В России запущен новый онлайн-сервис «Строим дом.рф» (строим.дом.рф), аналог «Наш.дом.рф» для многоквартирных домов, но специально для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По замыслу создателей он предназначен для строительных компаний и для тех, кто хочет построить дом. Как запуск этого проекта повлияет на конкурентную ситуацию, и почему рынок ИЖС теперь уже не будет прежним – в моей колонке.
Представляя новый сервис, его создатели говорили о том, что призван стать централизованной платформой для поиска и подбора проектов, прозрачной системой взаимодействия между застройщиками и клиентами, а также ключевым инструментом для развития рынка ИЖС в России.
Использование сервиса обязательно для компаний, планирующих реализовывать свои проекты с применением счетов эскроу. Такое требование призвано обеспечить прозрачность и безопасность сделок для покупателей и снизить риски для застройщиков. Кстати, в России уже выдана первая тысяча кредитов на ИЖС с эскроу-счетами на общую сумму более 5 млрд рублей.
На начало сентября 2024 года на платформе представлено 3 820 проектов по всей России. Но это лишь начало: только за день, в который я писал эту колонку, их количество увеличилось почти на 200 единиц (!). Я ожидаю значительного роста числа проектов в ближайшее время, поскольку многие застройщики еще только готовятся опубликовать свои предложения.
Но уже сейчас можно отметить интересные тенденции и сделать первые выводы о готовности рынка ИЖС к переходу на эскроу-счета.
Одна из ключевых характеристик готовности к переходу на новую систему — количество аккредитованных компаний, способных работать с эскроу-счетами. Лучше всех среди городов Сибири, по моим наблюдениям, пока готовы Новосибирск и Красноярск. Новосибирская область в лидерах: здесь 9 компаний из 60, представленных на сервисе, прошли аккредитацию. Второе место занимает Красноярский край, где 4 из 41 компании готовы работать по эскроу.
В то же время в Кемеровской области, Республике Тыва и Республике Хакасия пока (на момент написания колонки) нет ни одной аккредитованной компании, хотя проекты от застройщиков этого региона уже прошли проверку и представлены на платформе.
В другой плоскости можно рассмотреть то, сколько компаний готовы к банковскому финансированию строительства, ведь с эскроу-счета средства застройщик получит только после подписания акта ввода. И в Дом.рф, и Сбере для застройщиков ИЖС действует субсидированная программа от 1% на финансирование строительства, однако прошли аккредитацию по ней пока единицы.
Анализ проектов домов на сервисе «Строим дом» позволяет сделать выводы и о предпочтениях россиян в сфере ИЖС, так как проекты реализуют исходя из спроса потребителей.
По моим наблюдениям, наиболее востребованный формат загородной недвижимости, как и ожидалось — это одноэтажный дом площадью 120 квадратных метров. Этот размер обеспечивает комфортное пространство для семьи и позволяет оптимизировать затраты на строительство.
Что касается материалов для внешних стен, то по всей России лидирует газобетон. Но в Новосибирской области и в целом по Сибири пока преобладает клееный брус (27% против 21% у газобетона). Впрочем, с увеличением количества проектов на платформе показатели по Сибири выровняются и станут схожими с общероссийскими.
На сегодня самый популярный тип отделки — черновая. По России доля таких проектов составляет 47%, а в Новосибирской области этот показатель достигает 57,4%. Однако все больше покупателей предпочитают проекты с предчистовой отделкой (white box), которая пока занимает чуть более трети в проектах.
Средняя стоимость дома площадью 120 квадратных метров по России составляет 7,6 млн рублей. Показатели по регионам сейчас можно брать только справочно, так как присутствует эффект низкой базы.
Резюмируя, можно утверждать, что интерес к индивидуальному жилищному строительству со стороны всех участников рынка — строительных компаний, банков и, конечно же, покупателей — невероятно высок. По замыслу создателей сервис призван стать надежным помощником в реализации мечты о собственном доме и способствовать дальнейшему развитию строительной отрасли в России. Я думаю, что все предпосылки для этого у него есть.
Конечно, готовность строительных компаний к введению эскроу-счетов в ИЖС пока крайне низкая. Отчасти это обусловлено нерешенностью некоторых вопросов, например, о независимой приемке домов, совместном использовании счетов с ипотекой других банков. Но здесь можно вспомнить 2019 год и введение эскроу на рынке многоквартирных жилых домов: на старте механизм был непонятен и вызывал массу волнений среди застройщиков. Но прошло время, и сейчас 96% сделок проходят именно с использованием счетов условного депонирования. Внедрение такого механизма в ИЖС — это необходимый шаг для повышения прозрачности и безопасности рынка, а также для защиты интересов покупателей. Жить в своем доме — мечта многих россиян ─ по данным ЦИАН, более 70% жителей России хотели бы иметь собственный дом. Поэтому я убежден, что все усилия, прилагаемые для ее реализации, того стоят.