Что планируется построить рядом с «Локомотив-Ареной» в Новосибирске?

Стало известно, что именно планируется возвести на участке площадью 6,7 гектара рядом с «Локомотив-Ареной», выкупленном компанией Брусника у мэрии Новосибирска за 3 млрд рублей.  Презентация проекта комплексного развития территории состоялась в Новосибирске 22 ноября. Речь идет не только о появлении нового микрорайона, но и о создании нового общественного пространства и прогулочных маршрутов, доступных всем жителям города. Подробности — в материале «Континента Сибирь».   

Конкурентная борьба

Напомним, что участок площадью 6,7 га, прилегающий к «Локомотив-Арене», достался Бруснике далеко не сразу. В 2023 году его готовы были разыграть на условиях аукциона четыре участника рынка — ООО Специализированный Застройщик «Краснообск.Монтажспецстрой», ООО «Комфорт», ООО «Специализированный Застройщик «Акация на Ватутина» (входит в ГК «Расцветай») и ООО Строительная компания «Мета». Двум последним компаниям было отказано в участии, победителем стало ООО «Комфорт». ГК «Расцветай» пожаловалась на это решение в управление Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области и в прокуратуру. В результате проверок итоги аукциона были отменены, и в июле 2024 года был проведен повторный аукцион.

Как констатировал на тот момент в своем ТГ-канале мэр Новосибирска Максим Кудрявцев, «конкуренция была острой». Участие в аукционе принимали восемь компаний, начальная цена выросла в 25 раз. Наибольшую цену предложила Брусника.

По условиям договора о комплексном развитии территории (КРТ) Брусника до 31 декабря 2026 года должна выкупить у собственников и снести более 50 объектов недвижимости. В основном речь о частных домах.  Завершить освоение площадки планируется до 2032 года.

«От того, как подобные территории будут застраиваться, зависит, как будет в итоге застраиваться весь Новосибирск. Мы понимаем, что именно из таких территорий складывается городская среда, задаются определенные тренды на территории города, — сказал в ходе презентации проекта главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин. — И я не скрою, что доволен результатами торгов».

Что будет благоустроено?

В 2025–2026 годах Брусника планирует провести благоустройство обводненного карьера и прилегающей территории. Параллельно начнется строительство.

Отличительной особенностью земельного участка можно считать наличие небольшого озера, расположенного за спортивным комплексом «Локомотив-Арена». Еще в начале октября Брусника сообщала о том, что инициировала анализ воды и прибрежной зоны водоема. Работу по исследованию озера выполняли ученые из Института водных и экологических проблем СО РАН: они проводили отбор воды и исследовали берега. Целью было выявить экологическое состояние водоема, что требуется делать, чтобы озеро не заболачивалось, каким породам рыб будет в нем комфортно и в какой его части целесообразнее всего обустроить зону для гнездования птиц.

В 2025 году специалисты по ландшафтной архитектуре представят проект благоустройства прибрежной зоны озера. Планируется сохранить природный рельеф и высадить новые растения. Берег планируется поделить на несколько функциональных зон: тихая часть берега будет иметь природный характер; в ней, как надеются ученые, будут гнездиться водоплавающие птицы, а присутствие человека будет минимальным. В более активной зоне появятся прогулочные дорожки и озеленение. Возможна организация спортивной рыбалки.

На третьем этапе, в 2026 году, на берегу должны быть установлены павильоны и кафе, а зимой на глади озера будет залит каток и появится елка.

«С одной стороны, важно создать зеленый оазис в центре города. А с другой стороны — живую и активную городскую набережную. На месте их пересечения мы видели зону спорта, зону пляжа, зону какого-то взаимодействия с водой», — рассказал руководитель отдела мастер-плана компании Брусника Сергей Гапоненко.

При этом, как ожидается, общественные пространства, променад вокруг озера, спортивные площадки и экоуголки, весь пешеходный маршрут длиной в 700 метров будут доступны всем жителям и гостям города, а не только будущим жителям нового жилого комплекса. Таким образом, в Новосибирске появится еще одна «точка притяжения» ─ для жителей как Дзержинского района, так и Центрального. Приезжая на «Локомотив-Арену», жители города также смогут прогуляться по променаду и приятно провести время  в преддверии того или иного матча или концерта.

Для решения вопроса транспортной доступности планируется оборудовать пешеходный переход через улицы Ипподромскую и Фрунзе. По замыслу разработчиков, он должен быть многоуровневым и оборудован подъемниками для маломобильных групп населения.

Каким будет район возле «Локомотив-Арены»?

Сейчас территория возле «Локомотив-Арены» «оторвана от городского контекста». Здесь расположено порядка 60 частных одноэтажных домов. В ближайшие два года участки будут выкуплены ─ работа в этом направлении уже ведется.

«Эта территория настолько не обжита и не осмыслена с точки зрения общественных и коммерческих объектов, что напоминает необитаемый остров. Если в пешей доступности от нее есть какие-то точки активности, то участок за перекрестком улиц Фрунзе и Ипподромской словно белое пятно», — констатировал Сергей Гапоненко.

В разработке концепции проекта участвовало сразу два архитектурных бюро. Одно помогало с вопросами создания общественного пространства, другое работало над благоустройством. Предполагается, что высота объектов будет понижаться по мере приближения к озеру — 28-этажные здания будут расположены вдоль основных магистралей — улиц Ипподромской и Фрунзе, средняя часть комплекса будет застроена домами пониже, а рядом с водной гладью будут находиться здания до 2–3 этажей. Две башни при въезде будут объединены на уровне последнего этажа. В проекте планируется использовать элементы вертикального озеленения. Также отличительной чертой проекта станут две соединенные парапетом высотки, в которых будет расположен зеленый уголок. Такие решения уже применяют в Шанхае, Сингапуре, Москве.

При этом предполагается, что на рассматриваемой территории будет минимальный автомобильный трафик. Это тренд, который сейчас сформирован во многих российских городах. «Все парковки будут спрятаны под землю. А на поверхности планируется сформировать пешеходные зоны, вдоль которых расположатся общественные и коммерческие пространства», — резюмировал Сергей Гапоненко.

Что касается школ и детских садов, то, как объяснил в ходе презентации проекта Александр Ложкин, строительство образовательного кластера предусмотрено на смежной территории. На это будут направлены 3 млрд рублей, полученные бюджетом города от застройщика по итогам аукциона.

В целом планируется, что преображение территории рядом с «Локомотив-Ареной» придаст новый импульс развитию всего микрорайона. На сегодня рядом с участком Брусники по улице Фрунзе уже построен жилой комплекс GRANDO, рядом с которым также благоустраивается территория. В свою очередь за жилым комплексом «Созвездие» на месте бывшего «Тойота Центра Новосибирск» компания Тимура Саттарова и Ольги Гребенюк планирует строить жилую недвижимость. А на месте торгового центра «Сибирский Молл» бизнесмен Александр Бойко рассматривает возможность строительства конгресс-центра и апартаментов.