Мэрия Новосибирска презентовала обновленный проект сквера Демакова. После признания судом сделки по продаже соседнего со сквером участка недействительной прошло два года. За это время мэрия сумела изыскать средства и разработать проектно-сметную документацию. Сейчас проходит аукцион по поиску подрядчика, планируется, что работы начнутся в мае.
Напомним, что вопрос обустройства участка на пересечении улиц Российской и Демакова в нижней зоне Советского района обсуждали еще в 2011 году. Глава администрации Советского района Дмитрий Оленников называл территорию в 2,5 га на пересечении улиц Российской и Арбузова наиболее подходящим для парка местом. До 2014 года на асфальтированной части площадки работал рынок. Через два года Сибирское отделение Российской академии наук (СО РАН) отказалось продлевать договор с арендаторами, и к 2013 году рынок закрыли.
В апреле 2014 года территорию на пересечении улиц Российской, Арбузова и Демакова перевели в статус муниципальной собственности. Обе площадки закрепили на балансе МУП «Центр муниципального имущества». В конце июня 2017 года мэрия пообещала жителям микрорайона «Щ» разбить на участке сквер. Однако позже выяснилось, что территориальное управление Росимущества объявило аукцион на право аренды асфальтированных площадок. Земля относилась к категории «Торговые, торгово-развлекательные комплексы и центры; автостоянки». На тот момент мэрия успела получить восемь заявок от крупнейших ретейлеров и строительных компаний Новосибирска. Опасаясь застройки территории, аукцион отменили.
В 2018 году депутаты Совета депутатов Новосибирска приняли решение включить площадку 2,3 га на пересечении улиц Российской, Арбузова и Полевой в план приватизации на 2019–2021 годы. Предполагалось внести имущество и земельный участок под ним в уставный капитал АО «Новосибирское агентство инновационного развития» (АО «НАИР»).
Акционерное общество «НАИР» создано в 2014 году мэрией Новосибирска для реализации различных проектов по развитию города. Согласно данным Rusprofile, ликвидировано 2 августа 2024 года. Председатель ликвидационной комиссии – Денис Колмаков, он также является директором МКУ «ЦМИ» с октября 2024 года.
Причиной выбора такого способа приватизации было желание в кратчайшие сроки провести благоустройство сквера на улице Демакова и других рекреационных зон Советского района, пояснял позже начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска Георгий Жигульский.
В феврале 2018 года территория по улицам Демакова и Российской по итогам голосования вошла в федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» и заняла 9-ю строчку списка благоустройства будущих территорий. Через месяц Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств представил разработку эскизного проекта земельного участка с кадастровым номером 54:35:091380:42.
В рамках проекта провели общественные обсуждения. В 2019 году мэрия провела дополнительные предпроектные исследования, и в декабре на заседании рабочей группы по развитию Новосибирского научного центра СО РАН была представлена доработанная концепция сквера. Предполагалось, что строительство начнется в 2021 году. При этом второй участок площадью 2,3 га в составе сквера на обсуждениях не рассматривался, поясняли в мэрии.
Провести благоустройство планировали за счет средств, вырученных после продажи бетонных площадок с соседнего участка, сообщал пресс-центр мэрии, что почти удалось сделать.
Почти получилось
Асфальтированные площадки и земельный участок под ними площадью 2,3 га в июле 2020 года внесли в уставный капитал АО «НАИР», рассказывал позже Георгий Жигульский. Взамен мэрия получила в муниципальную собственность акции общества на такую же сумму. В январе 2021 года АО «НАИР», принадлежащее мэрии, без торгов продало асфальтированные площадки и участок под ними за 154,2 млн рублей ООО «Городок». Новый хозяин планировал построить досуговый центр и озеленить территорию.
Продажа участка в 2,3 га вызвала бурную реакцию общественности. Независимая экспертиза оценила участок в 228 млн рублей, что значительно превысило стоимость продажи земли. Общественники добивались объединения обоих участков под общей зоной «Р-2», чтобы не допустить какую-либо застройку.
Другим важным фактором было то, что программа «Формирование современной городской среды» была рассчитана на 2018–2024 годы. За год в городе можно обустроить только одну зеленую зону. А так как сквер Демакова по итогам голосования занял лишь 9-е место, то реализовать проект до 2024 года возможно было лишь с участием внебюджетных средств.
По инициативе депутатов Заксобрания Новосибирской области прокуратура Новосибирской области провела проверку и по предварительным результатам не обнаружила нарушений. Однако позже прокуратура Новосибирска обратилась в суд для признания сделки недействительной. В мае 2021 года суд наложил арест на земельный участок № 54:35:091380:3106, а через год сделку купли-продажи акций на земельный участок с заасфальтированными площадками признали недействительной. Планы по благоустройству сквера сдвинули на неопределенный срок.
Реанимация проекта
После прихода команды нового мэра Максима Кудрявцева проект сквера Демакова получил «второе дыхание». Будущий сквер решили объединить с парком «Чербузы». По замыслу властей, сквер и парк в итоге должны стать единым пространством. В сентябре 2024 года депутат горсовета Виктор Стрельников заявил о выделении средств из депутатского фонда на разработку проектно-сметной документации.
4 февраля 2025 года на комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Новосибирска рассмотрели предложение о перезонировании прилегающего к скверу земельного участка. В результате комиссия решила, что если по итогам публичных слушаний о внесении изменений в Генеральный план Новосибирска вынесут положительное заключение, то этот вопрос повторно будет рассмотрен на комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города — площадь сквера будет увеличена с 2,5 до 5 га.
В марте мэрия объявила конкурс на определение подрядчика, однако торги признали несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Искать подрядчика стали во второй раз. В пятницу, 4 апреля, состоялась презентация обновленного дизайн-проекта участка, ограниченного улицами Российской, Полевой и Демакова, площадью 2,5 га. Заказчиком выступило созданное в 2024 году МАУ «Центр управления проектами комплексного городского благоустройства».
«Сейчас мы осуществляем процедуру закупок. Как только определимся с подрядчиком (а финансирование есть), приступим к работам», — сообщил мэр Новосибирска Максим Кудрявцев.
Общая стоимость проекта составит 181 млн рублей. На 2025 год установлено 144 млн рублей, на 2026 год — 37 млн рублей. Финансирование поступит в рамках реализации уже нового нацпроекта – «Инфраструктура для жизни».
Работы по созданию сквера разбили на два этапа: в 2025 году планируется выполнить монтаж инженерных сетей и укладку твердых покрытий, в 2026 году — установить малые архитектурные формы и завершить озеленение. Согласно плану, сквер должен выйти максимально экологичным. Разработчики постарались сохранить геометрию дорожек, проложенных жителями. В сквере также появятся зона выгула собак, уличные тренажеры, детская природная игровая зона «Река». Местом притяжения сквера станет павильон «Амбар», сооружение предполагается возвести в экологичном стиле.
В сквере также появятся мини-площадь первостроителей Академгородка, фестивальная поляна со сценой.
Добавятся памп-трек и мини-скейтпул для катания на скейтах и велосипедах. Ныне существующий мемориал Александру Демакову реконструируют по общим для сквера решениям.
«К реализации таких проектов мы подходим комплексно. Помимо самих территорий, смотрим подъездные дороги. Очень важно, что на этом этапе реализуется технология «чистого неба», когда сети связи перекладываются в канализацию, и это выглядит эстетически привлекательно. Надо еще раз посмотреть количество рекламных конструкций, которые находятся у этой территории, и ускорить оформление земельного участка», – поставил задачу перед своими подчиненными мэр Максим Кудрявцев.
WPBuild.Ru