное под рукой и всего за 10–15 минут доедут на авто* до Заельцовского бора и берега Оби.
Эклектика, вдохновленная Петербургом
Главный архитектор проекта Мария Власова рассказала «Континенту Сибирь» об истоках концепции жилого квартала «Невский» и его особенностях. Инициатором создания нового комплекса выступил глава холдинга TS Group Александр Бойко. Идейной основой для реализации проекта стала эстетика петербургских улиц и творчество Елены Ваенги. «Александр Всеволодович был вдохновлен Санкт-Петербургом и песней «Каменные цветы». В «Невском» мы хотели воплотить дух культурной столицы, но в современном прочтении, — рассказывает Мария Власова. — Так, обычно декоративные элементы — светлые на пастельном или ярком контрастном фоне. В «Невском» я сделала наоборот: основной фасад выполнен в оттенках горького шоколада, а детали — светлые. Это одно из архитектурных решений, которое подчеркивает ту самую актуальность». Действительно, в проекте нет одного чистого стиля — 24-этажные дома «Невского» выполнены на стыке современности и классики. Карнизы, витринные окна, «парящие» козырьки, декоративные фонари и изящные французские балконы находятся на уровне глаз до пятого этажа, погружая в атмосферу старого классического Петербурга. Выше — штукатурные фасады с четкими линиями и большой площадью панорамного остекления. На расстоянии комплекс смотрится стильно и современно.
Мотивы экстерьеров логично переплетаются с интерьерами парадных, в которых использованы схожие оттенки и фактуры. На стенах будут размещены графичные фрески с изображением Невского проспекта.
Концепция проекта основана не только на любви его авторов к Санкт-Петербургу, но и на глубоких исторических связях между двумя городами. Прародители Новосибирска, инженеры-путейцы Николай Гарин-Михайловский и Григорий Будагов, были петербуржцами. В годы Великой Отечественной войны город принял 130 тысяч эвакуированных ленинградцев, многие из которых остались здесь, создав прочные родственные связи. Культурное единство подчеркивает и камень из Петропавловской крепости у театра «Красный факел», и улица Ленинградская в Новосибирске, и Новосибирская — в Санкт-Петербурге. Архитектурное наследие выпускника Петербургского института гражданских инженеров Андрея Крячкова также стало мостом между городами. Символическая связь нашла и географическое воплощение: Петербург называют Северной столицей, а «Невский» возводится на севере Новосибирска.
Двор-парк 4 гектара в стиле регулярных садов
«Настроением» улиц Санкт-Петербурга пронизан весь проект «Невского». «Мы избегали перегруженности — стремились создать легкое, приятное пространство для прогулок. Так появился бульвар-променад, где можно провести время с семьей: зайти в магазины, посидеть в кафе или на уютной скамье при свете фонарей и в окружении зелени. Все это — в гармонии с архитектурой, вдохновленной Петербургом», — комментирует главный архитектор.
Особенность «Невского» заключается в том числе в его конструктивном решении. Все здания расположены по периметру, а их основой служит общий стилобат. Благодаря такой концепции в центре застройки формируется территория размером 4 гектара. Проект ее благоустройства логично поддерживает философию квартала: зеленая зона здесь будет обустроена по принципу регулярных парков, являющихся неотъемлемой частью ландшафта Санкт-Петербурга. Строгая геометрия дорожек, зеленых лабиринтов и водных каналов, а также симметричные посадки деревьев и цветочных композиций создадут упорядоченный облик парка «Невского» в духе Петербурга. В парковое пространство застройщик интегрирует площадки для игр детей разных возрастов, волейбольно-баскетбольное поле и места для воркаута.
Помимо эстетики и многофункциональности, прогулочная зона обеспечит жителям уединение и уют. По контуру парка возведут трехметровые стены с ланцетовидными оконными проемами и коваными решетками. Это создаст камерную атмосферу и защитит пространство от ветра.
Теплый паркинг без рисков подтопления
Решение со стилобатом позволило обустроить теплый наземный паркинг, исключив риски подтопления от грунтовых вод. Дополнительные машино-места будут созданы с внешней стороны квартала. Таким образом, дворовое пространство полностью освобождается от автомобилей и становится безопасным для пешеходов. Для удобства в парадных предусмотрены сквозные выходы на парковку и на внешнюю сторону квартала. Во внутренний двор жители «Невского» будут попадать со второго этажа.
Мария Власова рассказала об особенностях кровли автостоянки — она будет инверсионная. «Это нестандартная система, в которой изменен порядок монтажа слоев. В нашем случае утеплитель располагается над гидроизоляцией, а не под ней, как это бывает в традиционном варианте. Такой тип конструкции увеличивает срок эксплуатации и значительно снижает стоимость ремонта кровли», — комментирует архитектор.
Для удобства жителей в «Невском» продуманы и другие функциональные пространства. Здесь будут обустроены просторные колясочные для детского транспорта и специальные душевые для собак, где можно помыть питомца после прогулки. В совокупности эти зоны создают комфортную и гигиеничную среду для жизни.
Город-парк со школой, детским садом и фитнес-центром
В отделе продаж «Невского», расположенном рядом со строительной площадкой жилого квартала, специалист по работе с клиентами Екатерина Руднева представила макет проекта и рассказала о перспективах развития социальной инфраструктуры комплекса. Следом за первым домом будет сдан детский сад на 70 мест, его застройщик передаст муниципалитету. Екатерина также обратила внимание, что рядом с «Невским» расположен участок площадью 2 гектара, который попадает под комплексное развитие территории. В шаговой доступности от квартала, буквально в 50 метрах, планируется строительство еще одного детского сада, школы и муниципальной поликлиники.
На первых этажах квартала откроются кофейни, булочные, магазины — все, что необходимо для повседневной жизни. Екатерина Руднева уточнила, что коммерческое наполнение будет продуманным, отвечающим на современные запросы и сценарии жизни будущих жителей. Например, здесь построят 16-этажный бизнес-центр, большой фитнес-зал и спорткомплекс с 25-метровым бассейном.
Почувствовать себя частью «Невского» можно уже сейчас
В интерьерах отдела продаж «Невского» проведено множество параллелей с будущими пространствами квартала. Установлены панорамные витражи в переговорных, подобрана аналогичная цветовая гамма, люстры и декоративные элементы. У покупателей уже сейчас может сформироваться представление о том, как будет выглядеть проект наяву. «Для наших клиентов и партнеров-агентов мы сделали переговорные и комфортные зоны ожидания в стиле «Невского», где они могут выпить кофе с угощением», — рассказывает Екатерина Руднева.
В скором времени будет воплощена и идея шоурума. В новостройке планируется обустройство типового этажа с квартирами, где будет выполнен дизайнерский ремонт и расставлена мебель. Также застройщик представит варианты в предчистовой отделке. Клиент сможет «примерить» на себя готовый вариант или пофантазировать на тему собственного дизайн-проекта.
Как сделать квартирную карьеру в «Невском»?
В жилом квартале представлен широкий выбор планировок площадью от 28 до 94 м². На верхних этажах есть возможность объединения квартир до 500 м2. Первый дом является уникальным предложением: здесь сосредоточено наибольшее количество однокомнатных и двухкомнатных квартир-студий. Такое решение дает возможность войти в проект бизнес-класса с небольшим бюджетом, а в дальнейшем увеличить жилплощадь за счет перепродажи.
Квартиры «Невского» наполнены светом и воздухом. Говоря о планировках, Екатерина Руднева подчеркивает, что благодаря продуманному расположению домов каждая квартира инсолируется не менее двух с половиной часов в сутки. Квартиры дополняют французские балконы, панорамные лоджии, увеличенные окна, ниши для хранения и другие важные опции. На 24-м этаже расположено всего четыре лота — идеально для больших семей.
При этом важно, что стоимость квадратного метра в «Невском» не зависит от площади, этажа, видовых характеристик и других параметров. «У нас единая цена за «квадрат». Это дает возможность тем, кто сейчас заходит в проект, выбрать квартиру по душе: будь то первые этажи с французскими балкончиками или высокие этажи с панорамными окнами. Интереснее приобретать недвижимость сейчас, пока в продуктовой линейке присутствует максимальное разнообразие лотов», — комментирует политику ценообразования и выбор планировок Екатерина Руднева.
Застройщик реализует проект на собственные средства
По документам сдача первого дома запланирована в III квартале 2027 года, однако строительство ведется с опережением графика — сроки могут сократиться примерно на полгода. Это стало возможным благодаря финансовой стабильности застройщика: TS Group реализует проект на собственной земле и за счет личных средств, что исключает расходы на аренду участка и зависимость от банковского кредитования.
* не в час пик
Квартал бизнес-класса «Невский»,
отдел продаж: +7 (383) 390-20-65
nevskiy-nsk.ruЗастройщик — ООО СЗ «ЖК Невский», декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама. ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЖК НЕВСКИЙ», ИНН 5406837543
WPBuild.Ru