Шикарный панорамный вид на Новосибирск, близость к метро и новый стандарт городской жизни — все это объединяет в себе новый бизнес-центр Freedom City. По словам создателей, большая часть офисов уже продана, а среди якорных арендаторов — крупные региональные и федеральные компании. Тем не менее на сегодня еще остается шанс получить офис в этом удобном, современном и привлекательном пространстве.
В Новосибирске впервые за несколько лет возведут новый бизнес-центр (БЦ). Он расположится на Михайловской набережной и станет частью мультифункционального комплекса (МФК) Freedom City. Напомним, что этот проект уже «взорвал» рынок апартаментов и сейчас покоряет сегмент коммерческой недвижимости — за счет сочетания в одной концепции и жилых, и современных офисных помещений, как у Google и «Яндекса».

Проект оказался очень своевременным для Новосибирска. Основатель и владелец консалтинговой компании DN Group Марина Белых (Лысенко) констатирует, что в Новосибирске спрос на качественную коммерческую недвижимость стабильно высок. «Этот год показал нам существенное вымывание вакантных площадей в бизнес-центрах, а также в локальных офисных пространствах в составе новых ЖК бизнес- и премиум-класса. Вторые стали даже более востребованными благодаря современным архитектурным и инженерным решениям», — комментирует Марина Белых (Лысенко).
Директор агентства недвижимости LOKS Анна Осколкова согласна с тем, что Новосибирску не хватает бизнес-центров, особенно тех, которые отвечают современным стандартам. Этого же мнения придерживаются и инвесторы, которые находятся в ее ближайшем окружении. «Тенденция последних 2–3 лет — в том числе вложения в крупные офисные здания. На сегодня у меня в работе 15 крупных покупателей. Это говорит о высоком спросе на офисы в городе, преимущественно в его центральной части, — рассказывает эксперт. — Знаю несколько компаний, которые стоят в лонг-листе известных бизнес-центров с готовностью платить выше рынка, но невозможностью арендовать».

По наблюдениям Марины Белых (Лысенко), дефицит предложения офисных помещений наблюдается в любых сегментах. Так, ее клиенты ищут офисы от 100 до 3000 квадратных метров (в БЦ МФК Freedom City средняя офисная площадь — 70 квадратных метров, а максимальная — 886 квадратных метров), и здесь наблюдается неудовлетворенный спрос со стороны как арендаторов, так и покупателей коммерческой недвижимости. «Недостаточно возводится бизнес-центров классов «А» и «В+». Они в основной своей массе были построены более 13 лет назад и уже далеко не все отвечают текущим потребностям. Сейчас тренд на новые стильные офисные пространства вблизи центра, недалеко от метро, с подземной парковкой и инфраструктурой, с обширным остеклением и обилием естественного света, высотой потолка 3 метра, с современным ремонтом, качественной инженерией и опытной управляющей компанией», — перечисляет собеседница издания.

И действительно, в свое время крупные новосибирские предприятия, в частности один из региональных операторов связи, рассматривали возможность аренды офисной недвижимости и в районе Михайловской набережной, однако не смогли подобрать для себя оптимальный вариант. Именно недостаток помещений подобного формата на фоне высокого отложенного спроса побудил создателей Freedom City построить не один БЦ, а отвести под него сразу две башни. Хотя первоначально планировалось отдать под коммерцию всего несколько этажей одной из башен комплекса.
Новый БЦ в Freedom City должен не только закрыть спрос на коммерческую недвижимость нового поколения, но и привнести новый стандарт на рынок БЦ Новосибирска. К примеру, если говорить про архитектуру проекта, то Freedom City можно сравнить разве что с «Москвой-Сити». Концепция уже получила награды на федеральном уровне — Freedom City стал победителем престижной премии в области девелопмента Urban Awards 2024 в номинации «Лучший апарт-комплекс комфорт-класса». По словам создателей МФК, чтобы прийти к развитию проекта до такого уровня, пришлось переделывать готовую концепцию практически с нуля и переформатировать то, что было сделано во время строительства второй очереди комплекса. Концептуальные архитектурные и планировочные изменения МФК принесли заметные результаты.

Для многих эта локация станет рабочим местом мечты: остекленный фасад, арт-пространства, дизайнерский ремонт интерьеров, панорамные виды, особенно красивые в начале и конце рабочего дня. Также удастся реализовать собственные дизайнерские замыслы, ведь планировки-трансформеры предоставляют возможность объединения офисов. Стоит также учесть удобную транспортную развязку и близость к метрополитену. Создатели бизнес-центра позаботились и о паркинге — он будет четырехуровневым, на тысячу парковочных мест. Причем парковка будет доступна для каждого посетителя Freedom City или набережной. Каждое парковочное место будет не продаваться, а сдаваться по часам.
Помимо доступа к Михайловской набережной, посетителям БЦ будет предоставлена вся инфраструктура Freedom City. В одной локации будут располагаться двухэтажный термальный комплекс, улица баров и ресторанов с более чем 40 разными концепциями, фитнес-центр, ивент- и арт-пространства, гостиницы, коворкинг. Все это займет 3259 квадратных метров.
Кроме того, компания 19 июня 2024 года презентовала концепцию благоустройства с арт-объектами снаружи комплекса, парящим мостом, откуда будут открываться роскошные виды на закаты и фейерверки, сцену для проведения мероприятий и дизайнерский торговый центр.
Основатель компании Nazarov&Partners Александр Назаров констатирует, что во всем мире недвижимость на набережной — это одно из самых привлекательных предложений, и Новосибирск здесь не исключение. «По своему опыту могу сказать, что вы испытываете огромное удовольствие и получаете кучу положительных эмоций, если ваш офис находится рядом с водой, при этом с утра до вечера светит солнце», — комментирует Александр Назаров.

По мнению Марины Белых (Лысенко), в целом проект будет полезен не только офисным работникам и жителям Freedom City, но и всем новосибирцам и гостям города — за счет удачной локации и таких необходимых удобств, предоставленных экосистемой Freedom City.
«Я считаю Freedom City важным проектом для Новосибирска. В рамках одной концепции планируется реализация масштабного и мультифункционального проекта. Комплексное освоение территории с использованием современного подхода — это всегда круто. Если все обещанное застройщиком будет реализовано в соответствии с анонсом, то при должном качестве исполнения и дальнейшем грамотном управлении это место станет новой точкой притяжения и визитной карточкой города, — рассказала директор DN Group. — Жить, работать и проводить досуг в одном месте идеально для активных жителей города. Знаю это на личном опыте, так как купила квартиру и офис в одном комплексе. И это однозначно мечта! Ведь это экономит время и энергию при передвижениях по нашему городу для решения ежедневных задач. Freedom City презентуют как объект класса «А», что, несомненно, отвечает текущим тенденциям и спросу. Главное — реализовать его в соответствии с заявленной классностью здания и ценообразованием».
Ее слова подтверждает и текущая статистика по продажам площадей. По данным основателя бизнес-комьюнити One Company (реализует проект МФК Freedom City) Айрата Ямаева, еще до официального старта продаж в июле один из двух бизнес-центров был приобретен полностью, а второй уже сейчас занимают целыми этажами. Текущая динамика позволяет компании предполагать, что уже спустя первые месяцы после старта продаж удастся реализовать все помещения здания. Поэтому обращаться во Freedom City целесообразно уже сейчас.
* Речь о БЦ с характеристиками полностью совпадающими с БЦ (Freedom City)
Freedom City
г. Новосибирск, ул. Большевистская, 14
Застройщик: ООО СЗ «Эталон»
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Тел: 8 (383) 315-60-20
https://freedom-nsk.ru/
Реклама