Жителям аварийного дома на Расточке в Новосибирске начали выдавать ключи

Мэр Новосибирска Максим Кудрявцев вручил ключи от новых квартир первым пяти семьям из аварийного дома по улице Мира.

Новые квартиры получили накануне жильцы аварийного дома по ул. Мира, 11. В торжественной обстановке ключи от новых квартир первым пяти семьям передал мэр Новосибирска Максим Кудрявцев. В дальнейшем муниципалитет планирует расселить все 29 квартир дома, семь из которых находятся в собственности города. После этого здание, признанное аварийным еще в 2017 году, пойдет под снос.

Расселение дома по ул. Мира, 11, проводится мэрией Новосибирска по муниципальной программе «Создание условий для осуществления гражданами права на жилище на территории города Новосибирска». Помещения для переселения приобретались за средства городского бюджета в 2024 году путем проведения открытых аукционов.

1 of 2

Всего муниципалитет в 2024 году приобрел 365 жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, заселение в которые произойдет в 2025 году.

Однако собственных средств городу не хватит, чтобы решить вопрос всего аварийного фонда. Поэтому муниципальные власти рассчитывают на помощь из федерального бюджета. Предыдущая федеральная программа завершилась еще в 2023 году. Она была рассчитана на расселение ветхого жилья, признанного аварийным до 2017 года.

«Ждем следующую федеральную программу. Очень надеемся на нее и готовы в нее вступить в части софинансирования, ведь время не стоит на месте, и жилой фонд города стареет. На сегодня в Новосибирске признаны аварийными и подлежащими сносу 494 многоквартирных дома. За 2024 год мы дали возможность переселиться более 1 тыс. семей. Это 2400 человек. Понятно, что будем далее изыскивать возможности и муниципального, и областного бюджетов, чтобы эту работу проводить. На 2025–2026 годы запланировано расселить 47 многоэтажных домов», — рассказал мэр Новосибирска Максим Кудрявцев.

По его словам, именно вхождение в федеральную программу, которая будет действовать до 2030 года, позволит комплексно и системно решать проблему аварийного ветхого жилья. В 2024 году финансирование из федерального бюджета на расселение аварийного жилья отсутствовало, и эта работа осуществлялась за счет средств городского и областного бюджетов, а также за счет средств строительных компаний по договорам КРТ (комплексное развитие территорий) и РЗТ (развитие застроенных территорий).

Механизмы КРТ и РЗТ уже показали свою эффективность в Новосибирске. Власти заключают договоры с застройщиками, по которым последние обязуются переселять жильцов за счет собственных оборотных средств. При этом расселение аварийных домов осуществляется без учета даты признания домов аварийными и подлежащими сносу.

В Новосибирске программу комплексного развития территорий начали реализовывать в 2022 году. К настоящему времени по таким договорам в городе расселены либо готовятся к расселению 47 многоквартирных аварийных жилых домов. Два договора завершены. За счет средств застройщиков расселены четыре аварийных многоквартирных дома (44 семьи) по улицам Объединения и Грибоедова. В стадии реализации еще пять договоров, предусматривающие расселение 43 аварийных домов. Из них четыре дома (80 семей) расселяются мэрией за счет бюджетных средств, а 39 домов (595 семей) — застройщиками.

По жилищному законодательству, при расселении граждане должны быть обеспечены помещением, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью. Также новое жилье должно находиться в черте того же самого населенного пункта. В рассматриваемом случае — Новосибирска.

Однако при расселении собственников жилых помещений стороны могут договариваться о денежном возмещении. Собственники помещений в аварийном доме могут получить денежную компенсацию, которая будет складываться из рыночной стоимости жилого помещения. В Новосибирске в 2024 году 107 семьям выплачены возмещения за счет бюджетных средств. 484 семьи получили возмещения от застройщиков в рамках исполнения обязательств по заключенным договорам КРТ и РЗТ.

Подробности о том, как сегодня происходит признание домов аварийными, рассказал начальник управления по жилищным вопросам мэрии Новосибирска Денис Ковалев. «Чтобы дом был признан требующим расселения, его должна признать аварийным и подлежащим сносу межведомственная комиссия, которая действует на постоянной основе при департаменте энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города. После того как комиссия своим заключением выявляет основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу, издается соответствующее постановление мэрии, и дом включается в программу переселения исходя из даты признания его таковым», — уточнил Денис Ковалев.

Чиновник напомнил, что с ноября 2023 года в Новосибирске функционирует муниципальная программа «Создание условий для осуществления гражданами права на жилище», а также разрабатывается Региональная адресная программа по переселению из аварийного жилищного фонда, которая предусматривает расселение многоквартирных домов, признанных аварийными в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года. В региональную программу включат 245 многоквартирных аварийных домов, в том числе — расположенные в границах так называемого микрорайона Расточка. На их расселение планируется привлечь средства федеральной публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (при софинансировании из городского и областного бюджетов).