Ленинский районный суд Новосибирска 9 января 2025 года начал рассматривать уголовное дело бывшего директора АО «Строй-Инверсия» Надежды Поляковой. В чем обвиняется руководитель печально известной компании, и какова линия его защиты, «Континент Сибирь» выяснял у адвоката обвиняемой.
Напомним, что многораундовая судебная история «Строй-Инверсии» уже несколько лет вращается вокруг одного из самых известных коммерческих долгостроев Новосибирска, первоначально планировавшегося здания штаб-квартиры и магазина обанкротившейся торговой сети «Топ-Книга». Деловой центр должны были ввести в эксплуатацию еще в 2011 году, однако у застройщика — ЗАО ФСК «Новосибирская» под руководством Сергея Чернатова — начались сложности. Дольщики недостроенного офисного здания решили самостоятельно закончить проект и основали АО «Строй-Инверсия», однако им не удалось договориться о размерах и сроках дополнительных платежей.
В итоге АО «Строй-Инверсия» банкротится на протяжении 7 лет (с августа 2017 года): стороны бизнес-конфликта с переменным успехом доказывают друг другу в арбитраже размер своих прав в реестре на возмещение убытков. Общая сумма исковых требований на сегодня превышает 200 млн рублей. Последним по времени судебным решением по данному делу стало постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 ноября 2024 года об отказе в удовлетворении кассационной жалобы на решения судов предыдущих инстанций о невключении требования одной из сторон в размере 28 млн рублей в реестр требований кредиторов АО «Строй-Инверсия».
Помимо этого, дольщики недостроенного бизнес-центра предъявили обвинения директору АО «Строй-Инверсия» Надежде Поляковой в хищении их средств. Дело против бывшего руководителя было возбуждено в 2021 году, срок предварительного следствия (без учета периодов приостановки) составил более 23 месяцев. На текущий момент предварительное расследование окончено. Материалы дела были переданы в суд в декабре 2024 года. Надежда Полякова обвиняется в совершении преступления предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ — мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение (особо крупным размером считается сумма, превышающая 1 млн рублей). Текст обвинительного заключения следствие меняло несколько раз, не сумев подтвердить первоначальную версию.
На 9 января 2025 года в Ленинском районном суде Новосибирска было назначено предварительное слушание. Заседание было отложено, а 10 января по ходатайству прокурора дело направлено в Центральный районный суд Новосибирска.
Обвинительное заключение состоит из порядка двухсот страниц информации по существу расследования. Однако, по мнению адвоката Арины Пелых, представляющей интересы Надежды Поляковой, не содержит доказательств хищения денежных средств. «В том, что касается существа спора, ситуация складывается очень интересная: обвинительное заключение — это тот документ, на основании которого суд будет рассматривать дело, — содержит информацию о том, как дольщики перечисляли деньги на расчетный счет организации, и без всякого анализа расходования денежных средств сделан вывод о том, что они были похищены. Чтобы доказать то, что деньги были потрачены не на стройку, нужно было как минимум исследовать, куда они были расходованы. Этого сделано не было. Невозможно говорить о том, что деньги похищены, если ты не проверял эти операции. При этом нет никаких претензий по конкретным операциям. Получается серьёзный прецедент — директор получил деньги на расчетный счет, и он уже виновен. Очень опасная практика может сложиться для тех руководителей организаций, где директор не является собственником. Постараемся не дать дальнейшего развития такому подходу», — рассказывает Арина Пелых.
Сторона защиты допускает, что Ленинский районный суд перенес дело в соседний район, «чтобы не портить статистику бесперспективным делом».
Согласно материалам дела, в период с 18 июня 2015 года по 24 апреля 2017 года АО «Строй-Инверсия» под руководством директора Надежды Поляковой, осуществляло деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства, для строительства книжного магазина с офисными помещениями, кафе с организацией главного входа в сквер по улице Покрышкина в Ленинском районе города Новосибирска. На собрании участников долевого строительства АО «Строй- Инверсия» директор убедила участников заключить дополнительные соглашения к договорам долевого участия с увеличением стоимости пропорционально приобретенным ранее квадратным метрам, для достройки объекта капитального строительства.
Для целей поступления денежных средств от участников долевого строительства был открыт отдельный расчетный счет. Материалы дела содержат выписку с этого счета и показания директора о движении средств: всего на расчетный счет в рассматриваемый период поступило суммарно 25 млн рублей, аналогичная сумма была списана — остаток при закрытии счета равен нулю. Расходы понесены на аренду земельного участка, подключение к тепловым сетям, устройство водопровода и канализации, монтаж окон, дверей, проектные и благоустроительные работы, охранные услуги и иные хозяйственные статьи.
В ответе на вопрос, с чем может быть связана такая коллизия обвинения, адвокат не исключает коррупционной составляющей. «В 2024 году мы с Надеждой Поляковой обращались по данному вопросу в аппарат бизнес-омбудсмена РФ Бориса Титова. Наше заявление приняли, пригласили на комиссию, рассмотрели дело и согласились с нашими опасениями. По результатам этих слушаний было направлено обращение в генеральную прокуратуру. Несмотря на это, дело все же передали в суд», — сообщила защитник бывшего директора «Строй-Инверсии». Кроме того, юрист отмечает, что единственным интересантом в этом деле выступают потерпевшие: «Больше никому не нужно — это же не государственные интересы, не бюджетные средства».
«Это очень опасный сигнал бизнесу, особенно в сфере строительства. Фактически, получение денег от дольщиков уже приравняли к преступлению. И следствию не важно, на что были потрачены средства – оно сможет по формальному поводу обвинить в мошенничестве любого предпринимателя или топ-менеджера. Очень негативный прецедент, который может откликнуться очень широкому кругу бизнесменов», — считает сама Надежда Полякова.
Тем временем недостроенное здание на улице Покрышкина выставлено на торги. Сообщение о назначении открытого аукциона опубликовано 13 января 2025 года арбитражным управляющим АО «Строй-Инверсия» Антоном Лебедевым. Стартовая цена лота, в который входят само здание и земельный участок, на котором оно расположено, составляет 490 млн рублей. Отмечается, что объект обременен залогами и арестом, а степень завершенности строительства оценена в 90%. Заявки на аукцион принимаются до 17 февраля.
Кроме того, 21 октября 2024 года Арбитражный суд Новосибирской области принял решение взыскать с АО «Строй-Инверсия» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в размере 1,173 млн рублей и неустойку. Также 23 декабря 2024 года Арбитражный суд Новосибирской области возбудил производство по заявлению Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области к АО «Строй-Инверсия» об обязании обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Следующее заседание назначено на 29 января 2025 года.