Стал ли CHICAGO символом Новосибирска?

Жилые резиденции бизнес-класса CHICAGO стали в этом году победителем национального архитектурного рейтинга «Золотая капитель». Жюри рейтинга, в которое входили архитекторы из различных уголков нашей страны, присудило проекту победу в нескольких номинациях. Насколько сложным процессом стало его воплощение в жизнь и есть ли шанс у новосибирцев в ближайшей перспективе увидеть новые проекты уровня CHICAGO, в интервью «Континенту Сибирь» рассказали авторы проекта.

В беседе приняли участие архитекторы CHICAGO Тимур Насыров и Валерий Филиппов (архитектурное бюро «Студия КиФ»), а также девелоперы Анатолий Павлов (ГК «СМСС») и Вадим Ильченко (ГК «ВербаКапитал»).

На фото слева направо: Вадим Ильченко, Анатолий Павлов, Тимур Насыров и Валерий Филиппов. Фото: Михаил Периков

— В этом году проект CHICAGO стал победителем архитектурного рейтинга «Золотая Капитель» сразу в нескольких номинациях. Насколько ожидаемой была для вас эта победа?

Валерий Филиппов: — Когда в июне 2024 года мы представляли этот проект на красноярском конкурсе «Зодчество в Сибири», то не сомневались, что он займет верхние строчки, и в итоге получили «золотой» диплом. В случае с «Золотой капителью» у меня были сомнения, стоит ли вообще выставлять проект. Мы ожидали сильную конкуренцию, а выходить, зная, что есть достойные соперники, психологически тяжеловато. В том, что CHICAGO пройдет в суперфинал, не сомневались, но результат превзошел ожидания: мы получили еще и два «золотых» диплома — лидера рейтинга и лучшего новосибирского проекта.

Тимур Насыров: — Я тоже до конца не был уверен, что CHICAGO будет удостоен высших наград, потому что в конкурсе участвовало много сильных проектов. Очень приятно, что проект был признан архитектурным сообществом. Помимо конкурсной награды, CHICAGO был также отмечен мэрией Новосибирска. Мы постоянно слышим приятные положительные отзывы от жителей города. Это подтверждает то, что мы сделали правильный шаг в подходе к планированию нашего города и повышению качества городской среды Новосибирска.

Вадим Ильченко: — Я удивлен скромностью наших архитекторов. Мы с самого начала хотели сделать что-то значительное, яркое и выдающееся. Не случайно мы меняли три раза внешний вид здания. У нас были полностью законченные концепции, которые мы «выбрасывали в урну» и снова переделывали. То, что получится круто, было понятно с самого начала.

Вадим Ильченко.Фото: Михаил Периков

Анатолий Павлов: — …Другое дело, что не всегда «круто» признается профессиональным сообществом. И вот здесь так получилось, что «круто» оказалось не только по нашему мнению. То, что в итоге получилось с «Золотой капителью», — на мой взгляд, абсолютно заслуженная оценка наших усилий.

Мы создали такой комплекс, который, несмотря на свою жилую функцию, очень хорошо формирует общественную среду, создает стандарты и задает матрицу целому району.

Анатолий Павлов. Фото: Михаил Периков

— Исходя из каких соображений менялся образ объекта, обновлялась концепция? Что лежит в основе такого подхода, благодаря которому CHICAGO добился признания и профессионального сообщества, и жителей города?

В. И.: — В основе были личные переживания, неудовлетворенность увиденным и попытка добиться совершенства. Промежуточные варианты проекта, уверен, были тоже по-своему хороши. Но каждый раз у меня получалось найти слова, чтобы убедить членов нашей команды, что нам нужно сделать еще одну попытку, переделать концепцию.

Первые проекты были немного унисекс — красивые, но бесполые. Мы пошли дальше, и результат вы видите.

Т. Н.: — Успех проекта, на мой взгляд, определило то затраченное время, которое было отведено именно концептуальному эскизному проектированию. Этот этап длился два года. С 2018 года по 2020-й мы рисовали фасады. У нас был запас времени, чтобы выверить окончательное решение: «Семь раз отмерь, один раз отрежь».

Тимур Насыров. Фото: Михаил Периков

В. Ф.: — Планировочные решения, две башни, две пластины одинаковой высоты, периметральная застройка, внутренний двор — все это осталось от второго варианта.

Т. Н.: — Когда появилось название CHICAGO, мы на самом деле немножко стилизовали архитектуру второго варианта под эту «чикагскую» тему. Но эта небольшая аранжировка значительно изменила образ всего объекта, у дома появилась более яркая индивидуальность.

— Выбранному архитектурному решению свойственны в определенном смысле жесткость и торжественность, подчеркнута вертикальная пространственная ось, брутальная устремленность в высоту. Это некая идеализация, эстетический императив? Такой выбор был сделан исходя из оценки спроса — то есть была гипотеза, что именно на это будет хорошо реагировать целевая аудитория?

В. И.: — Здесь совпало несколько обстоятельств. Во-первых, нам самим хотелось выразиться. Перед началом строительства мы даже записали ролик, в котором манифестировали идеи о том, что хотим вернуть Новосибирск на траекторию развития, на которой он находился до того, как стал миллионником. Тем самым мы хотели «встряхнуть» деловую среду и подчеркнуть динамичный и новаторский характер нашего города. Во-вторых, мы понимали, что много людей с такими же ценностями, взглядами на жизнь, как у нас. И они тоже хотят видеть в архитектуре и в своей недвижимости проявление этих идей. Поскольку мы ориентированы на людей бизнеса — все эти ценности читаются и в архитектуре.

Фото: Никита Давыденко

— Когда стартовали продажи, ваш замысел нашел отклик у аудитории? Были ли какие-то эмоциональные оценки облика зданий, которые полностью подтвердили верность первоначальных предположений?

В. И.: — Проект сразу «зашел». Как только мы открыли продажи, местоположение и накопленный спрос, определенное доверие, видимо, сыграли свою роль, и в первые два месяца было продано практически четверть квартир.

А. П.: — С учетом сложившейся репутации ГК «СМСС» и ГК «ВербаКапитал» все понимали, что картинке можно верить, и в жизни все получится именно так, как это было представлено в проекте. Также был заявлен очень интересный, на мой взгляд, в то же время лаконичный и довольно модный дизайн мест общего пользования, который все оценили.

— В начале проекта CHICAGO вы говорили об определенных задачах при постройке, о манифесте — вы можете строить хорошо, высоко, красиво. Упоминали об отсутствии школы высотного домостроения. Насколько сложным процессом стало воплощение в жизнь пилотного проекта высотного домостроения?

 В. Ф.: — Сам процесс строительства мне показался не таким уж сложным, как процесс проектирования. Кучу времени пришлось уделять авторскому надзору. Если бы не Анатолий Владимирович Павлов, не его профессиональная команда, его опыт и его энергия, проект было бы гораздо сложнее реализовывать.

В. И.: — Было понятно, что если все запроектировано, рассчитано, значит, дальше техническая задача реализуема. Тем более что в нашей команде есть один из лучших подрядчиков города. Были трудности психологического плана. Перешагнуть саму высотную отметку 75 метров было трудно. Почему-то девелоперы раньше не решались на этот шаг.

Т. Н.: — Когда в 2018 году мы предложили концепцию двух стометровых башен, то это был первый реализуемый проект высотного 100-метрового жилого дома в Новосибирске. Девелоперу и генпроектировщику это сулило дополнительные риски. У нас не было опыта реализации подобных объектов, и мы ожидали, что будут какие-то новые сложности, но оказалось, что технически 100-метровое здание в 30 этажей не так значительно отличается от 25-этажного дома. Это не та разница, когда мы перешагиваем за высотность в 100 метров и переходим в разряд уникальных зданий.

А. П.: — Тем не менее объект сложный: тут многодельная пластика фасадов, непростые узлы, которые придумывались с нуля, нестандартные конструктивные решения, например, в этом здании нет деформационных швов, благоустройство с деревьями и клумбами на крышах — в этом проекте для нас многие решения приходилось осмысливать впервые.

В. Ф.: — 100-метровой высоты достигали и иные здания, за счет башенок, надстроек, шпилей и так далее, потому что все стремились пересечь этот порог. Но нам удалось пересечь это радикально, когда выше 75 метров были размещены полноценные пять этажей с квартирами.

Валерий Филиппов. Фото: Михаил Периков

В. И.: — Мы рискнули, и все получилось.

— Как решался в CHICAGO вопрос, связанный с пожарной безопасностью, и как удалось развеять мифы, которые часто бывают свойственны высотным объектам?

В. И.: — Действительно, существует миф о том, что к современным зданиям при пожаротушении обязательно нужно приставлять какие-то лестницы. Все на самом деле не так. Вся пожарная система находится внутри здания, и современное российское проектирование по части пожарной безопасности даже опережает международные нормы.

Т. Н.: — Самое главное — то, что мы придерживаемся всех необходимых норм. Для данного объекта были разработаны специальные технические условия в части обеспечения пожарной безопасности, которые получили согласование нормативно-технического совета МЧС России. Данный документ накладывает дополнительные требования для обеспечения пожарной безопасности здания, что только повышает его противопожарную защиту.

В. И.: — Есть ярые поклонники и ярые противники высотного строительства. Одним нравится, и они говорят: «Супер, вообще молодцы, и почему так низко, надо еще выше было построить», а другие говорят: «Да вы что, да как так можно?» Поэтому здесь вопрос личных предпочтений.

Одна из принципиальных разниц между зданиями 75 метров и выше — это то, что здесь делается так называемый расчет на обрушение, и предусматривается, что конструкция здания такова, что при разрушении любой из колонн оно останется стоять. Здесь это, безусловно, было сделано. Как следствие, становится существенно дороже каркас, но что поделать — безопасность есть безопасность.

Вадим Ильченко и Анатолий Павлов. Фото: Михаил Периков

А. П.: — В здании масса систем пожаротушения. На каждом этаже, возле каждой квартиры есть зоны активного пожаротушения. В каждом здании на каждом этаже есть зоны безопасности с системами вентиляции и дымоудаления. На мой взгляд, это один из самых безопасных домов в городе.

— На сколько вы опережаете в годах высотное домостроительство Новосибирска благодаря проекту CHICAGO?

Т. Н.: — Здесь сложности не в самом проектировании. Сложности находятся в эстетике здания, в его концепции. А запроектировать не 25-этажку, а 30-этажку — большой разницы нет.

Тимур Насыров. Фото: Михаил Периков

В. Ф.: — С момента сдачи CHICAGO в течение года в городе появилось пять или шесть объектов 100-метровой высоты, которые строятся в режиме реального времени.

А. П.: — Никакого запаса нет, конкуренция в Новосибирске сейчас такова, что все лучшие идеи моментально тиражируются. Хотя если считать от старта проекта, то да, мы были первыми. Мы хотели поднять планку еще выше, но к такому Новосибирск оказался не готов. Строительство небоскреба — это очередной вызов, чтобы придать Новосибирску как региональному центру еще больше динамики. Решение о строительстве небоскреба в нашем городе нельзя принять, исходя из чисто экономической целесообразности, это по большей части реализация амбиций.

В. И.: — Мы рассчитывали, что нам удастся «заразить» идеей небоскреба всех окружающих, сделать «народную стройку», где нам будут оказывать содействие на всех уровнях. И вот здесь нас ждало глубокое разочарование. При таком строительстве неизбежны отклонения от норм, которые понятны с точки зрения того, что речь идет об уникальном объекте. Тем не менее мы натолкнулись на определенную стену непонимания, формализма и регуляторных препятствий. На площадке рядом с CHICAGO мы хотели разместить 180-метровое здание, но теперь работаем над альтернативными вариантами.

Вадим Ильченко, Тимур Насыров и Валерий Филиппов. Фото: Михаил Периков

Сильная сторона CHICAGO еще и в созданной вами качественной городской среде. Вы ранее замечали, что мегаполис — это не набор зданий, а скорее пространство между ними. Каким вы видите дальнейшее развитие этого микрорайона? Насколько важна дальнейшая реновация всех прилегающих улиц (Ленинградской, Маковского, Сакко и Ванцетти)?

В. Ф.: — Экстерьер любого здания воспринимается и оценивается тогда, когда в поле зрения попадают и вертикальная плоскость, и горизонтальная плоскость. На чем здание стоит, как это здание стоит, что это здание окружает, с каким качеством это окружение выполнено, какое озеленение, какое мощение, какие бордюрные камни, какие пандусы, какие подходы, какие лестницы и т. д. Здесь получилось так, что был задан по сути дела новый стандарт качества улиц, окружающих это здание. Мне было приятно слышать от архитекторов Новосибирска комплименты в адрес не только архитектуры CHICAGO, но и в адрес всего окружающего пространства. Очень важно было сделать так, чтобы люди, проходя по периметру здания, ощущали вот это вот новое качество городской среды. Безусловно, мы будем продолжать и дальше работу в этом отношении. Если нам не удастся реализовать на площадке между улицей Ленинградской и улицей Толстого идею небоскреба, то придумаем не менее интересный объект.

В. И.: — Мы с самого начала продумывали все пешеходные маршруты, дороги, повороты и развязки. Даже выходя из метро, стоит обратить внимание на липовую аллею, которую мы посадили. Мы восстановили тополевую аллею, которая была посажена в честь 40-летия Победы ветеранами. К сожалению, пока мы не пришли сюда, она практически была утрачена. Мы построили дороги в твердом покрытии, сделали озеленение не только внутри дома, но и снаружи — в рамках квартала. На Сакко и Ванцетти мы вымостили все тротуары и засадили газонами. Вокруг CHICAGO установили новые фонари и убрали под землю все провода. Это один из принципов нашей команды и нашего тандема с Анатолием Владимировичем Павловым — не просто строить какие-то красивые дома, а, по меткому выражению Валерия Николаевича Филиппова, формировать непрерывную «городскую ткань». Собственно, проект CHICAGO это и делает. К нему можно легко пристыковаться. Чтобы следующий, кто пришел осваивать смежные участки, мог легко и понятно, логично примкнуть к сделанному тротуару, пешеходной дорожке, дороге.

— Проект CHICAGO достроен, введен в эксплуатацию, все резиденции проданы. Продолжите ли вы развивать эту локацию или рассчитываете передать эстафету другим застройщикам?

В. И.: — У нас куча идей, сейчас мы вместе с Валерием Николаевичем Филипповым и Анатолием Владимировичем Павловым разрабатываем проект общественно-делового центра на улице Толстого. Он продолжит все те идеи, которые мы пытались закладывать в CHICAGO. В рамках этого проекта будет создана новая общественная среда, новые пространства. Я надеюсь, он тоже понравится городу.

Это будет административное здание?

А. П.: — Это будет общественно-деловой центр, бизнес-центр. Очень современный, красивый, с архитектурными интересными находками, создающий новое пространство.

В. И.: — Вокруг наших объектов постоянно фотографируются. Непрерывно проводятся съемки свадеб, фотосессии. То же самое и на «Инских Холмах». В этом смысле «Золотая капитель» — это премия фотолокаций, и она совпадает с выбором народа. Своими действиями, попыткой запечатлеть это приятное место для себя, себя в нем, люди подтверждают нашу правоту и оценку профессионального сообщества.

— Сколько этажей планируется в деловом центре?

В. И.: — У общественно-делового центра будет до тридцати этажей.

В. Ф.: — Город получит объект, который по своим архитектурно-художественным и пространственным качествам будет еще лучше…

Валерий Филиппов. Фото: Михаил Периков

— Какие архитектурные традиции рассматриваются в проекте бизнес-центра? И как, с точки зрения внешнего облика, новый объект будет соотноситься с жилыми высотками CHICAGO?

В. И.: — Поскольку нам повезло концентрировать свою работу в одной части города, не разбрасываясь в нескольких местах, то мы постараемся, чтобы читался ансамбль. Локация здесь, безусловно, очень хорошая и для жизни, и для офисного центра, потому что это близость к метро — это пешая доступность, огромное количество развязок, легкий выезд на мосты. Здесь есть простор для творчества.

 В какой степени при планировании комплекса и выборе его стиля учитывается весь архитектурный ансамбль ближайших улиц? При согласовании проекта CHICAGO обсуждалась ли эта тема на архитектурных советах мэрии? Были ли какие-то пожелания с их стороны, которые были учтены вами или как-то повлияли в ходе слушаний?

А. П.: — Когда мы получали разрешение на строительство CHICAGO, еще не были законодательно утверждены процедуры согласования архитектурного облика зданий на основных городских маршрутах, поэтому процедура была довольно стандартной.

В. И.: — Контрольные органы мэрии просто обращали внимание на соответствие проекта нормативам, действующему законодательству и т. д. Художественной дискуссии при строительстве CHICAGO не было, то есть мы сами решали, как нам поступить. Именно так мы пришли к тому, что мы имеем сейчас.

— Ранее победу в «Золотой капители» одержали «Инские Холмы», в этом году — CHICAGO. Стоит ли ожидать в следующем году новой заявки на победу?

В. И.: — CHICAGO стал ориентиром, стандартом архитектуры и качества, по которому формируются потребительские свойства многих будущих новостроек. Мы, безусловно, хотим тиражировать этот опыт и рассчитываем, что у новосибирцев появится возможность увидеть проекты уровня CHICAGO в будущем.

CHICAGO
Застройщик: ООО Специализированный застройщик «ВКД-Развитие»
Тел. +7 383 205 90 90
Проектная декларация на сайтах Наш.Дом.рф и Domchicago.ru
Реклама

Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту news@ksonline.ru или через нашу группу в социальной сети «ВКонтакте».
Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ