В Новосибирской области продано меньше трети новостроек

По данным аналитиков темпы продаж нового жилья в Новосибирской области значительно отстают от темпов его строительства. В регионе назвали застройщиков, которым удается реализовать квартиры за минимальный срок.  

Независимый аналитик по новостройкам Новосибирска Сергей Николаев представил в своем ТГ-канале рейтинг участников строительного рынка Новосибирской области по коэффициенту поглощения, то есть периоду времени, за который при темпах продаж 2025 года реализуются все строящиеся квартиры компании.

В своем анализе Сергей Николаев использовал открытые данные портала ДОМ.РФ, на основе которых сделал вывод, что средний коэффициент поглощения в регионе составляет 4 года 8 месяцев.

«Для расчета рейтинга брались застройщики с продажами более 100 квартир за 7 месяцев или остатками на начало августа более 200 квартир. Я не учитывал компании, которые специализируются на малоэтажном строительстве и застройщиков, у которых в Новосибирске нет введенных объектов», — уточнил методологию подсчетов Сергей Николаев.

По его выводам, ТОП-15 застройщиков Новосибирской области по коэффициенту поглощения выглядит следующим образом: ГК «Поляков», ГК «Химметалл», ГК «КПД Газстрой», «Телецентр», ГК «Союз», VIRA, ГК «Олма», ГК «Сибирь», СЗ «Ситистрой», Брусника, ЖК «Академия», СЗ «ВКД-Развитие», СЗ «Север-Строй», строительная фирма «Проспект», ГК «Энергомонтаж». У первой пятерки коэффициент поглощения составляет от 7 месяцев до 1,5 лет.

В целом, из ситуации на рынке многоквартирного жилищного строительства за второй квартал 2025 года аналитик делает вывод, что Новосибирская область находится на 9 месте по соотношению распроданности и строительной готовности среди ТОП-10 регионов страны по объемам строительного задела. Темпы продаж в регионе почти на 60% отстают от темпов строительства, что в конечном счете увеличивает кредитную составляющую в себестоимости.

«В моменте, по расчетам агрегатора, в регионе продано только 26% строящихся площадей многоквартирных жилых домов. Низкий уровень продаж уже привел к стагнации цен в новостройках региона. Среди участников ТОП-10 хуже ситуация только в Краснодарском крае, где продано только 20% строительного задела, а темпы продаж отстают от темпов строительства в 2,3 раза», — подытожил Сергей Николаев.

Ранее мы писали о том, что новосибирские застройщики снизили число запусков новых проектов.