Пандемия 2020 года сформировала реализующийся сейчас спрос на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Переход на удаленный формат работы заставил многих переосмыслить свои жизненные приоритеты, и загородная недвижимость стала выглядеть более привлекательной. Желание оказаться ближе к природе, увеличить пространство для жизни и обрести большую свободу движений привело к резкому росту спроса на собственные дома.
И хотя локдаун COVID-19 давно позади, спрос на жизнь за городом продолжает стремительно расти. Льготная ипотечная программа для всех завершена, ставки на аренду жилья летят в космос — самое время абсолютно всем обратить взор на рынок малоэтажного строения.
По данным Росстата, объем сданных многоквартирных домов в регионе упал к результатам соответствующего периода 2023 года сразу на 37,5%: с 1 177 тысяч квадратных метров до 733 тысяч «квадратов». Ввод по ИЖС, наоборот, вырос к аналогичному периоду прошлого года на 27,5%: с 463,5 до 591,1 тысячи квадратных метров.
И хотя удельный вес ИЖС в Новосибирской области вырос с 28,3% до 44,7%, в среднем по РФ доля ИЖС составляет 70,9% от общего объема ввода жилья.
На конец первого полугодия 2024 года по строительству многоквартирного жилья Новосибирская область входит в топ-5 в рейтинге регионов, по ИЖС занимает только 18 место. Потенциал по росту рынка ИЖС в регионе огромен.
На рынке ИЖС заметны новые тенденции. Во-первых, это строительство небольших одноэтажных домов до 120 м2, что само по себе более доступно в финансовом плане, а во-вторых, более ликвидно при дальнейшей продаже. Для молодых людей и семей, которые становятся активными потребителями рынка ИЖС, это то, что нужно. Да и политика государства четко дает понять, что ИЖС будут развивать во благо демографии.
Когда рынок ипотеки в сегменте загородного строительства только начинал развиваться — в 2020 году — структура спроса не была столь широкой, кредиты на ИЖС оформляли клиенты в возрасте от 28 до 44 лет. Сейчас возрастной диапазон клиентов в сегменте составляет от 21 до 65 лет, увеличившись более чем в 2,5 раза.
Если проанализировать портрет ипотечного заемщика на ИЖС в 2024 году по данным дом.рф, то:
- Почти каждую четвертую ипотеку взяли молодые заемщики до 30 лет (против 19% в прошлом году);
- 58% кредитов оформили заёмщики от 31 до 40 лет. В прошлом году доля таких кредитов составляла около 55%;
- 15,5% — от 41 до 50 лет;
- Доля ипотек для клиентов от 51 года чуть превысила 3%.
Самые популярные материалы для строительства домов — это классические газобетон и кирпич, все большим интересом пользуются альтернативные виды материалов, например CLT-панели (vногослойные клееные деревянные панели – «КС»), каркасные и модульные дома, из дерева строят реже всего.
Основной заказчик в сегменте загородной недвижимости — это семьи с детьми (треть кредитов в ИЖС в этом году была выдана по семейной ипотеке). Выбор этой категории населения в пользу строительства собственных домов вполне объясним. ИЖС предлагает значительно большую площадь жилья по сравнению с квартирой в центре Новосибирска, при этом стоимость квадратного метра в среднем в два раза ниже (без учета стоимости участка, подведения коммуникаций и других расходов).
Кроме того, государство активно поддерживает развитие этого направления, предлагая различные программы: это и сельская ипотека под 3%, и семейная под 6%. Недавно был подписан закон о распространении механизма эскроу-счетов на ИЖС. Кстати, при ИЖС с эскроу можно будет использовать и материнский капитал.
Новосибирская область — территория, хоть и с богатым выбором локаций для строительства собственного дома (сейчас в регионе доступно более 200 мест, включая СНТ, ДНТ), однако современные коттеджные поселки только начинают формироваться.
Новосибирский рынок ИЖС динамично развивается, переходя от традиционного частного домостроения к проектам с продуманной инфраструктурой. Время, когда коттеджные поселки занимались лишь продажей земли, уходит в прошлое. Сегодня потребитель готов приобретать готовый продукт, а не просто земельный участок: две трети ипотек из общего числа кредитов на ИЖС в этом году были выданы на дома, и только треть — на землю. Ярким примером этой тенденции можно служить один из крупнейших коттеджных поселков Freedom Village, который вышел на рынок в июле этого года. Проект предлагает жителям все преимущества загородной жизни с развитой инфраструктурой в пешей доступности: школу, детский сад, торговый центр, коворкинг и парки. Важно отметить, что в этом коттеджном поселке купить просто участок не получится – здесь предлагается среда, в которую входи участок, дом, благоустройство и вся инфраструктура.
На территории этого города-спутника в 2026 году впервые в Сибири пройдет выставка Open Village. Это выставка, которая демонстрирует различные архитектурные концепции, планировочные решения и тренды ландшафтного дизайна, знакомит с качеством строительства и используемыми технологиями на примерах реальных домов. Появление Open Village в Сибири — подтверждение тому, что Новосибирская область — один из регионов с наиболее активно развивающимся загородным рынком.
WPBuild.Ru