На фоне высокой ставки ЦБ, ужесточения ипотечных условий и других экономических сложностей продолжается диалог между властями, строительным и банковским сообществами Новосибирска. 17 июня состоялось очередное заседание Регионального делового клуба строителей. В нем, по сведениям «Континента Сибирь», приняли участие министр строительства региона Дмитрий Богомолов, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Евгений Улитко, вице-губернатор региона Роман Теленчинов, ведущие застройщики города и финансовые структуры. Среди них — Сбер, банк «Левобережный», банк «ДОМ.РФ» и «Газпромбанк».
В центре внимания оказались вопросы взаимодействия застройщиков и банков, а также возможные меры поддержки строительной отрасли, включая механизмы комплексного развития территорий (КРТ). По данным источников «Континента Сибирь», участники обсудили текущие экономические вызовы и поделились кейсами из собственной практики.
Возможны изменения в расчетах по обеспечению социальной инфраструктурой
В разговоре с журналистом «Континента Сибирь» генеральный директор ГК «СМСС» Анатолий Павлов констатировал, что на заседании были предложены методики корректировки расчетов по обеспечению проектов социальной инфраструктурой. В частности, обсуждалась возможность смещения графиков исполнения обязательств по созданию социальных объектов относительно первоначальных соглашений в рамках КРТ.
«Это важный момент, который позволит застройщикам гибче подходить к выполнению условий договоров, особенно в условиях экономической нестабильности», — пояснил Анатолий Павлов.
Анатолий Павлов: «Застройщики готовы и уже помогают государству в решении социальных проблем»
Кроме того, для уникальных объектов могут быть смягчены нормы по обеспеченности машино-местами и спортивными площадками. Помимо этого, рассматривается пересмотр коэффициентов плотности застройки для объектов, расположенных вблизи станций метро.
КРТ и расселение: что меняется?
Генеральный директор ГК «ВербаКапитал» Вадим Ильченко в разговоре с «Континентом Сибирь» выделил два важных блока обсуждения. Первый касался мер поддержки строительного комплекса, в частности, упрощения процедуры заключения договоров КРТ.
«Мэрия планирует дорабатывать приказ №389, регулирующий порядок подписания договоров КРТ по инициативе правообладателя. Этот документ сейчас критически важен для получения разрешений на строительство», — пояснил Ильченко.
Второй важной темой стало расселение частного сектора на территориях, отведенных под социальные объекты — школы, детские сады и инфраструктурные проекты. По словам Ильченко, конкретные предложения пока не представлены, но мэрия Новосибирска пообещала обнародовать их в ближайшие недели.
«Сейчас строители сталкиваются с ситуациями, когда владельцы частных строений завышают цены на свои объекты, зная, что земля нужна под школу или детский сад. Это тормозит реализацию проектов и в целом развитие территорий», — констатировал Вадим Ильченко.
Изменения в работе с ресурсоснабжающими организациями
Еще один вопрос, поднятый на заседании, касается взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Вопрос в том, насколько государство может влиять на частные РСО. Определенные шаги в этом направлении уже обсуждаются.
На сегодня, после подписания договора о технологическом присоединении, застройщик обязан внести аванс 20-25% от стоимости подключения. При этом РСО не начинают работу сразу, а обязательства застройщика по оплате вступают в силу еще до получения разрешения на строительство (РНС). Это создает серьезную финансовую нагрузку: чтобы выйти на этап строительства, нужно сначала согласовать КРТ с мэрией, заключить договоры с РСО и оперативно оплатить их, причем сроки на перевод денег — буквально несколько дней.
Застройщики обратились в Минстрой с инициативой сделать оплату отлагательным условием. «Например, можно перенести обязательный платеж на 6-7 месяцев после реального получения РНС. Это не значит, что РСО будут ждать окончания строительства, но хотя бы снизит давление на бизнес на старте проекта», — считает Анатолий Павлов.
Необходимость в снижении банковского контроля
Генеральный директор ГК «СМСС» также выразил озабоченность из-за напряженной ситуации, которая сложилась вокруг работы застройщиков с банками, особенно в части наполнения эскроу-счетов. Сейчас, когда поток продаж новостроек существенно сократился, поступления на счета идут с заметным отставанием от запланированных графиков. Это заставило кредитные организации пересмотреть свои подходы. Если раньше банки относились к некоторым нарушениям достаточно лояльно, то теперь недостаточное наполнение эскроу становится серьезным поводом для пересмотра условий кредитных линий.
В Новосибирске начали возводить четвертую очередь «Инских холмов»
Такая ситуация создает давление на строительный рынок. С одной стороны, падение продаж уменьшает приток средств, с другой — ужесточение требований банков ограничивает доступ к финансированию. В результате многие компании начинают отставать не только по темпам реализации жилья, но и по скорости строительства.
По прогнозам Анатолия Павлова, это может привести к существенным проблемам уже в 2026-2027 годах, если не принять срочных мер. Поэтому сейчас важно проработать варианты более гибкого подхода со стороны кредитных организаций, в частности, в вопросах приостановки кредитных линий. Банкам предлагают учитывать текущую рыночную ситуацию и не применять жесткие санкции при временных трудностях с наполнением эскроу. Необходимо стабилизировать положение в отрасли и не допустить массового появления проблемных объектов.
Примечательно, что Сбер, банк «Левобережный» и банк «ДОМ.РФ» предпочли не комментировать «Континенту Сибирь» проблемы, обсуждаемые на заседании.
WPBuild.Ru