Рынок недвижимости всегда был и остается одной из самых чувствительных сфер экономики: решение о покупке квартиры принимается всего несколько раз в жизни, поэтому информация о трендах рынка имеет большое значение для всех его участников: девелоперов, брокеров, конечных покупателей. В своей колонке я хочу поговорить о том, как себя чувствует строительная отрасль Новосибирска.
Сегодня новосибирский рынок недвижимости находится в переходном состоянии. С одной стороны, объемы продаж снизились, и это касается всех игроков, не только в нашем городе. С другой — на поверхность вышла закономерность: чем более проект продуман с точки зрения архитектуры, инфраструктурного наполнения и комфорта, тем прочнее его позиции. Рынок стал избирательным, и конкуренцию сегодня выигрывают те, кто работает на качество.
Конечно, спрос сегодня ниже, чем в 2023–2024 годах, и рыночные условия сдерживают рост цен. Это напрямую влияет на маржинальность и рентабельность бизнеса. Однако вопрос «Может ли квадратный метр подешеветь?» имеет однозначный ответ: нет. Строительные материалы дорожают, рабочая сила тоже. И если слагаемые растут, сумма априори не может снижаться. Поэтому утверждение, что лучшее время для покупки квартиры сейчас, по моему убеждению, не маркетинговый слоган, а констатация факта.
Вместе с тем решение Центрального банка снизить ключевую ставку стало важным сигналом для всего рынка: снижение сразу на два, а затем еще на один процентный пункт обозначило, что плато пройдено и появилась почва для осторожного оптимизма. Однако пока этот эффект скорее психологический, чем экономический.
На этом фоне особенно выделяется сегмент апартаментов. Он находится на стабильно высоком уровне: так, по нашим данным, объем продаж апартаментов по итогам августа достиг отметки в 1,17 млрд рублей, это примерно 10% в структуре продаж всей недвижимости. Для сравнения: два года назад сегмент занимал 2–3% рынка. Секрет прост: у апартаментов своя логика, для инвесторов они стали понятной и выгодной альтернативой депозитам. Благодаря этому сегмент остается устойчивым: он живет по своим правилам и меньше зависит от внешних решений.
Все эти процессы позволяют осторожно говорить, что рынок в целом готовится к росту. Но главный рост уже произошел — и он качественный. Проекты комфорт-класса образца 2024 года и такие же проекты пятилетней давности — это два разных продукта. Новая «норма» стала куда выше: больше внимания к деталям, к среде, к удобству человека. И покупатель это чувствует — он уже привык к такому уровню и готов за него платить, воспринимая комфорт не как роскошь, а как базовое требование. Эта тенденция только усилится: чем более продуманными становятся проекты, тем больший интерес они вызывают у аудитории.
Количественный же рост станет возможным позже — когда ставка опустится до 12–13%. Но даже до этого момента ясно одно: проекты в Новосибирске вышли на совершенно другой уровень.
WPBuild.Ru